[摘要] 2月，武汉市新房共成交4698套，环比下降42.86%，同比去年2月，下降43.28%；成交面积55.39万平方米，环比下降42.97%，同比去年2月，下降42.93%。分区域来看，东湖高新区新房成交613套，成交面积达8.32万平方米；黄陂新房成交586套，成交面积达6.43万平方米；东西湖共成交了494套，5.47万平方米；新洲共成交了476套，5.1万平方米；洪山共成交了440套，4.75万平方米；经济开发区共成交了414套，4.89万平方米；汉阳共成交了360套，4.55万平方米；蔡甸共成交了263套，2.78万平方米；江夏共成交了221套，2.63万平方米；江岸共成交了201套，2.6万
一、成交分析
新房市场：2月武汉新房成交4698套 东湖高新区成购房族置业
2月，武汉市新房共成交4698套，环比下降42.86%，同比去年2月，下降43.28%；成交面积55.39万平方米，环比下降42.97%，同比去年2月，下降42.93%。
分区域来看，东湖高新区新房成交613套，成交面积达8.32万平方米；黄陂新房成交586套，成交面积达6.43万平方米；东西湖共成交了494套，5.47万平方米；新洲共成交了476套，5.1万平方米；洪山共成交了440套，4.75万平方米；经济开发区共成交了414套，4.89万平方米；汉阳共成交了360套，4.55万平方米；蔡甸共成交了263套，2.78万平方米；江夏共成交了221套，2.63万平方米；江岸共成交了201套，2.6万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 2月武汉市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 东湖高新区 | 8.32 | 613 | 19061 | 158580 |
| 黄陂 | 6.43 | 586 | 9874 | 63531 |
| 东西湖 | 5.47 | 494 | 11151 | 61007 |
| 新洲 | 5.1 | 476 | 6979 | 35571 |
| 洪山 | 4.75 | 440 | 17256 | 82046 |
| 经济开发区 | 4.89 | 414 | 8523 | 41654 |
| 汉阳 | 4.55 | 360 | 19000 | 86458 |
| 蔡甸 | 2.78 | 263 | 7804 | 21699 |
| 江夏 | 2.63 | 221 | 13507 | 35569 |
| 江岸 | 2.6 | 201 | 27777 | 72303 |
| 汉南 | 1.81 | 165 | 6637 | 11998 |
| 硚口 | 1.61 | 138 | 19713 | 31691 |
| 青山 | 1.57 | 127 | 20652 | 32471 |
| 江汉 | 1.38 | 119 | 24651 | 34062 |
| 武昌 | 1.49 | 81 | 36818 | 54914 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，东湖高新区以613套位居榜首，黄陂、东西湖分别以586套和494套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：2月武汉市15盘入市
2月武汉楼市库存分析，楼市共有15盘入市。
据房天下统计，本月武汉楼市预计将有15个项目入市，其中新洲2个，硚口2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量依然维持稳定。
| 武汉03月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 江夏 | 美院·幸福里 | -- | - |
| 2 | 江岸 | 美联城观 | 21019 | 2021-09-05 |
| 3 | 新洲 | 上坤大都会 | 7561 | 2021-08-28 |
| 4 | 硚口 | 华发公园首府 | -- | 2022-03-31 |
| 5 | 东西湖 | 恒基旭辉铂悦园著 | 25500 | 2022-03-20 |
| 6 | 硚口 | 华发都荟天地 | 19747 | 2022-01-04 |
| 7 | 黄陂 | 交投合盛嘉园 | 8350 | 2022-03-08 |
| 8 | 洪山 | 武汉卓越城 | -- | 2021-09-16 |
| 9 | 新洲 | 中铁逸景湾 | -- | - |
三、房价分析：2月武汉成交均价14868元/平 环比微跌3.48%
2月，武汉楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价14868元/平，环比微跌3.48%，同比去年2月，下跌8.8%；成交金额823570万元，环比下跌44.95%，同比去年2月，下跌47.95%。
| 2月武汉各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 黄陂 | 9874 | -- | -8 | 63531 | -- | -- | -- | -- |
| 经济开发区 | 8523 | -16 | -13 | 41654 | -- | -- | -- | -- |
| 蔡甸 | 7804 | -5 | -20 | 21699 | -- | -- | -- | -- |
| 新洲 | 6979 | 4 | -9 | 35571 | -- | -- | -- | -- |
| 汉南 | 6637 | 7 | -3 | 11998 | -- | -- | -- | -- |
| 武昌 | 36818 | 1 | 10 | 54914 | -- | -- | -- | -- |
| 江岸 | 27777 | 1 | 13 | 72303 | -- | -- | -- | -- |
| 江汉 | 24651 | -8 | -12 | 34062 | -- | -- | -- | -- |
| 青山 | 20652 | 1 | 8 | 32471 | -- | -- | -- | -- |
| 硚口 | 19713 | -4 | -8 | 31691 | -- | -- | -- | -- |
| 东湖高新区 | 19061 | -4 | -2 | 158580 | -- | -- | -- | -- |
| 汉阳 | 19000 | 2 | -4 | 86458 | -- | -- | -- | -- |
| 洪山 | 17256 | -5 | -- | 82046 | -- | -- | -- | -- |
| 江夏 | 13507 | 38 | 1 | 35569 | -- | -- | -- | -- |
| 东西湖 | 11151 | -11 | -11 | 61007 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，黄陂新房成交均价为9874元/平，环比稳定经济开发区新房成交均价为8523元/平蔡甸新房成交均价为7804元/平，领先武汉其他各区。
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