长沙“限房价、竞地价”，郑州“限地价、竞房价”，武汉学不学？

长沙土地拍卖即将试点“限房价、竞地价”

为应对房价上涨压力，我们的邻居——湖南长沙再出大招，即将在土地拍卖中试点“限房价、竞地价”，目前试点工作方案被曝光！

此前的8月14日，《中国房地产报》报道，长沙市国土资源局称，为配合房地产市场调控，避免土地溢价过高成交对房价调控带来的不利影响，考虑推出“限房价+竞地价”的土地挂牌措施。

首先由住建、发改等部门基于挂牌用地周边当前的房价值及未来调控的目标值，确定宗地开发后房屋销售均价，开发商在竞地时将被要求按约定房屋销售均价销售。

另外，将房屋销售均价剔除建安等成本和一定的合理的利润之后，确定挂牌宗地的楼面地价竞价上限。当土地竞拍时，竞买人报价达到竞价上限时，如仍有多家参与者，则转为现场摇号，中签者得。

从曝光的实施方案看，地块拍卖设定两个指标，一是房屋销售价，二是溢价50%时(土地起始价的150%)直接熔断，通过摇号方式决定买家。

这正是传说中的“限房价、竞地价”，试图通过抑制措施，阻断高地价向高房价的传导效应，稳定市场发展预期，避免房价上涨压力。

此前，武汉的另一个邻居郑州，在去年就颁布了“限地价，竞房价”方案；

2016年10月31日，郑州市发布《国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，出台“熔断机制”，在土地出让中，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。后来打了一个补丁，报价最接近房价平均值确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。

不管是长沙的“限房价、竞地价”还是郑州的“限地价，竞房价”，殊途同归，都是希望通过限定房价，稳定地价，保证市场平稳发展。

相比之下，武汉土地市场热度有过之而不及，今年下半年土地拍卖中，已经出现两次网拍系统崩溃的尴尬局面，所以，咱们现在忙啥呢？据房天下8月16日报道：

为了防止系统再次崩溃，武汉网拍系统改为早上9点半开拍后，每隔半开始一宗新地块拍卖，达到指导价后将在隔天再次进行现场报价，最终决定最终得主。这也意味着以后武汉网拍将不能即时在网上得知结果，而需要数日后由官方公布。

为啥不学周边城市？因为有难言之隐，前些年武汉调控太狠太猛，加上城中村改造力度太大，影响了楼市和土地市场的正常发育，换句话说，现在的价格还没能体现价值，让子弹再飞一会吧。

另外，为了完成改造任务，前几年卖地比较多，但都是靠量撑起来的，真没赚到什么钱。名义上，五六十个城中村改造都完成了，但很多都躺那晒太阳，这两年涨价了，换手倒卖不亦乐乎，政府呢，顶多喝点汤，也算藏富于民吧。

这几年武汉花钱的地方太多了，刚好碰上实体经济减税行动，怎么办？土地部门要有所作为，敢于担当！2016年武汉土地出让金额1100亿，今年也不能太差了！面对新时期的新矛盾，怎么办？只有迎难而上，创新敢为，才能积聚力量凝聚共识，为武汉城市复兴做出实实在在的贡献！

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