[摘要] 2025年1-6月新房住宅成交约4.4万套，同比上涨34%；成交面积507万平，同比上涨31%。
武汉房天下数据监控显示，2025年1-6月武汉新房成交约5.5套，同比上涨17%；成交面积615万平，同比上涨15%；其中，新房住宅成交约4.4万套，同比上涨34%；成交面积507万平，同比上涨31%；套均面积114平，同比下降6%。
政策发力点燃市场热情 旧改“房票”政策推高成交
3月短暂楼市小阳春后，4月成交出现大幅下滑，4月30日出台的“汉九条”成为关键转折点。该政策通过扩大“以旧换新”支持范围、将多子女家庭购房补贴扩展至全市等措施，有效释放了购房需求。政策出台后，5-6月成交明显上升，6月新房住宅成交套数年内首次破万套，环比激增65%，中心城区优质项目再现“日光盘”盛况。6月30日，武汉再次发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，将预售审批优化政策、购房契税补助延期至年底，以缓解企业资金压力，降低购房门槛，促进市场活跃度。
2025年上半年各月成交情况
另一方面，业内专家表示，6月成交量创出上半年月度新高，也与政府加大收储力度有关。今年以来，武汉持续加大支持力度，利用“保障性住房再贷款”“城中村改造专项借款”、地方专项债等金融支持，加大商品房收储，用于保障性住房和城中村拆迁安置。另外，在城市更新与旧城改造中，武汉推动了“房票”“购房券”“原拆原建”等创新模式，将拆迁安置与新房销售联动起来，满足了拆迁家庭的多元化需求，加快了安置效率，同时也促进了商品房去库存，使得市场成交稳中有升。资料显示，上半年武汉新建住房成交中，各类保障房、收储、还建等占比约在三成左右。
区域分化加剧 中心城区成交占比高达74%
从区域来看，武汉中心城区房地产市场总体表现较好。数据显示，中心城区成交套数占总成交74%，新城区仅占26%。中指研究院（华中）发布的上半年楼盘销量TOP10榜单显示，除武汉二十四城为东西湖区楼盘，其他均为中心城区楼盘。
具体来看，蔡甸区以6035套位居全市第一，江岸区以成交5419套位居全市第二，汉阳区以5380套紧随其后。据了解，蔡甸、黄陂、硚口、江岸、江汉等区域实施的“以旧换新”、商品房收储、定向回购等效果显著，一定程度拉高了该区域成交。
土地市场上演了同样的行情。
主城区核心地段“一地难求”，低容积率的“小而美”地块，总价可控，吸引众多企业参与。多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。其中江岸区新兴街地块，共有国央企、民企等十多家企业参与，最终，由绿城经过106轮竞价以66450万元拿下，楼面价27920元/㎡，溢价率54.35%，这是今年武汉溢价率最高的一宗地块，也是武汉历史楼面地价第二高。
2025上半年各区域成交详情
产品升级驱动结构分化 整体出清周期达27.5个月
根据中指研究院（华中）发布的上半年楼盘销量榜，城投金沙樾（550套）、城投融创国博城（525套）、华侨城红坊（517套） 分列前三；销售金额榜则由建发望湖（20.55亿元）、武汉天宸（13.88亿元）、福星惠誉铂雅府（13.22亿元）领衔。热销项目中建发望湖、武汉天宸及金地大成乐府均为上半年新入市楼盘，凭借高得房率和配套优势实现高去化率，销售表现突出。另外，5月入市新盘湖北科投|万科·光谷锦上6月拿下武汉全市销冠，洋房/小高层+超100%得房率+价格优势成为热销的主要原因。
2025上半年楼盘销量榜TOP10
总体来看，随着四代住宅等新规项目上市，得房率、性价比方面优势明显，对此前在售项目及二手房形成降维打击。特别是主城区通过四代新产品和价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，但远城区承压依旧很大。
武汉戴德梁行数据显示，截至2025年6月，武汉商品住宅市场的整体出清周期达到27.5个月，高于平均出清周期的区域集中在新洲、蔡甸、黄陂等远城区，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。
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