房天下数据监控中心显示，5月23日（周二），武汉土地市场将在网上及现场同时挂出8宗地块，净用地面积约26.3公顷，起始价仅23.9亿元。除2宗商服地块以外，其他均为优质住宅地块。另外，下月土拍通告还未挂出。请关注微信号@武汉房天下数据君 了解武汉土拍消息。
根据公告，P(2017)041号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况。该地块原竞得结果无效。该地块将于23日下午19:00分重新启动新的一次性报价。
7点30分，成交结果显示，湖南中润城镇置业有限公司最终拿下41号地块，成交价76954万元，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。资料显示，该公司为湖南五矿置业子公司。该公司也是首次进入武汉市场。
今日土拍详情
史上最波折今日网拍盘龙城地块拍了三次
今日土拍在网上与现场同时进行。现场拍卖中，紫阳路还建地块由武昌政通底价收入；光谷东商服地块同样底价出让，由协同华翔置业摘得；蔡甸地块47号则由另一家首次进入武汉市场的福建房企三远集团拿下，成交价近1.3亿元，楼面价1485元/平。
网拍部分则出现了武汉土拍有史以来最乌龙的场面。
5月22日，盘龙城及蔡甸的4宗地块还未正式开拍，即已达到了限价。4宗地块共有107家开发商报名竞拍：盘龙城的41号和42号分别有24家房企报名，蔡甸43号报名，共有36家房企报名，44号有23家报名。
23日9点30分正式开拍后，四宗地随即进入一次性报价环节，武汉地产和越秀分别在此环节中胜出，竞得盘龙城和蔡甸的3宗地块。10后，44号地块还未出结果，武汉土拍网上系统已显示崩溃。
根据武汉土拍网上交易系统的公告显示，由于多家单位反映在一次性报价阶段报价失败，之前网上挂牌成交结果作废，12点后41号、42号、43号和44号重新进入一次性报价环节。
中午12点20分，网上公告显示，中海成为本次网拍中的大赢家，成功获得盘龙城和蔡甸的两宗地块。盘龙城41号成交价7.6953亿元，楼面价6016元/平，溢价率20.39%；蔡甸44号成交价9864万元，楼面价1047元/平，溢价率73.81%。盘龙城另一宗地块42号由南山地产摘得，成交价3.2103亿元，楼面价6016元/平，溢价率20.28%，这也是该房企首次进入武汉市场。蔡甸43号地块还是由越秀竞得，成交价1.0111亿元，楼面价1767元/平，溢价率73.43%。
然而，下午17时，本次土拍又出现大逆转。根据公告，41号地块在一次性报价期间，出现两家竞买人报价相同的特殊情况。该地块原竞得结果无效。该地块将于23日下午19:00分重新启动新的一次性报价。
19点30分，根据公告结果，湖南五矿置业最终获得该地块，成交价76954万元，楼面价6020元/平，溢价率20.39%。
武汉再添三家新房企 五矿、南山、三远首进江城
现场拍卖的最后一宗地蔡甸047号进入一次性报价环节后，最终由泉州畅远竞得，成交价12898万元，楼面价1485元/平，溢价率74.65%。资料显示，该公司为福建三远集团子公司，本次拿地是该房企首次进入武汉市场。三远集团（中国）有限公司成立于1995年，是港商在福建投资企业。集团业务集房地产、纺织、教育、物业四大板块，业务主要分布在海峡西岸经济区及珠三角等经济热点区域。开发物业包括三远大爱城、三远1号公馆、三远·城、三远龙江一号等。
网拍中有两家新进房企，拿下42号的上海南山地产为中国南山集团全资下属企业，1984年萌芽于深圳赤湾，04年扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，年开发面积50万平方米，到2011年底总资产达53.98亿元人民币，净资产超过25亿元。目前项目主要集中于深圳、上海、苏州、惠阳、长沙和南通。
另一家新房企为湖南五矿置业。该公司成立于2002年，系“五矿地产”成员企业，五矿二十三冶建设集团全资子公司。以长株潭为基地，积极开拓西宁、泰安、莱芜、深圳、武汉等城市，目前开发楼盘包括长沙五矿万境水岸、长沙五矿万境蓝山、湘潭五矿万境水岸、泰安五矿万境水岸、西宁柴达木广场、莱芜浦江水岸等。
【地块详情】
盘龙城推2宗住宅地块 起始楼面价5000元/平
本次土拍最吸引开发商目光的为盘龙城片区的两宗纯住宅地块：41号和42号。
这两宗地块紧临地铁2号线宋家岗站，周边在售楼盘包括恒大龙城、新力帝泊湾、华虹领航城、尚璟瑞府等楼盘，新房均价在万元左右。上月底，恒大龙城推出78、79、88号楼建面约80-126平米户型约360套，均价11000元/平（包含3500元/平米装修费用，开盘优惠装修为3500，实际标准为4000元/平），目前仍有大户型房源在售。
挂牌文件显示，41号净用地面积约6公顷，建筑面积近12.8万方，起始价近6.4亿元；42号地较小，净用地面积近2.5公顷，建筑面积约5.3万方，起始价近2.7万方。这两宗地起始楼面价均为5000元/平，另外设有出让指导价，即楼面价达到6000元/平时，需要进入一次性报价环节。需要注意的是，这两宗地块相互具有排他性，即参加一宗拍卖即不能竞拍另一宗。
房天下数据监控中心显示，黄陂目前楼面价的地块为中城地产去年拿下的地块，位于2号线航空总部站附近，建筑面积近30万方，成交价近18亿元，楼面价6027元/平。
41号和42号地块所在位置和周边在售楼盘
缓解房源荒 蔡甸推三宗宅地
23日土拍中，蔡甸区将再推出4号线沿线的3宗住宅地块。43号和44号为网上挂牌，47号为现场挂牌。
其中43号地块位于4号线延长线的西环路附近，净用地面积约1.6公顷，建筑面积约5.8万方；起拍价5830万元，楼面价1000元/平，拍卖上限为楼面价达到1500元/平后进入一次性报价环节；
43号地块所在位置和周边在售楼盘
44号地块离轨道交通略远，位于汉蔡高速的罗家湾附近，最近的站点为4号线延长线新福路站。净用地面积3.5公顷，建筑面积近9.5万方。起拍价5675万元，起拍楼面价600元/平，拍卖上限为楼面价达到900元/平后进入一次性报价环节。
44号地块所在位置和周边在售楼盘
现场挂牌的47号地块紧临目前在售楼盘富强都市乾元，净用地面积约2.4公顷，建筑面积近8.7万方，商业建筑面积需不少于0.87万方，其中需配建建筑面积不低于6000平方米的超市。该地块起始总价7385万元，起始楼面价850元/平，拍卖上限为楼面价达到1275元/平后进入一次性报价环节。
目前蔡甸区在售新房房源基本位于蔡甸广场周边，在售新盘包括富强都市乾元、天元四季花城、中国核建锦城、天下左岸春天等，虽然房源不少，但由于蔡甸为武汉仅有的3个不限购片区之一，需求太大，目前一直处于一房难求的状态。
47号地块所在位置和周边在售楼盘
武昌时隔14个月再推住宅地 仍为还建地块
武汉房天下数据监控中心显示，武昌去年仅推过2宗住宅地块，为3月卖出的白沙洲大桥地块P（2016）013号和余家头村地块P（2016）019号后。目前已超过一年多没有推过住宅地块，本次土拍武昌久违推出一宗商住地块，但仍然为还建地块，建成后需交由政府回购。
挂牌文件显示，45号地块将现场拍卖，不设拍卖指导价。该地块位于武昌火车站对面的湖北中医药大学紫阳校区，净用地面积近3.9公顷，建筑面积约14.8万方。起拍总价约10亿元，起始楼面价7037元/平，为本次土拍中最贵的一宗地块。
不过该项目为旧城改造项目，地块成交后，需要由武昌土地储备整理中心回购全部的办公用房及住宅用于武昌区紫阳村、天宫宿舍片、白沙新城南区三旧改造项目征收安置，回购价格均按11700元/平方米结算。
由于已经超过一年没有推过住宅地块，武昌区已成为目前武汉楼市新房房源最为紧张的片区，整个片区目前基本没有在售房源。即将入市的新盘为融创中心，另外复地东湖国际8期、百瑞景中央生活区6期等楼盘后期也将有房源推出。
光谷再推金融保险地块 今年已卖71公顷土地
46号地块位于11号线光谷六路站旁，为金融保险用地，净用地面积5.7公顷，建筑面积近13万方。起拍总价近1.3亿元，起始楼面价仅996元/平，不设拍卖指导价。
该地块分为A、B两宗小地块，A地块建面约3.86万方，建筑高度为70米，需要全部自持；B地块建面约9.11万方，建筑高度为150米。另外本宗地开发后须引入3家以上（含3家）具备省级以上民政部门备案的投资行业协会入驻经营。
今年以来，东湖高新片区已出让净用地面积近71公顷的土地，其中住宅建筑面积近80万方，包括康桥地产3.35万方，奥山31万方以及瑞安的45万方，或将缓解该片区住宅房源紧张的现状。
46号地块所在位置及周边在售楼盘（商服）
40号地块所在位置及周边在售楼盘（商服）
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武汉数据君2017-05-23 21:22:23
