武汉房天下数据监控中心显示，今日（10月31日）武汉在网上挂牌出让8宗地块，起始价11亿元，净用地面积近44公顷。其中，包括新洲4宗宅地，建面约32万方；以及三宗工业地块和汉口北的一宗商业地块。
值得注意的是，新洲4宗地块均设置出让指导价，有3宗采取“无偿配建房屋”的形式来进行规划评比，无偿配建评比是指达到熔断价后，无偿配建房屋比例（不超过20%）的竞拍人将为最终竞得人，配建房屋将无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置；其中101号还规定住宅20%部分需开发商自持，五年内不许转让。
最终，今日8宗地块共卖11.4亿元，一宗青山工业地块流拍，这也是今年以来流拍的宗地块。青山的两宗工业地块和汉口北商服地块均底价成交。
另外，新洲的四宗住宅地块都未达到指导价：100号、101号和102号均由新洲本地开发商拿下。其中，100号由湖北新华房泰房地产开发有限公司以5240万元竞得，楼面价1609元/平，溢价率9.2%。该宗地块紧临2011年新华泰拿下的P（2011）204号地块。
101号由武汉鑫宇恒置业有限公司竞得，成交价6145万元，楼面价2016元/平，溢价率1.7%，这也是武汉卖出的首宗自持地块。资料显示，该公司曾开发新洲摩尔城等项目；102号由武汉东泰丰农贸市场有限公司底价收入，成交价640万元，楼面价392元/平。
本次土拍的一宗地块103号由武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司竞得，成交价6.2亿元，楼面价2276元/平，溢价率12.7%，同时刷新了新洲土地楼面价记录。孔雀城目前项目分布于北京、廊坊、张家口、天津、沈阳、镇江、无锡和嘉善，本次拿地是首次进入武汉市场。
今日土拍结果
【地块解读】
100号：新洲区邾城街章林村、余姚村
纯住宅用地，净用地面积约1.2公顷，建面3.3万方；起始价4800万元，起始楼面价1474元/平；出让指导价7200万元，楼面价2210元/平。
101号：新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村
住宅商服地块，净用地面积6389平方米，建面约3万方；起始价6045万元，起始楼面价1984元/平；出让指导价9068万元，指导价2975元/平。
地块要求：
1、100号和101号地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人；
如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。现场规划评比将在11月1日上午9:30在市民之家现场进行。
2、100号地块须与相邻的P（2011）204号地块统一规划、统一实施。
3、101号竞得人须在24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅，按市场评估价5500元/平方米的价格销售给新洲区土地储备机构用于还建安置；竞得人须自持住宅总建筑面积的20%（约5485㎡），五年内不得转让。
102号：新洲区三店街三店村
住宅、商服用地，净用地面积7091平方米，建面1.6万方；起始价640万元，起始楼面价392元/平；指导价1280万元，楼面价785元/平。
地块要求：
1、达到出让指导价后进入规划评比阶段，规划方案提交及评比的具体时间、地点为以武汉市土地交易中心2017年11月2日17时前在网上发布的通知为准。
103号：新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村
住宅商服用地，净用地面积10公顷，建面约27万方；起始价5.5亿元，起始楼面价2019元/平；出让指导价8.25亿元，楼面价3029元/平。
地块要求：
1、本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人；
如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。现场规划评比将在11月1日上午9:30在市民之家现场进行。
2、引入1家排名全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理酒店；
3、必须配建四星级以上的酒店一处，其建筑面积不少于20000平方米。
新洲4宗宅地点评：
1、因为有地铁21号线经过，目前新洲新建楼盘多集中在阳逻片，均价6500元/平左右；但本次新洲所推地块均不属于阳逻。本次新洲共推4宗地块，建面约35万方。其中100号、101号和103号位于新洲区中心周边，也就是之前的新洲县城，周边仅有新盘上坤绿城，该楼盘已有一年未开盘；102号位于较远的新洲县城南面的三店村，4宗地块目前均没有地铁在建。
2、100号、101号和102号地块都较小：100号和101号建面只有3万方，102号建面仅有1.6万方；103号，分为两小宗地块，建面约27万方左右。
3、虽然地块小，但新洲县城中心的三宗地块（100、101、103）要求都很严格，达到熔断价后需进行无偿为政府配建比例来决定结果，配建比例（不超过20%）为最终竞得人。
100号需要与相邻的P（2011）204号地块统一规划、统一实施。资料显示，该地块由新华房泰房地产开发有限公司于2011年竞得，成交价1915万元，楼面价850元/平。
101号是武汉首宗要求住宅自持的地块：竞得人须在24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅，按市场评估价5500元/平方米的价格销售给新洲区土地储备机构用于还建安置；竞得人还须自持住宅总建筑面积的20%（约5485㎡），五年内不得转让，这也是武汉首宗要求住宅需自持的地块。
103号是新洲出让的一宗地块，需要建一座4星级酒店，还需由全球排名前30酒店管理公司来经营。
4、由于不限购，土地限价等原因，曾经无人关注的蔡甸和新洲片区不仅成为外地购房者的，也成外地开发商进入武汉市场的争夺之地。在外地众多品牌开发商大举进入蔡甸片之后，新洲也加大了推地步伐。目前进入新洲的品牌开发商仅有保利、绿城和碧桂园，本次土拍也是新洲今年以来次大规模推地。
5、虽然住宅土地稀缺，但本次新洲出让地块可谓是要求颇严，除了无偿帮政府配建公租房，还需自持住宅不能出让，以及建设四星级宾馆，另外，这几宗地块周边目前都没有地铁规划。
104号：黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西
纯商服用地，净用地面积近3.7公顷，建面约16.5万方；起始价2.72亿元，起始楼面价1650元/平。
地块要求：
1、引入投资建设管理单个区域性商贸物流基地（由商铺、办公大楼、交易中心、展示中心、物流仓储及配套设施组成）建筑面积达到100万平方米以上的上市公司或其全资子公司；
2、建筑功能及风格应体现武汉老汉正街风情风貌；
地块点评：
1、虽然位于远城区，但黄陂区本次出让的汉口北商服地块紧临轻轨站旁，对面即是汉口北交通总站。按照规划，该地块需建设成区域商贸物流基地，为汉口北商贸市场服务。
2、汉口北虽然已经发展5年多，但目前仍然处于发展缓慢的阶段。一方面是电商的冲击和实体经济增长放缓；另一方面则是与东部沿海来说，汉口北在电商时代差距更加拉大。除了交通等配套，汉口北需要的还是整个产业链的打通和支持。
TP酱2017-10-31 14:48:27
