近年来，关于光谷的好消息接连不断，随之而来的是光谷楼市的火爆。例如，从2005年到2015年，关山大道作为武汉房价增长最快的地方，10年间房价猛涨300%，一条不到5000米的大道，引领着武汉楼市飙涨。昨日发布的《光谷雄楚大道与关山大道路口处堵爆了！多少人因此而迟到？》一文，其背后的故事也是与光谷房价的节节攀升有关。
去年7月，武汉一共诞生6宗地王。其中，光谷占了两宗，分别是中城地产的光谷东地王（8688元/平）和正荣地产拍得的光谷新地王（15966元/平）。虽然目前光谷算不上武汉地价最贵的区域，但光谷以的地价一日出产两块地王，为热得发烫的光谷楼市拉响了警报。
经过十余年的稳步发展，除了2008年全球金融危机之下的领跌，光谷片区在武汉楼市中的表现一直较为稳健。2015年8月，随着东湖高新管委会东迁、光谷长动地王横空出世，两大标志性事件之后，整个光谷区域切换成突飞猛进的狂飙模式。
公开数据显示：2015年全年，东湖高新区住宅成交28278套，以12.56%的占比位居武汉市成交量之首；2016年上半年，东湖高新区住宅成交21248套，以13.81%的占比再度居首。光谷已然成为武汉楼市最畅销的板块，曾问鼎世界十大购房热区。
价格方面，从2015年6月到2016年6月，关山片区住宅成交均价从9836元增长到12014元，涨幅达22.14%；光谷南片区价格从7715元涨至9064元，涨幅达17.48%；光谷东片区价格从7529元涨至8660元，涨幅达15.02%。而到2017年的今天，光谷的二手房均价已在17900元/平米，而2万元以上的楼盘数不胜数。光谷房价的上涨幅度整体位居武汉楼市前列。
此外，目前光谷区域“面粉贵过面包”已成为现实。光谷地王价格一年内，从长动地王的8831元近乎地涨至正荣光谷地王的15966元，而光谷东的地王价也在半年内由绿地、房投、中城三度刷新，从4048元飙升至8688元。
目前的情况是，东湖高新各区域经过一年多持续地高速去化，无论是以关山大道为核心的关山片，还是以光谷中心城为核心的光谷东，甚至临近汤逊湖板块的光谷南，目前都呈现出不同程度的阶段性“缺货”，开发商捂盘惜售意欲强烈，购房者面临一房难求。
短短一年，整个东湖高新区域成交量猛增，房价飞涨，地价翻番，阶段性缺货。而与此同时，交通拥堵，暴雨滞水，教育资源匮乏，商业医疗配套不均衡等问题也在这片土地上相继暴露。
从光谷区域目前的宜居性来看，其实难以与武汉三镇的很多地方相比，但其日益高涨的房价、地价依旧可以有价有市，着实让人疑惑不解。
众商拥戴或许是让光谷“有价”的根本原因。随着近年来武汉环线、轨道交通、城中村改造、GDP跨入万亿俱乐部，武汉城建和城市发展进入快车道，城市价值得到迅速提升。不少外来开发商受制于一线城市房地产发展的饱和，纷纷将目光投向中部重镇武汉。而在武汉众多区域板块中，顶着产业新城、高精尖人群聚集地、飞速发展的基建交通、优惠的区域政策，以及商业产业中心的南移东拓等“光环”，光谷片区成为外来房企入汉扩张及避险的之地。
一项统计显示，近几年，进入武汉的外来品牌房企中，进驻光谷南的占比达到22%，进驻光谷东的占比达到17%，光谷区域合计占比近40%。
截至目前，保利、万科、金地、阳光100、融科、新世界、北辰、旭辉、蓝光、朗诗、当代、北大资源、国采、华润、电建、绿地、亿达、正荣等外来房企均在光谷区域布局，占据武汉外来房企的半壁江山。在“得光谷者得武汉”成为众多房企共识的情况下，激烈竞争，重金抢地便无可避免地助推了光谷的地价和房价齐涨。
价有了，市从哪里来？目前有一种说法是，支撑光谷楼市高房价和高成交量的主要是投资型需求。投资的人群主要有两类，一类是京沪深一线城市受迫高房价的返乡置业人群及投资者，一类是省内三四线城市涌向武汉的富裕阶层。这两类人群对光谷房价的承受能力本不相同，但不约而同地选择光谷，是因为该区域拥有众多房价上涨的利好消息，他们共同看好的是光谷的未来，以期低价入市，高价抛售，坐收光谷发展之红利。
2016年上半年发生的两件事，或许点燃了不少外地人投资武汉光谷的热情。其一，是保利时代意欲让光谷“向一线城市看齐”的涨价事件，虽然涨价未遂并最终被处罚，但该事件掀起的一股抢房潮波及整个光谷区域，光谷楼市开盘日光成常态。
其二，一对深圳夫妇卖掉在深圳的小两居室，回武汉买了四套房。通过媒体报道的发酵，让武汉相对一线城市房价的洼地优势暴露无遗，处于高速发展中的光谷则更为引人注目。
眼下，光谷的房价经过近两年时间的暴涨，部分项目售价已经接超两万，随着新地王的诞生，关山冲三万，光谷东和光谷南房价破万已势如破竹。光谷对于很多本地人来说，已经不是他们有能力供得起的地方。高昂的房价已经阻挡了不少人进入光谷的步伐，也让原本在这片土地上奋斗创新的年轻刚需族群倍感压力。
光谷的楼市为何如此火爆，有网友在评论中“一语中的”，“”那是因为光谷的高校多”！的确，在光谷上过大学的人，对这里有着感情，很多人毕业后留在武汉，就是光谷买房。他们是真正的“刚需族”！然而高房价却困扰着他们。如今武汉提出“留住百万大学生”，政策是对，近日也提出了“大学生买房8折”的利好政策，这是释放吸引人才的积极信号。
产业是光谷的生命，创新创业是光谷的灵魂，年轻的创业者是光谷的未来。在光谷众多基建配套尚未完成，众多利好政策尚未兑现，众多生活问题尚未解决的时候，让光谷的房地产回归产业配套的居住本质，避免沦为资本泡沫投机炒作的牺牲品，是值得各方思考的重要课题。
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大光谷新鲜事2017-09-01 16:09:19
