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华夏幸福6.2亿拿地新洲

长江新城汇 2017-11-01 00:37:57

今日(10月31日),武汉10月最后一场土拍战果出炉,8宗网拍地块揭牌,包括有3宗位于武汉青山工业区的工业用地,4宗位于新洲区的住宅、商住用地,以及1宗位于黄陂汉口北的商服用地;并且,新洲4宗地块全部设置有出让价。

新洲区四宗地块的竞拍也未显得像往常一样火热。仅有P(2017)100号纯住宅地块的竞争略显激烈,在经过23轮报价后,由湖北新华房泰房地产开发有限公司竞得,成交价5240万元,楼面地价1608.6元/平米。

新洲P(2017)101号地块由武汉鑫宇恒置业有限公司竞得,成交价6145万元,楼面地价2016.34元/平米;P(2017)102号地块由武汉东泰丰农贸市场有限公司底价竞得,成交价640万元,楼面地价392.42元/平米。

P(2017)103号地块由武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司竞得,成交价62000万元,楼面地价2276.42元/平米。武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司为华夏幸福基业股份有限公司关联公司。据悉,华夏幸福2016年首入武汉,主要与政府合作开展产城融合发展项目,现已先后签约了武汉新洲问津、咸宁嘉鱼、武汉江夏、新洲双柳四个产业新城项目。

值得注意的是,本次竞拍,新洲的4宗地均设有出让价,在竞价达到设定的出让价后,将11月1日通过竞配建方式确定竞得人(其中102号地块不竞配建直接进入规划方案评比方式)。若竞配建比例达到20%后,通过规划方案评比方式确定竞得人。此外101号还规定住宅20%部分需开发商自持,五年内不许转让。现场规划评比将在11月1日上午9:30在市民之家现场进行。

通过竞拍规则可以看出,新洲地块的拿地条件可以说是十分严苛,不过,就目前的竞拍情况来看,这些地块均在限价下成家,已无需进入上述复杂的竞拍过程。业内人士分析,“竞配建+竞自持+竞规划”等严苛的竞拍条件,以及此次出让地块均位于新洲、黄陂等较为偏远的区域,这些情况叠加之下或限制了开发商的拿地热情。

【重点地块】

新洲4宗地块唱主角 “竞配建+竞自持+竞规划”花式出让

本次土拍,新洲将有4宗地块于网上挂牌,主要集中在武汉五环以外,包括1宗纯住宅地块,3宗商住混合地块,总出让面积达13万方,起拍总价约6.6亿元。上述4宗地块均限定了出让价,一旦竞价达到设定的出让价后,按竞配建或规划方案评比方式确定竞得人。

P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村,地块净用地面积11717.75㎡,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%,计容建筑面积约32575平方米。竞买保证金4800万元,起始价4800万元,起始楼面价1473.5元/平方米,出让价7200万元。

在竞拍方式方面,该地块采取“先竞后评”的方式出让,即首先竞配建房屋比例,如超过20%,再竞规划方案评比。

P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村,地块净用地面积6389.12㎡,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%,总计容建筑面积约30476平方米,其中商业建筑面积3048平方米,住宅建筑面积约27428平方米。竞买保证金6045万元,起始价6045万元,起始楼面价1983.5元/平方米,出让价9068万元。

该地块的竞拍与100号地块一样采取“先竞后评”的方式出让。除此之外,还要求:1、竞得人须在24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅,按市场评估价5500元/平方米的价格用于还建安置;2、竞得人须自持住宅总建筑面积的20%(约5485㎡),五年内不得转让,即不能作为商品房开发。

P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村,地块净用地面积7090.66㎡,为住宅、商服用地,容积率2.3,总计容建筑面积约16309平方米。竞买保证金640万元,起始价640万元,起始楼面价392.4元/平方米,出让价9068万元。该地的竞拍方式为,有效报价达到出让价后,进入规划方案评比。

P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村,地块净用地面积104752.71㎡,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%,总计容建筑面积约272357平方米,其中商业建筑面积不少于20000平方米,住宅约252357平方米。竞买保证金55000万元,起始价55000万元,起始楼面价2019.4元/平方米,出让价82500万元。

挂牌文件要求,地块须配建建筑面积不少于20000平方米的四星级以上的酒店,须承诺引入1家排名全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理酒店,且建成后须全部自持经营,十年内不得转让,酒店必须自挂牌成交之日起,6个月内开工,开工后22个月内竣工。


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