政国策
其实不太喜欢用这么宏大的命题。但近期奔走于外，解读两会房地产政策与发展趋势。越是解读，越发感觉房地产行业似乎走上“邪路”，说好的支柱产业，日渐变得“畸形和陌生”！何出此言？且听道来！
刚刚过去的3月，又有超过40个城市出手调控，特别是3月17日，权威人士喊出“地方政府要切实担负起防止房价过快上涨的责任”之后，一大堆城市争先恐后加入调控，涵盖不少三四线甚至县城。
最典型的是北京，自3月17日率先响应号召升级调控之后，三天两头来一条，累计出了七八个，把买房这件事，变得比二胎都困难：60个月证明、贷款年限、离婚、商住房、、平房，穷尽一切手段严防死守。
不服不行！住建部对此表态，“北京的房地产调控经验值得各地认真学习”，此话一落，又掀起了一波“赶超帮学”的运动，众多城市纷纷跳出来打补丁，正是在这种氛围下，让人震惊的事情发生了。
3月23日，安徽省阜阳市临泉县政府官网突然发布一则“临泉县限房价、控地价给楼市降温”通告，主要条款为：全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。
临泉为贫困县。据人民网2016年4月报道，该县贫困人口14.4万人，占安徽全省的五分之一。2016年，该县还有贫困人口11万人，脱贫压力大、任务重。这是开玩笑吗？贫困县加入调控，到底是哗众取宠还是确有必要？
原来，临泉县户籍人口达到224万，常年在外务工的超过64万，近年来，收入提高的农民工进城大幅增加，同时，县城棚户区改造等拆迁规模提高，多重因素使得房价涨的比较快。2017年2月，临泉县商品房销售均价6143元/平方米，较去年同期增长28%。
难怪，在这种情况下，中央喊话地方政府要负责，贫困县怎敢不从？
相对于贫困县的限价，目前不少城市出台的措施，大有歇斯底里的味道，只求立竿见影，不管后遗症。比如房子限价卖多少钱严格审批，装修成本不予备案，办证两年后才能交易，有贷款记录买房首付80%，诸如此类，早已脱离市场手段范畴，也远非一般意义的行政手段。
这还不是高潮。最近一夜走红的雄安新区，更是把我们楼市调控的杀手锏核武器给亮出来了，那就是法律手段。据媒体报道，
自从4月1日宣布熊安新区设立后，来自各地的炒房客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。
4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。到了3日下午，雄安新区及周边地区大量房屋中介和售楼中心都已被封停，疯长的房价在48之内被“掐住脖子”，当地地产市场逐渐进入观望状态。
截至4月4日，当地已经关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。
禁止交易，自断其臂；围捕炒房，杀鸡骇猴？不管如何，秉承没有买卖就没有伤害的原则，雄安放弃了市场和行政手段，直接用上了法律手段。妈妈再也不担心房价上涨了？恐怕不行。
谁叫你是千年大计，谁让你是首都副中心、京津冀一体化，谁让未来20年投资会有4万亿，这样的机会，不正是史上最强的炒房机遇吗？面对着甚至全球各地虎视眈眈的资本，地方政府的恐惧可以预见，只能祭出杀招了。
回过头看，雄安新区也好，贫困县也罢，它们面临的窘境，也折射出中国楼市调控面临的困境。
房地产根本性问题有两个，土地和资金，而地方政府恰恰在这两个方面话语权都不足，能够改变的微乎其微。在这种情况下，中央要求“地方政府担负责任”，地方政府这个锅必须得背，而且要心甘情愿的背！
在有限的选择下，地方政府要想做到面面俱到，几乎是不可能的，两害相权，也只能把需求往死里压，把限价往死里做，把交易往死里卡。至于伤害了谁，留下啥隐患，who care ?
治标为大，谈何治本。就如同武汉现在的调控招数，有媒体已开始关注副作用：一大批“生手”企业上马精装修，施工、管理、验收、维护、合同等等问题，有统一标准吗？留下的各种隐患谁来负责？答案在风中漂！
从雄安新区的横空出世还能看出，在相关制度设计路径下，国家优势资源分配依然是自上而下的划拨模式，从北京、上海，到熊安新区以及贫困县的城区地段，依旧是稀缺资源集聚的高地，越接近分配中心，才有更多的利益，打破脑袋往里钻，这是人所皆知和挡不住的，伴随着货币超发的财富稀释恐惧，老百姓如何情绪稳定？大中城市房价如何保持稳定？答案还是在风中漂啊漂~~
楼市政国策2017-04-06 13:42:11
