碧桂园在河南，除大量在地级市囤地外，现在正向河南县城进军，我们县和旁边的县城几乎同一时间进驻碧桂园，我们县城是国贫县，位置在河南奇偏无比，经济常年倒数第二，之前房价4500一平，碧桂园一来直接5500一平。我觉得目前是县城房地产的黄金阶段，包括今后很长一段时期县城都是新房市场，价格会被开发商把控，再者农民进城大军和外出返乡买房人群，再有当地鼎力支持，我觉得县城房价将会爆发，我哥9月23号在我县买的建业的房子，微信选房几秒就清盘了(后面了解是真正的清盘)，然后前几天因为贷款问题转让了，仅仅一个多月就增值了3万多，对此你们怎么看？
首先，这源于碧桂园集团的创业理念。碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想：15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。
这就是碧桂园的智慧，现在的市场，是很多农村人挤不进城市买房，结果是大城市房源供不应求，可是，再有七八年，城镇化进程基本完成后，人们基本都住进了城市！这个时候，人们想得到的，更多是环保、空气清新，汽车比较少，人也不太拥挤不太浮躁，那会是什么地？？当然就是城市附近、风景好、空气好的地方，而现在，大城市的房子，几百万一套，现在碧桂园的房子，只有几十万一套，到那时，大城市的人都开始向往郊区的田园生活了，碧桂园的房子已经建在那里了，想不都难！
其次，县级城市的地价相当便宜，比起一线城市动则几百亿、上千亿拿一小块地，县市城市的地价，只有几十万一亩！就是建个超大型的项目 ，投资不过是大城市的一个零头。多的也超不过百万啊，你想一下，这个发展速度资金压力很小，但然很主动。
第三，与县级开发商竞争，他哪里不有胜利的道理？我们说，一二线城市的大开发到处都是，比如绿城、恒大、吉美、甚至还有很多国企央企参战，这两年，伴随着城镇化减速降峰，竞争会非常残酷！到那个时候，那些开发商想回县城创业？对不起，碧桂园早把他们后路抄完了！
第四，大城市调控如严冬，县城照样阳光和煦。这是陈哥说房此前，在文章中多次给大家指出的。事实证明是这样吗？11月21日，央行、国土部、住建部在武汉联合召开房地产工作调度会，明确指出，“加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。”还特别指出，三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。“也就是说，2018年的方向是，大城市要调控加紧、小县城不做为重点进行调控了！那就是买的人， 没有限贷，开发商也没有什么限价，供需双方都旺盛，那成交量还会小吗？
综合以上，你说说，哪个开发商有碧桂园聪明？
金银湖人2017-11-25 09:03:06
