前几天，有一位工作在上海、已落户武汉、计划购房的网友跟豆姐吐槽，四新新房买不到，转战白沙洲还是买不到，于是开始考虑二手房。
周六下午在中介的陪同下，看中东原湖光里一个103㎡的三房两厅，并预付了1万的定金给中介。按照中介的说法，首付61万（含契税、增值税等约合11万），月供4300元，贷30年，毛坯交房。豆姐在心里默默地按照如今的价格和利率稍微对比了一下，均价大约14000元/㎡。
豆姐建议这位网友，有60多万首付，可以多看看四新的新房，位置和环境都会稍微强一点。但该网友及其家人对这个房子比较满意，于是周六合计一番后，预备将这套房子盘下来，中介则和房主约好周日签合同。
周日一大早，网友一家在中介的陪同下，驱车前往白沙洲东原湖光里预备签订购房合同。但是到达现场之后，房主却称房子购买时写的是儿子的名字，然其子常年在上海，没有办法签合同，至于具体签合同的时间，需要配合儿子的时间来。该网友称，当天看房的人很多，她估摸着房主觉得价格报低了，故而找了这样一个借口。
至此，看中的这套二手房告吹。
就东原湖光里这套房子来看，交通便利吗？距离5号线白沙五路站2.1公里，隔着三环线；距离8号线野芷湖站2.6公里，军运村线路还未开始修建。虽说购买的是二手房，但因原房主购房未满2年即交易，买家承担的税费成本高很多，居住进去后交通也不甚便利。
像东原湖光里这样的房子和置卖方式并不是个例。
如今各大网站中的二手房市场，几乎每天都有帖子在更新，如百瑞景一期91平售价298万、梅苑小区一期58平售价125万、金地天悦一楼133平213万、中建康城134平260万等等，发帖多跟帖少。
根据世联评估和世联EVS的二手房数据，武汉今年上半年年二手房的涨势就非常明显，且有部分远城区二手房价格涨幅已经超出了主城区，又因市面上二手房房主卖房的诚意度大多不高，想走捷径置业的购房者面临的难度还是非常大的。
下半年如何呢？10月23日，国家统计局发布《2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，武汉二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨14%。而这张表格发布的70个城市中，仅有长沙和广州的二手房房价同比上涨幅度比武汉略高，分别为16.5%和14.7%。尽管武汉的二手房房价同比上涨幅度相比8月稍有回落，但涨势还是在70个城市中名列前茅。
二手房的交易成功率与房主考虑问题的方式有很大的关系，如果占据优势资源的房主想以更高的价格将房子卖出去，就会一直秉持观望态度，甚至毁约。当大多数手持多套房的房主都以这种方式出让用以投资的房子时，就出现了我们今天看到的二手房倒挂现象。
二手房价格倒挂和房主卖房的低诚意，在一定程度上促进了新房市场的发展，让一部分原本视线徘徊在新房和二手房之间的购房者，全心全意转向了新房市场。
那么，新房容易买吗？有足够资金的购房者，不需要考虑价格等各种因素，看中即下手。于预算资金有限的购房者来说，就很难说了。白沙洲保利新武昌4000人抢480套房子、城投四新之光千余人抢300套房子、年初连夜排队认筹蔡甸的房子……
回到开头这位网友身上，她原本的购房预算首付50万，去看白沙洲的某城需要12万活动费，除去这12万，首付的钱所剩无几，开发商再捆绑装修等其它费用，即使她买得到，生活压力也会大大增加。于是又将目光落到四新，随便看了几个楼盘，首付动辄要求60+万，月供5000+。
新房难买吗？没钱才难买！
事实上，根据10月23日国家统计局发布的相关数据，武汉新建商品住房房价环比下降0.1%，同比上涨4.8%。就具体房价来看，除个别区域受利好政策的影响，涨幅偏大外，大多数区域的房价涨势都较为稳定。
前段时间，新房备案价审批严格，大多数新房开盘价格几乎都与上期持平，纯新盘则略高于周边。然朗诗里程最后一期拿到备案价后，业内人士对比往期价格和本期价格，纷纷猜测备案价已经开始松动。至于这一猜测是否属实，就看后期拿到备案价的各楼盘价格如何了。
最后，这位相中东原湖光里的网友，徘徊2天后，顶住压力拿出60多万首付在四新买了新房。
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武汉楼市直击2017-11-15 20:55:40
