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开发商:“我们这个小区绿化率高,请的还是的园林设计师,高端。”
购房人:“我要维权,这个房子绿化一般般,还把绿化带改成了停车位。”
开发商已经把房子全部做好了,拿到了国家相关部门颁发的竣工验收合格备案证。
现在武汉市场销售的基本上是期房。房子土建部分做了一半以上,开发商就可以售卖了。
1、开发商一旦资金链断裂,楼盘就有可能烂尾。曾经的东西湖区、汉口中心城区都集中出现过。
2、开发商前期广告宣传,尤其是针对小区环境、户型设计、楼层利弊、周边配套的宣传,要么有夸大嫌疑,要么避重就轻,要么扬长避短,无法真实、客观呈现出房子的全貌。
1、当前,房地产行业仍然是一个城市经济收入的重要来源,它的兴衰涉及到产业链的上下游。
尽管在近3年,中国20强开发商陆续进驻武汉市场。但毕竟时间不长。
一旦,实施“现房制度”,销售回款时间将大大变长,回款压力增大,资金链出现紧张甚至断裂的话,会在短期内影响整个市场的健康。
说白了,地产行业是一个重资产行业,需要大量现金流。没有钱,你的房子、你的设计再好都没用。
首先,从期房到现房意味着,开发商必须把房子全部做好,再卖给消费者,钱才能回来。
这就意味着,从拿地、策划、建设到营销等成本,就要提前垫付65%左右的资金,直到交房售卖,才能陆续回款。
如果是期房,在土建阶段,房子建到一半,就能卖,资金很快就能收回。
在竣工后,开发商办理不动产登记证后才可办理 “现房现售许可证”。
关键比较麻烦的是,不动产登记证明书办理周期为180个工作日,扣除掉节假日,就有近200天了。
在如今银行放贷紧缩的情况下,放款慢的话得2个多月到3个月。前前后后加起来的时间非常长,开发商要想得到钱,必须大费周折。
所以,这种情况下,开发商又怎么会选择现房销售呢?除非自身的资金非常充足。
但是在高负债率盛行的地产行业。在大家积极扩张、拿地、并购的环境下,谁又会愿意停下脚步,采用现房销售的模式呢?
接下来,银行就可以走审批流程。一旦客户资料齐全,两个月左右就能放款了。
3、从市场行情来讲,当前,武汉还没有实现“现房制度”的条件。
一旦采用“现房销售”,整个开发周期会大大延长,会不会进一步导致楼市大涨,这种可能性是存在的。
稳定后,可以先在武汉主城区、黄金核心区、长江新城、光谷新区、沌口新区、中法生态城先行先试。
这些区域是未来的先进区、重点区、典范区。采用“现房制度”可以提高整个区域的房屋品质。将开发商忽悠的成分全部挤出去。
我们建议,房屋只要取得竣工验收备案合格证以后,并且购房者可以入住或者装修,房子就能直接售卖。
面对现房,相关管理部门不设立资金监管账户,银行的钱和购房者给的钱直接汇入开发商账户。
3、两年一小步,三年一大步,武汉争取早日实现“现房制度”。因为参考欧美发达国家,“现房制度”是主流。
当前,深圳已经开始尝试这方面的改革了。武汉必须迎头赶上。通过现房制度去规范这个市场,去提升商品房建造、规划的整体水平。
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