2017年了：到底该不该买房？

最近总是有人不断的咨询社长，到底该不该买房？

我们先来看看目前楼市的情况，还是列举光谷。因为光谷不仅是武汉经济的风向标，也是武汉楼市的风向标。

年前开盘，位于光谷东的绿地国际理想城，价格出现回调，高层均价从均价10000元每平米，略有回调，均价不到一万，有朋友买到8000多元每平米的房子。但是，总体来看，相对平稳，武汉楼市进入了横盘期。楼市从2016年的疯狂上涨阶段，逐步回归到理性阶段。

目前楼市调控阶段，是否有底可超？

对于这个问题，社长的答案便是“趋稳中无底”。主要原因如下：

1、政府调控层面，意在遏制过快上涨；

2003年以来的历次调控，皆意在遏制过快上涨，而不是降价。本次调控也一样。这也在中央经济工作会议中得到了进一步佐证：“既抑制房地产泡沫，又防止大起大落”。

也就是说，本次调控下，热点城市楼市的调控目标是“控房价”和“稳房价”，并不是“降房价”。

大方向来说，只有降价时才有更低的“底”可抄。而在“控”与“稳”之下，哪来的“底”可抄？

2、货币层面，2017年会收紧，但难改宽松的基本面；

中国楼市的发展，中长期看人口，短期看货币。

2017年的货币政策。鉴于美元加息，存在加息压力，但受压于实体经济不振，即使收紧，也会羞羞答答，不是大张旗鼓。因此货币仍会保持紧中偏松的局面。事实上，目前的利率仍是史上低点期。

3、政策红利层面，2017年是武汉基建的重点节点；

市委书记陈一新提出的长江新城的建设；

湖北自贸区也将在近日挂牌，现在已经进入了关键的节点，对于武汉来说是一个好消息；

武汉每年强大的基建投入力度，交通建设力度，也逐步到了丰收的季节。就交通这一块来看，今年将完成交通基础设施建设投资410亿元，计划建设项目56个，开通项目21个，加快推荐项目50个，天河机场3期、沌口长江大桥等都会建成使用。

……

政策的背后便是房价。

4、房企层面，土地收紧下，惜售心理较重，且不差钱；

房企层面，2016年很多的房企取得了大丰收，换句话说，房企如今不差钱，对于房价贱卖的动力不足；同时，从武汉整体的土地供求来看，土地供应量远未达到需求。

在上述相关因素下，2017年的武汉楼市以稳为主，非核心区域及少数房企降价换现金的可能性有。但大方向上，“稳中增速减缓”才是大概率。

事实胜于雄辩：2017年以来，武汉日光盘楼盘已经达到15个。试想下，如此需求之下，房企降价卖房的概率有多少呢？

如果大方向上不降价，又何来“底”可言、可抄？

如果有底，抄得到吗？

退一步做一个假设命题：如果会降价，以目前武汉价值区域的政策力度，只会小降，不可能大降。

如果小降，那便有底可抄。但这里有两个问题待解：

A，何处是底？

购房者先得有能力判断，何处是底，否则一切都是白谈。

B，看到底时，买得到房吗？

理论上说，所谓的底便是V型的点，上涨的前夜。

殊不知，目前市场层面多少人待币而抢。如果真到“底”了，你会入场，其余很多人也会入场，届时一旦开户上涨行情，你还能买到房吗？

这不是纸上骗人：2016年国庆前有钱抢不到房的事还少吗？在光谷置业投资群内（入群加社长微信18602761250）在光谷东朗诗六期7500均价的时候买到房了，直到现在房价都已经破万了，还未买到房。

如果看到“底”时，但抢不到房，且房价慢降几个月了后，一夜涨回调控前，甚至一夜涨超调控前。那么这种“底”对你又有何价值？

因此说，对于十九大前调控期内的购房策略，社长还是一贯的观点：大方向上，调控期内恰恰是买房的时机。原因在于：

A，房价偏稳，因此可以慢选；

B，有钱可以买得到；

购房策略上，可采取三种策略：

1，未看到好的楼盘时，一定时期内可持币待购；

2，坚持在价值区域购房，以对抗调控风险；

3，价值区域内，看到合适的楼盘，可以下单。

最后，用巴菲特的价值投资名言结尾：只要看好中长期价值，便无所谓的点，因为啥时都是底，且无法判断市场点。