这几类房子买了就惨了，小心办不了房产证！

房产证（不动产权证）是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分权利的证件。如果房子没有房产证，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合法权益得不到保障。现实生活中，有四类房产办不了房产证，买房时一定要避开。

1、小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

2、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。

另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

3、开发商的问题

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。不少人遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了很久才能办房产证，甚至办不了产权证。

4、已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险；购买二手房，则需要确认房子的产权新政，部分央产房、军产房的交易也与普通商品房不一样。

更多阅读：

时隔20年，“第二次房改”要来了？

广州十大灵异地之首--荔湾广场，大败局竟然是这样炼成的！

楼市重磅！政府出手大招，影响太大了！

豪宅汤臣一品评估价暴跌50%，竟然没有人抢！原因我也是惊呆了！

好心动，武汉竟然有这么多真正的！记得收藏！

太畸形！新房和二手房价格倒挂竟超31%！︱18座热门城市11月房价地图

未来5年地产市场会怎样？其实早就有答案了！

2018年汉阳第1拆：龟北二期旧城改建

武汉大学生8折购房细则出炉！这些人买房真的可以打8折！

武汉旧城改造计划出炉啦 这些地方都要拆！

一张图了解武汉公积金提取政策！

干货！随时随地查询购房记录、预售证！再不用去市民之家啦！

租售同权的真正解读！到底是应该租房还是应该买房？

被限购了怎么办？告诉你个办法，想买多少就能买多少！

那么多的凶宅，是谁在住？

中国房价背后的真相！

住宅和公寓到底有什么区别？到底该如何选择？

毕业证变户口本，你就是武汉人！超全武汉落户攻略！赶紧收藏！

干货！离职了怎么提取公积金？异地贷款怎么办理？

想了解更多房地产相关资讯？马上关注微信公众号：武汉楼市圈。

END

资讯| 交流 | 干货

—武汉楼市圈—