5月27日下午3点，房天下大课堂第五期准时在房天下特价房1群开课了。分析师和网友在群里进行了最紧密的互动，这期的问题主要围绕落户、投资开展。
现将第五期大课堂内容整理如下：
落户的问题比较多，本期主要针对毕业三年以内的大学生如何落户，需要注意的问题，容易出错的地方，具体的流程是什么进行了详细的跑腿攻略解答。
落户跑腿攻略：一次搞定！毕业3年内落户武汉详解
武汉落户再出新政策 快来对号入座吧
本科、大专毕业三年内落户划重点
从5月22好开始 武汉放松落户政策，我们主要研究了一下毕业不满3年的，在汉就业或者创业的，普通高校(包括本科和大专）毕业生落户。
办事地点：公司所在城区政务大厅
准备事项：了解清楚公司所在地（不是工商注册地）所辖派出所！错了后果自负哦。
准备材料：
户口本复印件（包括户主那页、本人那页）
身份证复印件（正反两面）
毕业证复印件
就业合同复印件（每一页都要复印）
教育部学历证书电子注册备案表（划重点！记得不是学籍在线验证报告！！！）。
然后去政务大厅办事主要是排队难，我有2次去都因为排队问题铩羽而归，我们研究了一下，每个政务大厅应该都是有相应的公众号，可以扫一下网上排队，一个号5左右，公众号可以看到前面有几人排队，估好时间提前去，不耽误事情。然后带好资料排号交资料，完了就可以领迁出证。最后带好资料回原户籍派出所，办理迁出，这个是可以代办的，需要代办人身份证复印件，和委托书
问：华润翡翠城怎么样？下次开盘什么时候，大概多少钱？
刘佳：华润翡翠城在古田二路旁边，目前距离地铁有点远，后期规划有13号线广华路站，在项目附近，通了以后还比较方便。其实我觉得华润的优势是价格，主城区12500的均价，现在基本上很难买到类似的了。华润二期稍微远离古田二路，噪音要小一点，而且距离铁路也要远一些，更靠近园博园，环境要好点.价格估计不会有太大变化，上期均价12500，可能会参考美好香域花镜的，感觉13000左右还是有可能。
问：国博下一期什么时候开啊？预计多少？会推什么样的产品，请分析一下。
陈连方：国博预计6月底7月初推C5-5#，也就是C区的最后一栋楼，四叶草造型和前期户型差不多，也就是会有异型户型，南北朝向的少，利用率不太高但是赠送面积大，户型在90-108，按照现今的限价标准，国博的价格可能会在13500-14500左右，然后D区预计8.9月份会推出，会含有洋房、风情街、学校、公寓、从目前了解的情况来看，会是常规性的2梯5户的产品，会更方正，D区离6号线较远，但距离12号线会比较近，不过D区距离三环线较近，选房还是选靠近四新南路这边的楼栋。
这是D区的规划图，可以看出，国博整个小区体量特别大，光D区就比别的楼盘还要大，建设周期比较长，加上后期的地铁施工，那里会有好几年的时间居住体验不好。评测：国博大盘又推新版图 更多期待在D块
问：二套投资，首付100万以内，有哪些区域和楼盘可以推荐？
刘佳：二套房首付100万，就是总价200万，其实有点尴尬，要么太低估计不太考虑，要么就高出了还要再加点钱。二环沿线的几个盘可以考虑，像远洋心汉口，有小户型均价也不高，20000左右；中城悦城要是有小户型也可以，不过下一期的户型还没定，前期开盘均价24500，有点超了。万科汉口传奇可以买，均价2万，小户型大户型都有；硚口那边的话可以考虑金地悦江时代、千禧城等，千禧城前期开盘均价21000带装修，有80多的小户型，金地悦江时代前期16000毛坯，后期也是带装修的，价格待定。后湖融创融公馆二期可以考虑，地铁口，不过也要带装修了，前期毛坯均价15000。
刘琦芹：这个价位我推荐鲁巷的金地天悦，小户型78平的现在还有房，单价18800-20200元/㎡，总价约144-155万元。
李穗：2套首付100万，相当于全款200万，汉阳目前均价在15000左右，选择性非常大。四新楼盘太多，这个价格适合买一些品质较高的楼盘，投资涨价的可能性比较大。像汉阳人信汇四期天誉，上期均价14500，下次预计6月开盘目前在登记，均价应该会长到15000以上，距离3号线龙阳村站几百米，邻龙阳湖，旁边的人信汇商业发展的还比较好，各种商业入驻让这块人气很足。
然后保利香颂，距离3号线汉阳大道站1千米左右，开发商是武汉保利，在武汉口碑一直比较好，项目体量比较大，内部教育、商业配套都有，小区内部舒适度也很高，旁边是海宁皮革城，目前商业不是太多。上期毛坯均价14000，下期要开带装的，至少加2000吧，目前在登记，开盘时间不确定。
房天下大课堂第六期的时间为6月2日下午3点至4点，有兴趣的朋友，可以加数据为好友，验证身份进群！当然，因为问题太多，数据君不是所有的问题都会进行回答，如果大课堂没有约上数据的朋友，可以到数据君的小密圈来给数据君提问哦。
分析师成员：孙立@影源武汉房天下主编，从业近10年，拥有非常丰富的置业经验，对武汉楼市非常熟悉，是武汉楼市的活地图。我们的分析师团队平均从业时间在3-4年，P8从业时间在6年以上，P6从业时间在4年以上。
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武汉数据君2017-05-27 17:38:30
