房天下数据监控中心显示， 今日（9月12日）武汉将在网上挂牌出让4宗地块，包括一宗经开临湖地块，以及三宗江夏五里界地块，均为纯住宅地块；另外上周五（9月8日）达到熔断价的3宗经开宅地和一宗汉南沿江宅地，也将在今日进行现场报价环节，时间分别为9:30、11:00、14:30、16:00。
9月12日上午8时，网拍的宗77号地块已经拍至熔断价1.94亿元，楼面价达5283元/平，共有4家开发商报价，该地块将于明日上午9时30分进行现场报价。
下午14时，江夏五里界宅地78号和79号也已拍至熔断价，现场报价时间为明日的11时和14时30分。其中，78号有4家竞价，熔断价2.6亿元，楼面价3751元/平；79号同样是4家竞价，熔断价近3.6亿元，楼面价3751元/平。
16:36分，另一宗五里界宅地80号也已拍至熔断价，明日下午4点现场报价。共有10家报价，熔断价3.14亿元，楼面价3751元/平。
另外，在现场报价环节中，经开沿江宅地66号，由武汉统百资产经营管理有限公司，成交价3.2471亿元，楼面价3460元/平，溢价率65%。资料显示，该公司为统建和百步亭集团联合出资成立的公司。
世茂龙湾旁的经开宅地68号由杭州裕饶投资管理有限公司竞得，成交价9.7934亿元，楼面价6087元/平，溢价率73%。资料显示，该公司为越秀旗下子公司。
三环内海伦春天旁的经开宅地69号由武汉南国商业发展有限公司，成交价6.4508亿元，楼面价7294元/平，溢价率105%。
最后一宗汉南纱帽宅地70号由武汉乐坤房地产开发，成交价1.2777亿元，楼面价1998元/平，溢价率78%，资料显示，该公司仍然为碧桂园关联企业。这意味着碧桂园在9月土拍中成功收入第五宗地块，成交金额总计6.62亿元，净用地面积约18.7公顷，建面28.35万方。
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碧桂园成大赢家 今日再拿汉南经开两宗宅地
今日网拍地块详情
今日现场报价地块详情：地块解读
【地块详情】
77号：武汉经济技术开发区33R2地块
土地性质：住宅
净用地面积：近1.6公顷
建筑面积：近3.7万方
起拍总价：1.29亿元；起始楼面价：3522元/平
出让指导价：1.94亿元：楼面价：5283元/平
77号地块所在位置及周边在售楼盘
地块点评：
1、同周四周五出让的经开地块所在位置一样，77号紧临68号地块，位于经开的后官湖南岸，周边基本无新房住宅在售，虽然周边生活配套较差，但二手房均价也已涨至11000元/平左右。另外，紧临这三宗地块旁的武汉老牌别墅世贸龙湾，将在9月底或者10月初将推出400多套中式合院别墅。
2、这三宗地块均为一线湖景地块，容积率较低，预测将布局别墅或高端豪宅。
78号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：4.6公顷
建筑面积：约7万方
起拍价：1.7亿元；起始楼面价：2500元/平
拍卖指导价：2.6亿元；楼面价：3751元/平
79号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：5.3公顷
建筑面积：近7万方
起拍价：2.396亿元；起始楼面价：2501元/平
拍卖指导价：近3.6亿元；楼面价：3751元/平
80号：江夏区五里界街毛家畈村
土地性质：住宅
净用地面积：5.3公顷
建筑面积：约8万方
起拍价：约2.1亿元；起始楼面价：2501元/平
拍卖指导价：3.14亿元；楼面价：3751元/平
78号、79号、80号地块所在位置及周边在售楼盘
地块要求：
1、78号、79号和80号地块有排他性，即参加一宗拍卖，均不可参加另一宗地块拍卖。
2、78号、79号块和80号地块建筑高度不超过60米；
3、78号地块需建一所9班（270人）的幼儿园，配套幼儿园用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米；
4、78号、79号和80号地块小区内配建的停车场， 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施；
5、78号、79号和80号地块内沿20米以上城市道路不得设置商业门面。
地块点评：
这三宗地块均位于江夏四环线边的毛家畈村，容积率均小于1.8，周边无新房在售，最近的项目是伊托邦绿洲长岛别墅，目前在售建面158、214、248平米联排别墅，均价15000元/㎡，预计该片区也将成为低密度豪宅别墅区。
81号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：6.2公顷
建筑面积：近15万方
起拍价：7.25亿元；起始楼面价：3814元/平
拍卖指导价：10.87亿元；楼面价：5721元/平
82号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：6.5公顷
建筑面积：19万方
起拍价：7.25亿元；起始楼面价：3814元/平
拍卖指导价：10.87亿元；楼面价：5721元/平
83号：江夏区大桥新区豹山村
土地性质：住宅
净用地面积：约6.6公顷
建筑面积：19万方
起拍价：7.6亿元；起始楼面价：4000元/平
拍卖指导价：11.4亿元；楼面价：6001元/平
81号、82号、83号地块所在位置及周边在售楼盘
地块要求：
1、81号、82号和83号地块有排他性，即参加一宗拍卖，均不可参加另一宗地块拍卖。
2、82号地块需配建一所12班幼儿园建筑面积3820平方米。
3、83号地块需配建一所9班幼儿园建筑面积3160平方米。
4、小区内配建的停车场， 按照停车位20%的比例规划配置新能源汽车充电设施。
地块点评：
1、这三宗地块均位于豹山村，离武汉军运村片区不远。就在8月最后一场土拍中，保利以底价1.304亿元拿下位于柏木岭村的军运村住宅地块，楼面价3251元/平。早在今年2月，保利同样以底价15.4亿元拿下同片区的P（2017）010号，净用地面积18.6公顷，建面47.51万方，楼面价3250元/平。
资料显示，黄家湖地铁小镇位于武汉南三环和四环线之间，西邻黄家湖，东靠黄家湖大道，南抵2019年世界运动会运动员村，北至武汉学院，总用地面积约93.5公顷，8号线三期军运村站和黄家湖地铁小镇站分别设置于用地的南北两侧。
2、目前该地块周边没有楼盘在售，最近的楼盘为黄家湖对岸的爱家名校华城和鄂旅投书院世家，以及文化大道旁的联投龙湾。爱家名校华城和鄂旅投书院世家均为刚刚加推，毛坯均价9300元/平，目前没有房源在售；联投龙湾已有一年未有加推，预计2017年年底加推，预测房源将极为紧张。
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TP酱2017-09-12 09:28:57
