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2019年10月18日,P(2019)125号,南山以122235万元竞得,成交楼面价12362.5元/平,溢价率81.8%,成为当时的光谷东地王。
仅时隔半年多,南山再次进军光谷东,而且楼面价再次刷新。
2020年6月30日,经过168轮竞拍后,光谷中心城P(2020)048号地块最终被南山以总价96225万元,楼面地价13514.75元/平,溢价率93.13%拿下,成为光谷东新地王。
楼面价很大程度上决定了后期的售价,楼面价的不断刷新,也意味着后期区域价格将再次突破。而现在,随着碧桂园云玺、碧桂园云境、中粮光谷祥云住宅的清盘,光谷东板块内的供应有所缩减,而且不少项目价格也涨了,这种情况下,自然要更加关注,尽早上车了。
今天就跟大家一起聊聊光谷东的几个楼盘。
中建星光城,位于光谷三路旁,距离11号线光谷生物园站较近,也是光谷东片内距离地铁较近的几个项目之一;项目总体量约56万方,规模较大,自身规划有幼儿园、商业,配套相对齐全。
项目最大亮点是毛坯销售,而且有比较刚需的户型,门槛不算高,再加上近地铁地段较好,体量大配套全等优势,也算是光谷东人气盘,上期开盘均价约17900元/平,下次预计7月加推,8月也将再次加推,推盘节奏比较快。
光谷正荣府为光谷东纯新盘,位于光谷四路旁,距离现在的11号线稍有些距离,后期10号线高新二路站要近一点。项目的户型设计应该算是一大亮点,主推建面约96、114平米三房,均为两卫设计,而且赠送面积较多,拓展性强。尤其是项目96平米三房两卫,面积不大,但是功能性很齐全,门槛也不高。
首开5、6、7号楼,主推建面约96、103、114平米小高层,目前正在圈存中。项目拿地价破万,不低,前期宣传为毛坯销售,但是近期据说改成了装修,价格释放为带装修19000元/平,在区域内不算低,不过从拿地价来看,比其他项目高一点也可以理解。
项目位于光谷六路旁,距离11号线光谷六路站大约750米左右,算比较近的;项目总建面约128万方,体量也比较大,自带有商业,因项目由瑞安与中信泰富联手打造,瑞安比较有名的项目就是武汉天地,该项目又被称为光谷版的武汉天地。
光谷创新天地主要针对改善型人群,户型最小也是120平的,一期已售完,目前主推二期。项目即将加推的二期3、7号楼主打建面约180、240平米户型,前期开盘均价带装修约19258元/平,在区域内算比较高的价格,整体门槛更高;不过该项目前期卖的不错,纯改善定位,人群也更纯粹。
除此之外,目前区域内还有碧桂园十里春风、新城璞樾门第项目可直接认购,带装修18000-18750元/平米左右,还没怎么涨价;以及将开的中城光谷龙山湖,光谷南山府(前地王项目),其中中城光谷龙山湖也是主打大户型,改善定位,光谷南山府为地王项目,价格预计也不低。
无论是拿地价,还是区域购房热度,光谷都不低,而且目前供应量出现了短期下滑的状态,因此,看中光谷东的还是要尽早下手了。
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