政国策
一般来说，房价高了，大家都认为是房子供不应求造成的，其根源，还是土地少了，面粉涨了面包当然就涨，这个逻辑没毛病吧！
不过，最近权威人士发话，说土地多少跟房价高低关系不大！
据主流财经媒体报道：现在不少人对土地供应与房价的关系理解走入误区，中国国土资源部规划司司长庄少勤日前指出，实际上供地数量与住房价格并没有必然的关系。
这就有点出人意料了！常识变成了误区？
很多年以前，住建部和国土部就因为地价和房价问题相互甩锅，住建部认为土地少了房价才高！殚精竭虑搞了上百个调控政策，“越调越涨”的锅都被我们背了！这似乎也是市场共识！北京、上海、深圳不都因为土地稀缺房价才暴涨的吗？
因此，历次调控中，都把加大土地供应作为稳定市场和房价的杀手锏！
2016年房价暴动，今年土地放量，财政部数据，今年1-4月，国有土地使用权出让收入12767亿元，同比增长36.4%！
武汉也在响应号召，据中指院统计，2016年武汉卖地1110亿元，2017年前4个月就达到707亿，金额、面积双料！
为了给市场降温，从去年开始，武汉就多次喊话：未来3年，武汉要供应住宅用地近5.36万亩，2017年就要增加1.5万亩，比去年提升25%。潜台词是，这么多的地压下来，房价还能上天了？
2017年1-4月土地成交城市排行榜
然而，国土部庄司长现在说土地和房价没有必然关系，武汉等城市会不会懵？what？我卖了这么多地，跟房价关系不大？这到底是残酷的真相，还是另有隐情？
“据我们了解，范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求”，庄少勤指出，中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，从这个意义上来看，土地供应满足居住是完全没问题的。
但现实情况是大量投机资金涌入楼市，推高房价，在房价上涨的预期之下，开发商哄抢土地，地价也出现大幅上涨，再度推高房价形成恶性循环。在热点城市，房价与地价并不简单是面粉与面包的关系，而是形成了一种互相促涨的循环。
庄少勤指出，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”
如果投机炒作不控制，即便大量增加土地供应，也难以达到抑制房价的效果。在土地成交活跃的2016年，一二线热点城市供应的大量土地被拍出天价，溢价创下新高，而且增加了人们对房价上涨的预期。
不难发现，单纯增加土地供应并非抑房价的“万灵药”，增加土地供应(供给端)必须与打击投机炒作(需求端)同步发力。
这样一说倒也不无道理。现在的很多政策确实在抑制投资投机，比如限购限售等。
但事实上，庄司长可能没好意思得罪更多的人，因为另一个重要原因他压根没提：卖出去的土地都变成房子了吗？如果没有，什么时候能变成房子销售？这个过程有什么有效监管吗？
在不少大中城市，出让的土地数量并不少，但有多少变成房子了？还有多少在晒太阳？不少楼盘“慢工出细活”，卖两年歇两年，挖了十年还能“循众加推”，这也让不少研究中国房地产的老外惊讶不已！恐怕也是诺贝尔奖得主都无法准确预测中国经济发展趋势的原因之一。
当然，这样的市场现象在中国之所以普遍，也是有原因的。
5月8日的房地产蓝皮书发布会上，国家税务总局税科所研究员付广军表示，降房价首先降地价。10万块钱北京的房子，6万块钱的土地成本，这只是土地出让金的收入，还不包括房地产开发的税收，还不包括交易环节的契税，也就是说有70%是土地和税费。房地产开发商的毛利润也就10%，10万块钱就挣1万块钱。所以房地产开发企业压土地，就是因为预期在上涨，卖早了就亏了。
这是一个不是秘密的秘密，迫于房价调控压力，不少地方政府已经开始下手。
如3月8日，南昌出台政策，要求全面清查历年来已出让存量住宅用地的开发建设情况，已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设，2018年3月底前达到预售标准，的征收违约金。
5月13日，南京新政升级，除了3年限售外，要求企业严格按照出让合同约定时间开工建设，对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施。
武汉市也在喊话，2017年，武汉将有3800万平方米的新增供应入市，相比2016年提升三分之一，今年上半年供应可达1700万平方米，剩余的供应年内入市。
5月9号，武汉出台装修指导价的同时，也提出，对已完成供地的房地产用地，督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定，及时开工、竣工，对拖延上市变相捂盘的项目，就要不客气了！其实这个非常关键，比限价限贷限购限售都重要，但不引人关注或无法关注。
牵牛要牵牛鼻子！如果不把土地出让、加大供应和抑制需求结合起来，调控必定事倍功半甚至无功而返！
楼市政国策2017-05-16 12:53:47
