武汉房天下数据监控中心显示，武汉土拍市场规则在9月将迎来大改变。9月7日（周四）至9月13日（周三），连续5个工作日（除周末）武汉共将出让19宗地块，净用地面积近59公顷，起拍总价近48亿元。据报道，周四网拍的61号新洲宅地撤牌。
除9月11日为现场拍卖以外，其他均为网上挂牌。和以往不同的是，每宗地块将在网上每隔半分别开拍，一旦达到熔断价，开发商需在第二日前往市民之家现场进行一次性报价环节。
9月7日（周四）：
网上挂牌，共出让5宗地块，包括汉南两宗、蔡甸两宗和经开各一宗，59号和65号将在9月11日（周一）进行现场报价环节。
9月8日（周五）：
网上挂牌，共出让4宗地块，包括3宗经开和一宗汉南宅地，66号、68号、69号、70号将在9月12日（周二）进行现场报价。
9月11日（周一）：
现场挂牌，共出让两宗蔡甸商服地块，无需进行一次性报价。
9月12日（周二）：
网上挂牌，共出让4宗宅地，77号位于经开，78号、79号和80号位于江夏，9月13日（周三）进行现场报价。
9月13日（周三）：
网上挂牌，出让3宗江夏地块：81号、82号和83号，均为住宅地块，9月14日（周四）进行现场报价。
武汉9月土拍详情（61号撤牌）
【地块详情】
74号：汉南区纱帽街朱家山路东侧
土地性质：商服
净用地面积：5400平方米
建筑面积：1.08万方
起拍价：1459万元；
起拍楼面价：1351元/平；
地块要求：该地块用于建设标准化农贸市场。
地块点评：将完善周边生活配套
75号：蔡甸区玉贤镇窑咀村
土地性质：商服
净用地面积：1.68公顷
建筑面积：8.4万方
起拍价：3120万元
起拍楼面价：1204元/平
76号：蔡甸区玉贤镇合贤村
土地性质：商服
净用地面积：5.2公顷
建筑面积：3.1万方
起拍价：3120万元
起拍楼面价：1001元/平
地块要求：建筑高度不超过15米；绿地率不低于50%。
地块点评： 这两宗地目前周边均为农田，且位于湖边，根据地块要求建筑高度不超过15米，且绿地率高于50%的要求，预测这两宗地将打造为旅游度假产品。
以下为7、8月撤牌地块重新挂牌：
59号：汉南区纱帽街纱帽正街北侧
土地性质：住宅
净用地面积：6.62公顷
建筑面积：14.6万方
起拍总价：1.6392亿元，限价2.4587亿元
起拍楼面价：1125元/平，限价1688元/平
70号：汉南区纱帽街纱帽正街北侧
土地性质：住宅
净用地面积：2.9公顷
容积率：2.2
建筑面积：6.4万方
起始总价：7194万元，限价1.08亿元
起始楼面价：1125元/平，限价1687元/平
59号、70号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
一次性报价环节：进入一次报价后，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。
周边房价：8000元/平
地块点评：1、这两宗宅地距离本次推的农贸市场地块74号不远，周边均为汉南成熟住宅小区，生活配套较为完善。
2、由于不限购，汉南从边缘片区成为武汉楼市的又一热土。目前汉南品牌房企仅有绿地，其他均为本地开发商。武汉绿地城从4月开始，保持每月一推的节奏，8月底刚刚加推建面97平、117平、130平非毛坯房源，均价8000元/平，目前还有少量房源在售。
61：新洲区邾城街向东村、城东村（再次撤牌）
土地性质：住宅用地
净用地面积：4.26公顷
建筑面积：近12万方
起拍总价：1.62亿元，限价1.8099亿元
起拍楼面价：1357元/平，限价1516元/平
61号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
一次性报价环节：进入一次报价后，有两个或两个以上竞买人提交有效报价的，统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时，2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格，提交该报价的竞买人为竞得人。
用地要求：
1、应配套不低于6 班规模幼儿园，幼儿园用地面积2700平方米；
2、代建地块南侧规划道路（宽50米、长370米）及东侧规划道路（宽15米、长315米）。
周边房价：无新房在售，二手房6000元/平左右。
地块点评：
1、作为不限购片区，新洲片区同样处于住宅需抢的阶段。新洲县城基本无新房在售，紧临61号地块的上坤绿城自2月以后，一直无房源在售，前期售价4700元/平。
2、新洲目前进驻的品牌房企包括保利、绿城、碧桂园和当代。绿城桃李春风预计9月首次开盘，保利圆梦城则预计2018年才有房源推出，当代阳逻满庭春则刚刚面市。
65号：经开住宅地块
净用地面积：2.29公顷
容积率：1.5
建筑面积：3.43万方
起始总价：1.2亿元，限价1.8亿元
起始楼面价：3500元/平，限价5250元/平
68号：经开住宅地块
净用地面积：7公顷
容积率：2.3
建筑面积：16.1万方
起始总价：5.7亿元，限价8.5亿元
起始楼面价：3522元/平，限价5283元/平
65号、68号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、68号须配建1所12个班幼儿园；
地块点评：
1、周边基本无新房在售，虽然周边生活配套较差，但二手房均价也已涨至11000元/平左右。
2、两宗地块均为一线湖景地块，容积率较低，68号旁即是武汉老牌别墅世贸龙湾，预测这两宗地块也或将布局别墅或高端豪宅。
66号：经开住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：3.75公顷
容积率：2.5
建筑面积：9.38万方
起始总价：1.97亿元，限价：2.96亿元
起始楼面价：2100元/平，限价3150元/平
66号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：无特殊要求
地块点评：
1、该地块位于经开片四环线旁的长江沿岸，周边在售新房仅有海伦小镇，以及实地君兰汀岸。海伦小镇于7月10日加推，高层带装修均价8000元/平；实地君兰汀岸8月首次开盘1#、2#、3#，建面约89-103平全装三房，共约400套房源，已全部售罄，层均价8800，含2000元/平装修。下期预计10月底或11月初加推。
2、该地块旁有规划中的16号线。7月28日，地铁16号线正式开建，一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，站点依次是周家河站、职教园站、马影河站、清江站、檀军路站、山路站、川江池站、沌口站、老关村车辆段站、老关村站、国博中心南站，其中在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。
69号：龙阳住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：3.54公顷
容积率：2.5
建筑面积：8.8万方
起始总价：5.84亿元，限价6.2亿元
起始楼面价：6600元/平，限价7000元/平
69号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园；
地块点评：
1、本次两场土拍中一宗三环内住宅地块，紧临地铁3号线四新大道站和海宁皮革城，周边在售新房包括海伦春天、青澳都市尚巢、保利香颂等。海伦春天目前在售新房非毛坯均价15000元/㎡左右。
2、该地块周边即是7月初刚刚卖出的52号宅地，由汉正街联手武汉地铁摘得，建面约40万，楼面价6580元/平。
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TP酱2017-09-05 16:47:25
