梅中客
这两日，朋友圈把武汉大学生落户新政的消息，刷遍了朋友圈。武汉市出台三份重磅文件，从落户到买房租房再到薪酬的指导，以真大的诚意欢迎大学生来武汉发展。其中，武汉通过吸引大学生落户的楼市“定向松绑”政策，切入的理由便是“抢夺人才”。
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武汉开启定向松绑政策
其实，自去年武汉楼市调控升级以来，武汉以“抢夺人才”为切入口的行动，已经做了不少的努力！
今年1月，武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”；3月，宣布大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金，解决留汉大学生住房难问题； 4月，全面放开大学生落户门槛；设立人才安居房建设基金；每年提供1万个以上基层社会服务岗位，吸纳大学生就业。6月，出台9项贴心政策措施，涵盖安居落户、促进就业、支持创业各领域。
而在11日发布的《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见（试行）》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策的通知》、《关于发布武汉市大学毕业生在汉工作指导性年薪标准的通知》3份重磅文件，则被誉为“升级版”。
其中，社长注意到，新政中，凭毕业证，你就是“武汉”人！留汉大学毕业生年龄不满40周岁的，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
这也意味着年龄不超过40岁的大学生，凭毕业证都可以落户。武汉大学生新政再升级：大学生凭毕业证可落户，买房租房“打8折 ”，本科年薪5万元。
相当于对之前的限购政策做了一次定向松绑。
很多人把此次新政解读为人才抢夺，但是，从另一个侧面，也是对武汉楼市的定向松绑，毕竟武汉作为大学生的地方，其所带来的附加价值不容小觑！
其实，在此之前，包括济南、长沙等多个城市也有先例，以抢夺人才为切入口，对楼市进行定向松绑。8月17日，山东济南出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户。8月18日下午，长沙市住建委发布通知：在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。
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进行定向松绑的内在逻辑
，从地方政府的角度来看，他们是有松绑的内部动力存在的，楼市政策的松绑，地方政府其实是的受益者。目前，大武汉依然处在城市建设的大周期内，每年的城建投入，还有现在陈一新书记提出的建设武汉版雄安新区“长江新城”，这些大量的基建投入，资金从哪里来？不知道各位想过没有？
而当下，调控政策采用因城施策，也给了很多地方政府定向松绑的操作空间。
第二，当下武汉招商引资如火如荼，产业发展后劲充足，截至前段时间长江日报的统计数据，目前武汉招商引资额度已经超过10000亿，经济的快速发展，为城市的购买力奠定了良好的基础。
第三，武汉这几天土地拍卖，拍卖+熔断+一口价+比价等，花样百出。武汉虽然尽量限制出现地王的状况，但是地价上涨，已经在所难免。
人口的涌入、经济的发展、财政的紧张投入、土地价格的不断上涨等，这些因素都成为楼市继续上涨的内在动力，楼市上涨的压力依然存在。
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调控的目标是稳楼市
鉴于，强二线、一线及环一线，鉴于人口继续大幅流入及土地供应不足的矛盾，楼市仍将呈现供小于求的压力。
一线、强二线及环一线城市，政策面上仍会坚持限制性发展，在长效机制建立前难以全面松绑调控，更多地可能是部分松绑，以稳定楼市。
切记，楼市调控的目标是遏制房价过快上涨，以稳楼市，而不是让楼市崩盘。
以央府的逻辑来说便是，“稳楼市”是房价过快上涨下的“处置风险”，而“楼市崩盘”是处置风险下的风险。因此央府一直强调，不要在处置风险时催生另一个风险。
因此从楼市调控本身的诉求角度来说，当楼市趋稳时，一些政策便可能渐次退出，以稳楼市。而类似武汉式的“定向松绑”不正是“部分退出”的好办法吗？
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梅中客2017-10-14 08:09:40
