武汉房天下数据监控中心显示，今日（12月13日）东西湖区金银潭宅地131号确定最终竞得者，北辰以近13.4亿元竞得该宗地块，楼面价10518元/平，溢价率50%。目前东西湖地王为融创拿下的金银湖地块。2016年8月，融创以29亿元拿下沿海赛洛城旁的一宗住宅地块P（2016）82号，楼面价高达10687元/平，成交总价近29亿元，溢价率397%。
至此，武汉12月土拍上半场结束，共出让37宗地块，净用地面积达215公顷，成交金额达394亿元。12月底，武汉还将有3场土拍，时间分别为12月21日、12月26日、12月29日，将一共出让30宗地，包括中北路、澳门路、张之洞路、白沙洲、东湖高新、金银湖、阳逻、汉南等多宗优质宅地。
今日成交的金银潭地块131号为纯住宅地块，位于金银潭大道以北、奥园东路以东，净用地面积4.2公顷，建筑面积近13万方。起拍总价近9亿元，起始楼面价7004元/平，楼面价10506元/平。除需建一所6班幼儿园，其他无特殊要求。
131号地块所在位置
12月12日，蔡甸121号宅地和汉南130号宅地确定竞得者，中建开挂再拿一宗蔡甸纯住宅地块；广电则成功收入汉南宅地，首次进军该片区。明日（12月13日）将决出东西湖金银潭宅地131号的最终买主。
中建拿下的121号宅地紧临119号，是蔡甸本次推出的三宗地块中面积的一宗，建面约23万方，成交价6.5亿元，楼面价2800元/平，溢价率75%。昨日蔡甸成交的两宗地块中，中建拿下的119号建筑面积近17万方，楼面价2800元/平，溢价率75%；另一宗120号竞得者为本土神秘房企武汉峰利源。业内表示，虽然中建本次共拿下三宗地块，但均属于旗下不同分公司。
广电以4.3亿元竞得的汉南130号地块，建筑面积约19万方，楼面价2250元/平，溢价率100%。汉南还有一宗宅地130号将在12月26日网上竞拍。
蔡甸121号：
119号、120号和121号均为蔡甸大街旁的三宗紧临的住宅地块，起始楼面价均为1600元/平，限价2800元/平。需要注意的是，这三宗住宅地块具有排他性，即参与一宗竞拍即不能竞拍另外两宗。
其中119号净用地面积近6公顷，建筑面积近17万方；120号净用地面积4.7公顷，建筑面积约13万方；121号面积，净用地面积7.7万方，建面约23万方。这三宗地块建筑面积共53万方，起始总价8.5亿元。除121号需配建绿地广场以外，其他无特殊要求。商服地块118号位于张湾街官塘村，净用地面积近1.7公顷，建筑面积约8400方，无特殊要求。
今年以来，已有中海、越秀、碧桂园、金地、中铁建等众多品牌房企落户蔡甸，蔡甸大街旁的宅地楼面均价在2000元/平左右，而本次拍地楼面价熔断价涨至2800元/平。
蔡甸119号、120号和121号地块所在位置
汉南130号：
12月汉南所推的三宗地块均位于东荆街马影河北路北侧，这三宗地块均为纯住宅地块。最后一宗153号将在12月26日网拍。
112号净用地面积6.4公顷，建筑面积约18万方；130号净用地面积近6.9公顷，建筑面积约19万方；153号净用地面积6.5公顷，建筑面积约18万方。这三宗起拍总价基本都为2亿元左右，起拍楼面价和熔断价也相同，起拍楼面价均为1125元/平，楼面价2250元/平。除130号需配建一所12班幼儿园，其他无特殊要求。
在今年9月土拍中，碧桂园拿下了汉南推出的2宗宅地，楼面价2000元/平左右，溢价率78%。
汉南两宗地块112号和130号所在位置
【12月土拍回顾】
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武汉数据君2017-12-14 15:39:36
