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武汉房天下数据监控中心显示,武汉土拍市场规则在9月将迎来大改变。9月7日(周四)至9月13日(周三),连续5个工作日(除周末)武汉共将出让19宗地块,净用地面积近59公顷,起拍总价近48亿元。据报道,周四网拍的61号新洲宅地撤牌。
除9月11日为现场拍卖以外,其他均为网上挂牌。和以往不同的是,每宗地块将在网上每隔半分别开拍,一旦达到熔断价,开发商需在第二日前往市民之家现场进行一次性报价环节。根据以往武汉土拍行情,这也意味着这19宗地块,除了5宗商服地块,其余14宗宅地均已确定成交价和楼面价(成交价即为出让指导价)。
9月7日(周四):
网上挂牌,共出让5宗地块,包括汉南两宗、蔡甸两宗和经开各一宗,59号和65号将在9月11日(周一)进行现场报价环节。
9月8日(周五):
网上挂牌,共出让4宗地块,包括3宗经开和一宗汉南宅地,66号、68号、69号、70号将在9月12日(周二)进行现场报价。
9月11日(周一):
现场挂牌,共出让两宗蔡甸商服地块,无需进行一次性报价。
9月12日(周二):
网上挂牌,共出让4宗宅地,77号位于经开,78号、79号和80号位于江夏,9月13日(周三)进行现场报价。
9月13日(周三):
网上挂牌,出让3宗江夏地块:81号、82号和83号,均为住宅地块,9月14日(周四)进行现场报价。
武汉9月土拍详情(61号撤牌)
74号:汉南区纱帽街朱家山路东侧
土地性质:商服
净用地面积:5400平方米
建筑面积:1.08万方
起拍价:1459万元;
起拍楼面价:1351元/平;
地块要求:该地块用于建设标准化农贸市场。
地块点评:将完善周边生活配套
75号:蔡甸区玉贤镇窑咀村
土地性质:商服
净用地面积:1.68公顷
建筑面积:8.4万方
起拍价:3120万元
起拍楼面价:1204元/平
76号:蔡甸区玉贤镇合贤村
土地性质:商服
净用地面积:5.2公顷
建筑面积:3.1万方
起拍价:3120万元
起拍楼面价:1001元/平
地块要求:建筑高度不超过15米;绿地率不低于50%。
地块点评:这两宗地目前周边均为农田,且位于湖边,根据地块要求建筑高度不超过15米,且绿地率高于50%的要求,预测这两宗地将打造为旅游度假产品。
59号:汉南区纱帽街纱帽正街北侧
土地性质:住宅
净用地面积:6.62公顷
建筑面积:14.6万方
起拍总价:1.6392亿元,限价2.4587亿元
起拍楼面价:1125元/平,限价1688元/平
70号:汉南区纱帽街纱帽正街北侧
土地性质:住宅
净用地面积:2.9公顷
容积率:2.2
建筑面积:6.4万方
起始总价:7194万元,限价1.08亿元
起始楼面价:1125元/平,限价1687元/平
59号、70号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
一次性报价环节:进入一次报价后,有两个或两个以上竞买人提交有效报价的,统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格,提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时,2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格,提交该报价的竞买人为竞得人。
周边房价:8000元/平
地块点评:1、这两宗宅地距离本次推的农贸市场地块74号不远,周边均为汉南成熟住宅小区,生活配套较为完善。
2、由于不限购,汉南从边缘片区成为武汉楼市的又一热土。目前汉南品牌房企仅有绿地,其他均为本地开发商。武汉绿地城从4月开始,保持每月一推的节奏,8月底刚刚加推建面97平、117平、130平非毛坯房源,均价8000元/平,目前还有少量房源在售。
61:新洲区邾城街向东村、城东村(已撤牌)
土地性质:住宅用地
净用地面积:4.26公顷
建筑面积:近12万方
起拍总价:1.62亿元,限价1.8099亿元
起拍楼面价:1357元/平,限价1516元/平
61号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
一次性报价环节:进入一次报价后,有两个或两个以上竞买人提交有效报价的,统计计算所有有效报价的算术平均值。最接近该平均值的报价即为成交价格,提交该报价的竞买人为竞得人。若有2个报价与该平均值差值额相同时,2个报价中低于该平均值的报价确定为成交价格,提交该报价的竞买人为竞得人。
用地要求:
1、应配套不低于6 班规模幼儿园,幼儿园用地面积2700平方米;
2、代建地块南侧规划道路(宽50米、长370米)及东侧规划道路(宽15米、长315米)。
周边房价:无新房在售,二手房6000元/平左右。
地块点评:
1、作为不限购片区,新洲片区同样处于住宅需抢的阶段。新洲县城基本无新房在售,紧临61号地块的上坤绿城自2月以后,一直无房源在售,前期售价4700元/平。
2、新洲目前进驻的品牌房企包括保利、绿城、碧桂园和当代。绿城桃李春风预计8月首次开盘,保利圆梦城则预计2018年才有房源推出,当代阳逻满庭春则刚刚面市。
65号:经开住宅地块
净用地面积:2.29公顷
容积率:1.5
建筑面积:3.43万方
起始总价:1.2亿元,限价1.8亿元
起始楼面价:3500元/平,限价5250元/平
68号:经开住宅地块
净用地面积:7公顷
容积率:2.3
建筑面积:16.1万方
起始总价:5.7亿元,限价8.5亿元
起始楼面价:3522元/平,限价5283元/平
65号、68号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
地块要求:
1、68号须配建1所12个班幼儿园;
地块点评:
1、周边基本无新房在售,虽然周边生活配套较差,但二手房均价也已涨至11000元/平左右。
2、两宗地块均为一线湖景地块,容积率较低,68号旁即是武汉老牌别墅世贸龙湾,预测这两宗地块也或将布局别墅或高端豪宅。
66号:经开住宅地块
土地性质:住宅
净用地面积:3.75公顷
容积率:2.5
建筑面积:9.38万方
起始总价:1.97亿元,限价:2.96亿元
起始楼面价:2100元/平,限价3150元/平
66号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
地块要求:无特殊要求
地块点评:
1、该地块位于经开片四环线旁的长江沿岸,周边在售新房仅有海伦小镇,以及首次进入武汉市场还未开盘的实地君兰汀岸。海伦小镇刚刚本月初(7月10日)加推,高层带装修均价8000元/平;实地君兰汀岸则预计首次开盘高层均价8800,含2000元/平装修。另外由于该片区房价较便宜,新房较难买到。
2、该地块旁有规划中的16号线。7月28日,地铁16号线正式开建,一期工程南起纱帽周家湾,北至国博中心,站点依次是周家河站、职教园站、马影河站、清江站、檀军路站、山路站、川江池站、沌口站、老关村车辆段站、老关村站、国博中心南站,其中在老关村站与地铁6号线换乘,在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。
69号:龙阳住宅地块
土地性质:住宅
净用地面积:3.54公顷
容积率:2.5
建筑面积:8.8万方
起始总价:5.84亿元,限价6.2亿元
起始楼面价:6600元/平,限价7000元/平
69号地块位置及周边在售楼盘(住宅)
地块要求:
1、竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园;
地块点评:
1、本次两场土拍中一宗三环内住宅地块,紧临地铁3号线四新大道站和海宁皮革城,周边在售新房包括海伦春天、青澳都市尚巢、保利香颂等。海伦春天目前在售新房非毛坯均价15000元/㎡左右。
2、该地块周边即是7月初刚刚卖出的52号宅地,由汉正街联手武汉地铁摘得,建面约40万,楼面价6580元/平。
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