青山，在武汉众多主城区中，是没有通地铁的主城区
青山，为什么黄陂、东西湖这样的远城区通地铁了，它依旧未通
青山，武钢几乎代表了它的发展全部
青山，大厂房、红房子、高耸入云的烟囱、武钢汽水
枝繁叶茂的大树、来回奔跑的半挂大货车、一些被大卡车碾压坏的道路
小街小巷的悠闲、红钢城那一片十分传统的繁华、厂前统一着装的进进出出的工人、三条主干道两侧不太高的居民楼........
青山，无数从这里走出去的年轻人的记忆，无法忘怀的小城记忆...
那么，青山作为和其它主城区一样正在发展与崛起，未来楼市有多大空间呢？自住和投资又该如何选择呢？
且听“有一说房”团队的分析：
1、没有通地铁的青山，曾是的投资版块。
“地铁一通黄金万两”一直以来是业内的共识。在2015年下半年到2016年年初，青山地铁的发展还不被大多数人所熟识。
那时候，青山总体的房价还非常低。均价普遍集中在14000元一平，低的只要8、9千。
位于冶金大道附近、比邻三环线的恒大御府项目，当时14500元一平，还是精装修。
如今再去看二手房挂牌单价已经飙升到2万多一平了。
并且，这个楼盘并非正地铁房，它离正在修建的地铁5号线还有一段距离。
再比如，三环线边上，天兴洲大桥附近的绿地香树花城。这是一个近百万方，在青山乃至整个武汉都比较有名气的盘子。
说它有名气，并不完全是由于绿地这样的大开发商操盘，而是因为价格便宜，符合很多刚需族和部分改善型需求的人。
它曾经的售卖价格在万元以下，9000元上下一平，如今也涨到了均价13000元上下了。
虽然涨幅不属于暴涨，但是幅度也不小了。
而这个楼盘正好比邻地铁5号线，部分楼栋的地理位置属于正地铁房，未来出行非常方便。
因此，只要在青山的地铁5号线附近买房的人，并且买得早，基本上都大赚了一笔。
那么，大家最关心的是，未来青山还能涨吗？还有多大空间呢？此时，是否适合出手，购置青山房产呢？
2、青山房价红利在慢慢缩减，风险初露端倪
注意，我们点使用的标题是“没有通地铁的青山，曾是的投资版块”。为什么说，曾是的投资版块，而不说现在是的呢？
原因很简单，地铁5号线已经开建有一段时间了，各站点的施工打围已经做好了，一般的老百姓都能眼见为实的看到这样一份红利在凸显。
同样的，开发商也看到这种红利。因此，不论是新房还是二手房，价格上都有明显的提升。
那么，每提升一次，红利就被稀释掉一部分。
如果你贸然进入，无疑和股市一样，属于高位接盘，风险自然增大。
最明显的例子，恒大御府这个项目。
从地理位置来讲并非青山的区域，二手房却飙升到了2万多一平，如果谁此时认为，这个房子未来还能大赚，那就要考虑考虑，你是不是太疯狂了。
3、虽然青山发展很快，但并非未来整个城市的核心与重点
这是“有一说房”团队最为担心的问题。
投资楼市，不仅要跟着市场走，也要跟着政策走。有时候，政策这双有形的手更有引领性。
当前，在武汉经济发展中，除了大学生留汉和落户政策放开的吸人策略是重点外，从更大的宏观层面来说，长江主轴和长江新城、光谷光电子生物医药发展应该是核心的核心。
长江主轴，从近十年的发展来看，核心区应该是二环线以内，包括二环外附近的一部分区域。
大家从超高建筑群的数量对比就能一目了然。
因为时间、人力、物力、财力都是有限的。
大家可以开车去汉口、武昌二环线周边看看，还有很多空地、毛地，待拆迁和待开发。那并非一朝一夕。
而青山区真正人口聚集，人们理解上的青山区，或者说更具青山地域文化特色的位置主要集中在二环和二环以外的区域。
大家也可以开着车，沿着青山片区比较重要的团结大道、友谊大道走走，两侧，没有太多的高楼大厦，超大体量的购物中心还在建设，但数量不多，不密集。
有的只是大量的传统居民区，楼层普遍不高。
也就是说，不像武昌、洪山片区，总有一些写字楼、企业总部、商圈较为集中的大片区。
青山的现代时尚都市气息比较淡。这种气息一淡，就会和现代的服务业、金融业、互联网、电子信息等相隔离。
给人更多的感觉还是一座十分传统的工业城。
我们认为，未来10年，说到长江主轴和长江新城两个重大历史意义的发展概念，汉口的二七滨江商务区和谌家矶一带，可能有更大的成长空间。
4、从产业转型、资源利用等角度分析。青山楼市中短期内难有大发展。
青山作为一座工业老城，它正在奋力转型。
但转型绝非一朝一夕，绝非易事。青山在武钢经济模式的影响下，已经持续了几十年。
即便到了现在，青山的很多产业的运转都是围绕武钢的上下游进行的。
因此，青山要想在短期内实现产业的完全根本性转变是不可能的，现实也是不允许的。
没有超大体量的新型产业，尤其是大量的现代服务业的引入，企业总部、大量写字楼的建设就很难进入。
从资源利用来说，青山很多土地的权利及建筑物都属于武钢或者附属企业的。从后期开发难度和周期来说都会有所加大。
同时，加上青山靠近内环这一块的土地开发，事实上是较为有限的。
问题来了：青山能投资吗？自住怎么选？
继续看“有一说房”团队分析：
1、青山可以投资。投资哪里？
青山滨江商务区，且靠近地铁的地方。目前青山在建的地铁有5号线和12号线。
青山滨江商务区是全市七大核心功能区之一，北临长江，南至和平大道，东西分别以二环线和三环线合围，总规划面积7.44平方公里。
投资可以，就目前单价来讲不适宜超过1.3万元至2万元一平，从二环到三环，价格依次递减。
2、自住，哪里都行，只要环境好、有地铁、有配套就行。关键是你的工作和生活半径在附近即可。
不过，在青山价格高于2万一平的楼盘，也要考虑考虑。看是不是在核心区。
另外，因为青山属于老城区，教育配套这一块是不错的，有历史积淀。只要你喜欢青山文化，住在那里，还是可以的。
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五个苹果2017-11-02 14:50:01
