今日，武汉挂牌出让5宗地，5宗地均为商服用地，其中黄陂区1宗、武汉经济开发区1宗、东湖高新1宗、东西湖区1宗、二七滨江商务区1宗，光谷一宗商服地经过324轮竞价最后被武汉铭泰盛德置业有限公司溢价197%拿下，成为今年竞拍最激烈的地块。
01
今年最激烈竞拍
P(2017)024号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷五路以西、二泉街以南、望月路以东、三泰街以北，该地块规划净用地面积为16965.82平方米，规划用地性质为商务用地、商业用地，容积率为3.6，建筑密度不大于60%。地块网上挂牌，竞买保证金为8246万元，起始价为8246万元，起始楼面价为1350元/平。
该地经过在324轮竞价后被武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，楼面价4011元/平，溢价197%，据天眼查系统获知，武汉铭泰盛德置业有限公司注册时间为2016年10月25日，是武汉盛德和昌置业有限公司股东，武汉盛德和昌置业有限公司是和昌的关联公司。
根据规划，该区块自持建筑面积不得少于计容总建筑面积的40%，且酒店建筑面积不少于18000平方米。
02
配套严重不足
客观的认清现实，是我们看待事情发展的步。
该区域位于光谷八大园区之中的光谷中心城核心地块。伴随着光谷东进战略的实施，中心城这片热土正遭到热捧。但是，我们不得不面对的是该区域严重不足的社会配套。
（建设中的光谷中心城）
就微信公众号梅中客统计，目前直通光谷中心城的公共交通主要有333、913、536、786、301等几辆公交路线，次数不足，频率较慢。生物城人数去年官方统计人数为4万余人，未来城今年保底人口会突破2W人，还有中心城、左岭等园区人口，几辆公交已经远远无法满足需求。
整个中心城，目前并无一个大型的商业设施。除了园区自身配套建设的小型超市之外，目前并无大型商业设施。
医疗卫生上，目前仅有一家光谷同济医院。
在文化娱乐设施上，已经建设有旋风球场网球中心，园区自带篮球场等，并无其他娱乐设施。
生活配套的严重不足，在中心城快速发展的过程中，尤为显眼。
03
梦想很美好
1月24日，瑞安和中信泰富摘得光谷中心城606亩地块，将投资130亿元120万方大型城市综合体。
瑞安的入住，让很多人明白，光谷中心城的未来值得期待。然而，好消息绝非与此。
根据今日官方消息，光谷中心城地下空间项目神墩一路段道内支撑已经全面完成，该项目建成后将成为武汉光谷的城市名片，成为中国、乃至世界地下空间利用开发的典范。
同时，在轨道建设上，地铁11号有望今年年底开通，T1、T2有望今年开通，光谷东居民的出行将大大得到提升。
在商业配套上，按照规划，今年年底，奥特莱斯将全面对外营业，填补光谷中心城在大型商业设施上的不足。
在市政建设上，包括湖北省科技馆、光谷科技会展中心等都有望在今年上半年完工，并投入运行。专利审查湖北中心大楼正处于紧锣密鼓施工收尾阶段，今年年中，该中心将正式入住。
原光谷中心城一小（现更名光谷十七小）已经开工建设，中心城区域内，继光谷外校之后，再新添一名小学。
如果把格局再放大一点，我们或许能看得更清楚，从整个光谷东的产业结构上来看，以生物研发为主的光谷生物城、高端人才集聚的未来科技城、湖北对外开放旗帜的武汉东湖综合保税区、新兴产业基地的光谷智能制造产业园（左岭新城）。
目前，该区域聚集了人福医药、华为、存储器基地、华星光电、蔚来汽车等众多世界500强和国内知名企业。些都构成了光谷东之所以成为热门区域的重要原因。
梅中客
解读区域经济 洞悉楼市风云
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梅中客2017-03-23 10:17:48
