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光谷东房价备案再破2万元大关,房价逼平关山大道!

梅中客 2017-07-22 10:50:23

“少数人的国采光立方”,我想这是国采给很多人的印象。

今天,国采光立方备案价格曝光,小高层备案均价15000元/平,洋房备案均价17000元/平,其中1楼的洋房备案价已超过20000元/平,整体均约16500元/平,均为毛坯房源。

此次价格也再次刷新了光谷东记录。

下图为10号楼的备案价再14445-15455之间,均价15000元/平。

而本次开盘的价格备案超过2万元。

其实,国采洋房备案价破2万绝非光谷东楼盘,在此之前,位于武汉未来科技城的山水年华已经成为破2万元的楼盘。

我们再来看看同时位于光谷最热门的区域关山大道,最近开盘的保利时代,精装修均价2.1万,毛坯均价1.9左右;泛悦城一期精装修均价2.3万左右,毛坯均价2万。

其实,关山大道沿线二手房毛坯均价多在2.3W+以上,新房和二手房倒挂近30%以上,也从侧面反映出,武汉市对于关山大道采取了严格的限价措施。

相对于正在崛起的光谷东而言,政府采取了相对宽松的定价方式,背后的原因不言自明。

作为光谷两个最热门的大道,高新大道与关山大道而言,高新大道高层均价已经达到1.6万毛坯,洋房均价破1.7万元大关,关山大道毛坯均价1.9左右,部分房价已经相差不大。

关山大道是光谷开发较早的区域,交通便利,生活配套齐全。

就区位而言,关山大道北起于珞瑜东路向南延伸截止于三环线,全长仅5公里。就区位而言关山大道更靠近光谷中心,从光谷广场穿过光谷街道关山大道仅需15左右。

就交通而言,截止目前,以关山大道为轴线,形成有四横三纵的交通网,四横是指东西走向的四条主干道:珞瑜路、雄楚大道、南湖大道、中环线,所谓纵是指南北走向的两条主干道:民族大道、光谷大道,通过这个交通网,关山大道和周边道路交通网,已经将武汉市光谷周边片区紧密联系在一起。沿线公交线路众多,特别是途径关山口的公交线路达多达几十条。

就生活配套而言,目前来看关山大道有光谷天地、大型购物场所、关山超市、沃尔玛、众多商业综合体并且周边还有一系列的银行、医院等,同时大道上有一系列的成熟小区配套相对完善,因此相对而言关山大道生活相对便利。

就区域经济而言,关山大道沿线经过创业街,这个是家孵化器,培育出了人福医药等众多光谷知名企业;光谷软件园,知名的互联网四小龙(斗鱼、卷皮、宁美国度、盛天网络)均诞生于此;金融港,集聚了汉口银行、泰康人寿、招商银行等众多金融机构,可谓是光谷金融的核心区域……

2012年,光谷确定了“东进南扩”的战略思想之后,地处三环之外的光谷东,逐渐被纳入大众的视野。这片曾经的不毛之地,凭借着后发优势,成为刚需族落户的之地。

然而,如果你真的开车再到现场去看,依然会觉得这片土地如此荒凉。那么,它又是凭借着什么吸引人们的注意呢?

就区域而言,我们常说的光谷东主要指光谷三环外以高新大道为轴线向东的区域,范围涵盖光谷生物城、光谷中心城、武汉未来科技城、左岭新城、花山生态新城及综合保税区等大片区域。

超前的区域规划。光谷中心城由美国知名的规划设计机构SOM公司规划设计,按照美国进的设计理念设计,保留了区内大量的山体和水体,规划了大量的公园绿地,采用小街区划分开发单元,是武汉总体绿地率、容积率、空间尺度最宜人的发展区域,也是武汉最宜居的区域。

雄厚的产业基础。就今年而言,光谷东招商额就突破了2000亿元,其中存储器基地投资1600亿元。而周边拥有光谷生物城,企业总收入将突破1000亿元,未来科技城引进了华为等多家全球知名企业,是高端人才的集聚地;左岭引进了华星光电、蔚来汽车等众多知名企业;综合保税区已经成为湖北对外开放的旗帜,承载着湖北对外开放的重要作用;11月,武汉市国土资源和规划局发布《东湖高新花山生态新城花山河片DE1101编制单元控制性详细规划导则公示》,花山版“楚河汉街”有了更细的规划版图,该项目总投资额百亿元……

高端的商业和行政基础设施建设。省奥体中心武网中心、东湖高新管委会、光谷外国语学校、驿山高尔夫、纽宾凯酒店、同济医院光谷院区等,省科技馆、光谷火车站、地铁11号线、有轨电车、沃德中心、奥山城市综合体、光谷金融中心、光谷中心城地下空间、兰亭公园、新月溪公园、中建光谷之星、光谷科技会展中心、国采全球采购中心、中法医院、省妇幼、华为武汉研发基地等在建或者已经建成。

你是如何看待目前高新大道沿线房价与关山大道沿线房价的呢?欢迎留言评论!

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