7月18日，武汉将在网上和现场同时推出4宗地块，除一宗工业地块以外，其他均为住宅用地。其中，网上挂牌的两宗宅地位于不限购片区的汉南和新洲，现场拍卖的汉阳区宅地位于赫山路。
其中，汉南地块59号位于武汉绿地城附近，起拍总价1.6392亿元起；新洲地块61号位于新洲区政府附近，起始价1.62亿元起；汉阳地块位于地铁4号线十里铺附近，起拍总价1.163亿元起。
【地块分析】
59号：汉南区纱帽街纱帽正街北侧（位置见下图）
59号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
土地性质：住宅
净用地面积：6.62公顷
建筑面积：14.6万方
起拍总价：1.6392亿元，限价2.4587亿元
起拍楼面价：3158元/平，限价1688元/平
一次性报价环节：进入一次报价后，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。
周边房价：7900元/平
地块点评：由于不限购，汉南从边缘片区成为武汉楼市的又一热土。上月底，武汉绿地城刚刚推出364套非毛坯房源，均价7900元/平，去化率100%。
61：新洲区邾城街向东村、城东村（位置见下图）
61号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
61号地：住宅用地
净用地面积：4.26公顷
建筑面积：近12万方
起拍总价：1.62亿元，限价1.8099亿元
起拍楼面价：1357元/平，限价1516元/平
一次性报价环节：进入一次报价后，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。
用地要求：
1、应配套不低于6 班规模幼儿园，幼儿园用地面积2700平方米；
2、代建地块南侧规划道路（宽50米、长370米）及东侧规划道路（宽15米、长315米）。
周边房价：无新房在售，二手房6000元/平左右。
地块点评：1、作为不限购片区，新洲片区同样处于住宅需抢的阶段。新洲县城基本无新房在售，紧临61号地块的上坤绿城自2月以后，一直无房源在售，前期售价4700元/平。
2、新洲目前进驻的品牌房企包括保利、绿城和碧桂园。绿城桃李春风预计8月首次开盘，保利圆梦城则预计2018年才有房源推出。
62号：汉阳区赫山路与玫瑰街交汇处（位置见下图）
62号地块位置及周边在售楼盘（商服）
净用地面积：7273平方米
建筑面积：2.6万方
起拍总价：1.163亿元，无限价
起拍楼面价：4442元/平，无限价
用地要求：
该地块定向用于对接大归元片及城建重点项目被征收户安置。建设工期为18个月，房屋销售均价为9740元/平方米。
周边均价：周边无新房在售，二手房均价18000元/平。
地块点评：
1、汉阳核心区目前开发主要集中在五里墩片区以及归元片区，其他地区新盘几乎断档。
2、下半年王家湾片区有房源的包括纯新盘纽宾凯公园里、以及老盘加推汉阳人信汇、王家湾中央生活区，预计均价20000元/平左右。
3、赫山路在2014年曾出让过一宗武汉农药厂地块，该地块为毒地修复，最终由新世界以4.055亿的价格竞得，楼面价仅4500元/平，不过3年过去，该地块仍没有任何动静。
武汉数据君2017-07-13 10:53:47
