城投四新之光评测：商业给你 公园给我

在商业配套都很稀缺的四新片区，它是自带公园的楼盘。深度解析：物质匮乏片区有追求精神的楼盘。

然鹅，也是服从组织安排，为了市容市貌。不过，也是亮点。

城投四新之光位于四新南路与子期路、连通港西路交汇处，临近四新中轴线江城大道和四新大道。小区体量较大，分别由2个和3个集中的小地块组合而成。未来门口有地铁通行，在四新配套奇缺的大环境中，有地铁，还带公园，还是毛坯，整体来讲性价比较高。

一、项目整体情况：

项目将建7栋超高层住宅楼、约20栋洋房、3栋办公楼、1栋高218米的超高层的综合楼，还设有办公楼及酒店。

一期由7栋27—46层住宅楼组成，建筑面积约12万平方米。

其中，1#32层、2#46层、3#33层、4#29层、5#33层、6#32层，其中1-5#均为3梯4户,6#为2梯4户。

车位配比：1：1.2，住宅车位共计3630个。

二、交通规划

地铁12号线从四新南路过，正好从项目门口经过。小区住宅距离地铁12号线直线距离500米左右。从第四轮地铁规划看， 项目距离12号线和10号线交汇站点预计1公里左右。

距离地铁6号线号线国博中心南站2公里左右。

目前公交有306、547、385等线路。

自驾：四新路网通道，南北向三条快速路，东西向杨泗港快速通道、三环线可去武昌，都还比较便捷。

三、四新最缺的就是配套

四新目前楼盘林立，商业稀缺。所有的前景都靠规划。最近的纽宾凯国际社区的商业配套。从长远看，国博中心商业区、方岛公园、恒大和华发商业配套。还有就要靠三环外的经开永旺。

周边四块教育用地：国博一小、国博二小、华发旁教育用地，预计对口这3所小学其一的可能性较大

医院：中医院（已开业）、泰康同济（在建），还有永旺对面亚心医院（在建）

营销中心所在的是4.2万方城市公园，开发商承建，是小区重要亮点配套。

四、产品情况：

城投四新之光诚意登记已截止，预计11月初首开，首次将推出C1#C4#C6#,1、4号楼（3T4户），6号楼（2T4户），楼层29-32层，公摊21%左右。

主推建面约107平、115平、118平、127平、141平的三房和四房毛坯房源，共约360套房源。

户型：连廊户型，整体还不错，比较方正。

107、118中间户型带大阳台，所有户型大部分卧室都带飘窗。

边户141平和126平整体户型布局比较类似。

115平户型三个房间整体比较分散，没有做到动静分区。穿过厨房和客厅，两边各有阳台，通透性比较好，也比较考验抽油烟机的质量。

楼栋朝向：1、4号楼为正南北，正对公园，6号楼为南偏西朝向。

7号楼为公租房（在小区内还是小区外不确定）。

走道可能不贴砖、无架空层、一期地块旁有加油站，让楼盘整体品质有点折扣。

五、前景展望

近期将要开盘，在等预售许可证。预计整体均价13000元/平左右，整体首付约42万起。不过小区的亮点是毛坯，无论从性价比还是未来居住舒适来讲，毛坯都是的选择，最重要的还是便宜。

四新片区的好是纯住宅区，污染少；坏也是纯住宅区，就业机会可能不多，配套不全。从整体来讲，四新还是在发展的过程，毕竟一个大农场用了不到10年时间发展成现在的规模，也是比较令人感叹的。个人觉得四新是铁索连舟，未来二手房的价格整体应该拉不开，有点区别可能就看小区的物业水平。不过对于刚需来讲，毛坯还是的选择。