武汉将出让159万方土地，中心城区供应迎来井喷

编者按

继12月1日武汉出让12宗地块后，12月4日武汉又将出让一大波土地。届时，将出让24宗地块，土地面积约159万方，起始出让金达到269亿元。

与12月首场土拍远城区唱主角不同的是，12月4日出让的地块主要集中在武汉主城区，分布于洪山区、武昌区、青山区、江汉区、江岸区等区域，共计15宗地。

（注：远城区6个，东西湖区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、汉南区、新洲区。）

12月4日武汉的土地出让中，包括现场挂牌和网上挂牌。其中，网上挂牌出让7宗地，即为P（2017）128号至134号地块，土地面积约50万方，出让起始价约88.4亿，主要位于远城区。除了P（2017）133号地块外，另外6宗地均要求配建幼儿园。网拍部分，最有看点的两宗地分别为汉阳的P（2017）128号地块、白沙洲的P（2017）129号地块。

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具体而言，位于汉阳新五里地区的P（2017）128号地块，要求配建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。此外，出让文件对该地块提出建筑与城市设计要求：临江地块须注重滨江天际轮廓线的城市设计，强化临江建筑的亲水性和开敞性，注重与长江江滩视线和空间的联系；地块开发建设需满足“武汉市三边管理规定”要求，建议滨江建筑开敞度不小于50%。

位于洪山区白沙洲八坦路的P（2017）129号地块，则需配建不少于6400平方米邻里中心（其中包括不少于2000平方米标准化菜市场、不少于500平方米社区服务站、不少于1200平方米卫生服务站、不少于1200平方米养老服务站、不少于1000平方米社区文化站、不少于400平方米社区体育站、不少于100平方米垃圾收集站等）。显而易见，该规划落实后，将会为当地居民营造更好的生活氛围，弥补区域配套不足的短板。

12月4日，武汉还将现场挂牌17宗地块，即为P（2017）122号至127号、138号至149号地块，累计出让面积约109万方，起始总价约为180.6亿元，有6宗地块要求配建公租房，分别是P（2017）123号、124号、125号、127号、138号、140号地块，这些地块分布在洪山区、青山区、汉阳区、武昌区，均位于主城区。

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值得一提的是，随着租赁时代的到来，武汉也在积极出台住房租赁措施，并推进公租房相关工作。11月底，武汉市就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。

根据出让文件，上述六宗地块将根据《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（武政办【2011】79号）、《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》（武政规【2014】11号）、《市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知》（武政规【2015】1号）及政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。

其中，针对青山区工业路与黄州街交汇处的P（2017）125号地块，明确要求按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅面积的5%比例配建公共租赁住房。并且还要求竞买人须承诺引入2016年度《财富》杂志公布的世界500强企业旗下2家以上（含2家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的性金融机构的华中区域总部。

现场挂牌出让的地块中，根据出让文件要求，共有6宗住宅用地涉及回购事宜，分别为P（2017）122号、127号、140号、141号、142号、146号地块，这些地块分布于洪山区、青山区、汉阳区、武昌区以及东湖高新区等主城区。

P（2017）122号地块，位于江汉区青年路与牯牛洲街交汇处，建筑面积不大于180717平方米，其中，居住建筑面积114705平方米。该项目住宅部分全部由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）按不超过16800元/㎡的价格回购，用于电影制片厂片旧城改建项目征收安置以及太子公司项目拆迁还建。

P（2017）127号地块，位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处，规划净用地面积为24377平方米；规划用地性质为居住用地；土地分类为住宅用地；建筑面积不大于78000平方米；本地块成交后，由汉阳区城乡统筹办回购全部住宅用于大归元片区建桥片及城市重点建设项目征收安置，地块住宅回购价格按评估价11368元/平方米结算。

P（2017）140号地块，位于武昌区武珞路与宝通寺路交汇处，规划净用地面积为7.7公顷；规划用地性质为居住用地、防护绿地。该项目为旧城改造项目，地块成交后，由武昌区滨江文化商务区管委会回购全部住宅部分，用于本项目及武昌区重点项目还建安置，回购所有住宅建筑面积约280000平方米，回购所有住宅总价不超过266000万元，单价位于7900-18000元/平方米范围内。

P（2017）141号地块，位于江岸区百步亭路以北，规划净用地面积为61000平方米，共由A（住宅用地）、B（公园绿地）两个地块组成。该地块成交后，该项目住宅由武汉城市发展投资有限公司（城发分中心）按不超过市场评估均价9550元/㎡回购，用于安置丹西片项目征收及二七滨江五期项目征收。

P（2017）142号地块，位于青山区滨江商务区核心区,由47-1、47-2、48-1三个地块组成，规划用地面积为65900平方米,规划用地性质为居住用地、商业用地、公园绿地、防护绿地。项目建成后，青山区人民政府按照9000元/平方米的价格回购305套，总建筑面积2.45万平方米住宅房屋。

P（2017）146号地块，位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以北、流港路以西。该地块规划净用地面积为67643.46平方米；规划用地性质为居住用地。本宗地规划净用地范围内储备地块上现状房屋已建成，建筑面积约25万平方米，东湖高新区城管局已对其违法行为进行处罚，地上建筑物予以保留，待储备土地移交时一并移交给土地竞得人。土地竞得人除缴纳本挂牌地块成交价款外，还应向高新区土地储备中心指定的相关单位缴纳地上建筑物补偿价款108811.63万元。竞得人须承诺在本宗地成交之日起三个月内，同意由武汉市土地整理储备中心东湖新技术开发区分中心按照市场评估价7005.18元/平方米的价格回购全部建筑物，用于天马G6等省级重点项目的还建安置。

值得注意的是，武汉12月4日出让的地块较多，且大部分位于主城区，势必会引来房企的竞相角逐。欲知土拍详情，敬请关注凤凰房产武汉追踪报道。

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