房天下数据监控中心显示，武汉12月共有6场土拍，一共将出让67宗地块，另有5宗地块撤牌。时间分别为12月1日（周五）、12月4日（周一）、12月11日（周一）、12月21日（周四）、12月26日（周二）和12月29日（周五）。起始总价近482亿元，出让土地近488公顷。土拍酱将逐一为大家解读12月土拍出让的重点地块。
武昌中心本次共推4宗地块，均在12月4日现场挂牌出让，分别为青山114街坊的125号、青山滨江142号和宝通寺的139和140号。
12月土拍系列报道：
盘龙城北片崛起 北辰中南有邻居了！
汉口核心推4宗地 澳门路10年来首卖地
卖地大户白沙洲再推7宗地 熔断价8839元
12月4日现场拍卖详情
【地块解读】
青山114街坊地块需引进2家500强金融总部 商业需自持
青山114街坊的125号为住宅商服地块，位于工业路与黄州街交汇处，南面即是将首次开盘的金科城。这宗地较小，净用地面积仅2.7公顷，建面约6.4万方。其中，住宅建面5万方，商业1.2万方，农贸市场0.2万方。起拍价近5.6亿元，起始楼面价8658元/平，楼面价9285元/平。
这宗地位于青山区中心，周边最近的在售新盘为铁投江南御景和金科城，但均没有在售房源。房天下数据监控中心显示，周边二手房印力中心均价16044元/平。
虽然面积小，但由于楼面价限价仅9字头（比东西湖还低），因此要求颇严。不仅建筑高度不能超过60米（22层左右），商业10年内需自持，住宅有1万方为还建房，另外还需引进2家世界500强的金融机构华中总部。
地块要求：
1、建筑高度不超过60米；
2、按5%比例配建公租房；
3、引入2家以上世界500强金融机构企业华中区域总部；
4、商业部分需自持，10年内不能转让；
5、青山政府以16000元/平回购1万方住宅部分。
125号地块所在位置及周边在售房源
青山楼面地价将刷新 或为大华量身定制
142号为青山滨江商务区地块，位于和平大道与建设二路交汇处东南部，东临武汉市第九医院，南临南干渠路，西临建设二路，北临和平大道。净用地面积6.59公顷，建面近22万方。起拍总价同时也是拍卖指导价约2.3亿元，起始楼面价10423元/平，这也是目前青山区的楼面价。
这宗地块由3小宗地块组成，住宅约20万方，商业约1.3万方，其他为公园绿地。2小宗地块高度不超过180米，一宗不超过30米。根据地块要求，该宗地块竞得者需提供36万方的青山滨江安置房源给青山政府，且已有项目在建，这也意味着这宗地或为周边在建项目大华滨江天地的开发商——大华量身定制。
地块要求：
1、需建一所6班幼儿园；
2、需按要求配建养老服务用房；
3、商业部分需打造成商业步行街；
4、竞买人须承诺于2018年12月31日前，在青山滨江商务区核心区的区域，以不高于12000元/平方米的均价，累计提供不少于36万平方米安置房源。
5、青山区政府以9000元/平价格回购305套住宅；以9000元/平和35000元/平价格回购办公和商业用房1115平方米。
6、规划净用地范围内建（构）筑物，该费用已计入土地成交价款。
142地块所在位置及周边在售房源
武锅地块挂牌：住宅全为还建房 商业将建武商梦时代广场
位于宝通禅寺的武锅地块139号和140号是武商梦时代广场地块。这两宗地一共建面约76万方，起拍总价约52亿元。其中，139号为商服地块，建面48万方，起拍楼面价7995元/平；140号为住宅地块，建面28万方，起拍楼面价5002元/平，均不设拍卖指导价。
据报道，武商梦时代广场项目已于2016年全面启动，建筑面积59.93万平方米，比国广、武广、世贸三家面积之和还多出三个亚贸，成为“十三五”期内规模的商业项目，总投资也将达到百亿元。
地块要求：
1、139号若该项目需与地铁对接，须征求地铁集团意见后进行整体规划；
2、139号竞得人需自持并整体运营所建全部商业面积，该部分建筑的所有权在竣工验收后20年内不得转让，20年期届满后，不得分割转让。
3、140号应配建一处9班幼儿园；
4、140号需配建社区卫生服务站和社区文化站各一处；
5、140号为旧改地块，28万方所有住宅需回购，回购总价不超过26.6亿元，单价为7900-18000元/平。
139号和140号地块所在位置及周边在售房源
武商梦时代广场效果图
TP酱2017-11-27 17:04:10
