买了一个社区二楼商铺,花费200余万,面积150平方,租金每年12万,不知前景怎样?
拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活较后一公里”,有专业人士认为,电商冲击时代,商铺比传统零售百货商店更具竞争力,未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。
1、投资社区商铺,最主要考虑社区的消费力和成熟程度,即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主,那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多,这就很难在短时间内形成消费力。
2、社区商铺是“便民式”商业,为满足周边居民的日常消费,是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模,即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局,除社区商铺外周边有无其它商业配套。
3、在选择社区商铺的类型上,由于社区商业配套多以餐饮业为主,因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高,而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。