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一个资深购房者在看了100套房子之后总结下了25条购房干货

金银湖人 2017-10-14 07:16:00

一个资深购房者在看了100套房子之后总结下了25条购房干货:

1、每年6.30,12.25是营销节点,能拿到破底价。

2、在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即。

3、想尽快转手,全款别过户,只做公证。

4、中介费给1个点人精,2个点懂行,3个点太蠢。

5、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

6、不买地王楼王旁边的,或提前在地王楼王出现之前的附近买。

7、限购限贷就是供不应求,政策利好买了必涨,越早越好。加息严审则应多观望下手准。

8、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货。

9、期优惠力度,整盘价格。

10、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。

11、谁买商住房谁傻蛋,开旅馆除外。

12、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。

13、红线区不能交易,要买得赶在划线前。

14、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。

15、多认识点地产或金融圈朋友,消息秒杀。

16、依山傍水热门区域,自然环境良好通常舍不得砸钱新建。

17、自住刚需,只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱达不到15%,不如买房,说明实体经济可能在萎缩。

18、在我看来,租房会压缩人对自己生活的需求,卖房创业是做慈善。

19、多购入资产,少购入消费,比如汽车。详见:年轻人,想想149万的差距,你还要那么早买车么?

20、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。

21、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

22、看周边环境,有排污口排烟口消防的商铺才能做餐饮,离住宅15米+。

23、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。

24、步梯不买顶,电梯不买底。

25、爱惜自己眼睛一样爱惜征信。

这25条你说有用没有用?

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