2商业地块底价出让，光谷东配套加速落地

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导读

7月4日，武汉国土局一次性挂牌7宗地块，其中东湖高新区2宗商服地块，P(2017)054号、P(2017)055号地块底价出让，光谷东商业配套加速落地。

另P(2017)053号医院用地被撤下，P(2017)056号金融保险用地延期至8月1日拍卖出让。

出让情况

P（2017）054号东湖高新区商服地块，由光谷传奇文旅（湖北鄂旅投置业）底价竞得，成交价13517万元，楼面价989元/㎡。

地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，净用地面积26274.11，容积率3.4、5.2；

规划用地性质为金融保险用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

P（2017）055号东湖高新区商服地块，由世界城置业公司底价竞得，成交价32910万元，楼面价1383元/㎡。

地块位于神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，净用地面积41020.91平方米，容积率2.4、6.1、5.8。

规划用地性质为商务用地、商业用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

另规划用地性质为医院用地的P(2017)053号地块被撤下；金融保险用地P(2017)056号延期至8月1日拍卖出让。

为何底价？

光谷东商业地块一直都是底价出让，这里并不是有什么黑幕，而是条件严苛，一般的开发商根本不具备开发商业的能力，同时商业一般要求自持，对资金能力要求高。

另一方面，商业地产不同于住宅，只要地段好，建好之后很容易赚钱，严苛条件下，商业盈利相对困难，开发商不愿建商业，参与竞争者较少。不少开发商还有商改住操作，如光谷南平安光谷春天小区二期商改住引发业主强烈维权......

我们看看出让2宗地的条件。

P(2017)054号地块要求地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会）颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议；

P(2017)055号地块要求宗地块竞买人出具书面承诺，建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并由竞得人自持运营十年，十年内不得销售；需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市，并由竞得人自持运营不得销售，同时，须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营。

开发商情况

商业用地开发商，拥有成功商业开发经验和强大招商能力是前提。

湖北鄂旅投置业集团有限公司成立于2011年8月（前身为湖北磐石地产有限公司），注册资本金3.56亿元，是湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司控股的全资子公司。

开发代表项目包括鄂旅投龙凤生态城、鄂旅投圆梦城、鄂旅投御合院；综合运营代表项目包括武昌中心、光谷IFC；综合服务代表项目包括悦兮半岛度假村二期、江汉饭店、恩施大峡谷女儿寨等。

世界城置业公司这个公司大家应该都了解。就是负责世界城光谷步行街开发的公司，武汉地标之一，项目全长1350米，包含现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、德国风情街、世界城广场、以及即将开业法国风情街。

光谷东配套加速

光谷一直都是武汉楼市中最热的区域，此次商业地块的出让，继绿地光谷中心城 、瑞安光谷新天地 、奥山冰雪乐园之后，光谷东商业配套进一步加速落地。

商业繁荣决定了城市价值，有什么样的商业就会有什么样的城市，以商业带动城市发展才是正道。

这里我们要相信政府的善意，光谷东的发展一直都是配套先行。

医院：同济光谷院区已经投入使用，中法医院，省妇幼分院，近两年也都会交付使用。

商业：绿地光谷中心城，奥特莱斯小镇，奥山冰雪乐园，瑞安光谷新天地；

教育：光谷外校、中心城一小、中心城二小、未来城一小.......

产业：生物城、科技城......

我们拭目以待光谷东的发展，未来光谷东或将成为光谷核心区域，超越鲁巷、关山大道。

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