天天说房地产变天，是不是就不能买房了？
其实小编从来没有跟大家说过不能买房。在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚定有力的定为指导下，到底该不该买房，什么时候适合买房，其实最终的结论还是要问问你们自己。想清楚你买房的目的是什么？是为了自己住，还是为了投资？小编认为现在的房地产赚钱逻辑已经变了，已经不太可能利用低杠杆撬动大资金了，所以就不太可能通过炒房获取像以前一样的高利润了，可是就算如此，难道就表示房子不适合投资了吗？
其实，赚钱逻辑虽然发生了变化，但是那是针对炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回归居住属性的愿望越来越强烈。
越来越不适合炒房，但是如果把房子当成居住需求，当然可以买，但是就不能再抱有一夜暴富的炒房心态和想法，而且未来想买房人群可能也不会有现在这么多，也许未来很多人不一定非要买房，在租房越来越便利的情况下，甚至租售同权的政策真正实施之后，这个想买房的比例肯定会有所变动。到时候也许并不是所有人都会还想着一定要买房了。
现在是不是该买房，其实主要还是得问问自己。毕竟大家的建议都只能作为参考，楼市未来到底怎么走，谁都不能给你肯定的答复。
比如最近几位专家的话就让购房者又有点摸不着头脑了。
前些日子特别火的，也是最贵的经济学家任泽平，自从入驻恒大后，各种声音也是纷至沓来，话题不断。
任泽平进驻房地产之前，他是这样预判房价的：
也有人对任泽平的观点提出质疑，比如没到房地产公司前，他的观点更可信，但是到了房地产公司后，还能不能公正的预测就不好说了。
小编认为他之前的观点可能更具有参考性。比如，不建议投资海外房地产，的机会在中国。他当时表示，国内一线房价上涨接近尾声，看好1.5线和大都市圈的卫星城等观点也曾让很多人为之癫狂。
我们再来听听另一位经济学家的观点。马光远，独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。
近日，在深圳一次创新论坛上，马光远发表观点认为：
近日，标普全球评级在发布的报告中表示，预测2018年中国范围内的地产销售额下降幅度将达到5％，主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5％-20％，降幅或超过2014年的销售增速下降7.6％，创2008年以来新低。
可以说创下了10年来的新低。这是不是意味着房地产大周期调整已经非常明确？
同策研究院总监张宏伟表示，预计明年年初，出于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。预计2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
最近这几个月武汉楼市，很多楼盘开盘很频繁，就是因为要完成年度目标，他们压力也很大，很多楼盘并不像大家表面看到的那么风光。
12月9日，融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，不确定性比较大。不确定性的问题是预期的不确定性，我对房地产很悲观。
孙宏斌之前也说，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月后没有再拿地。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。
12月8日，万科集团董事局主席郁亮表示，“在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急，发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。”
这两年尤其是今年，地产大佬潘石屹、王健林、李嘉诚纷纷抛售房产，也足以说明他们对未来的市场判断比较悲观。李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。
李嘉诚等的反应也基本上与2018年面临市场最困难以及2019年适合买房不谋而合。从2017年，房地产的一个大周期顶部正在形成，这样的大周期房价一旦见顶，必然是有50%以上回撤的。所以有观点认为，买房的时机还需要等待，如果按18个月的小周期看，起码也在2019年。
小编认为，这一轮楼市的高峰期已经渐渐过去了，慢慢的会越来越平缓，渐渐地楼市会越来越放松，然后或明或暗放松调控，进入下一个周期。所以小编个人认为，接下来这两年，楼市不太可能大涨，平稳是主调。房地产开始洗牌，一些实力不够的小开发商可能会面临一些比较严重的危机。
不着急购房的也不需要太着急了，有合适的依然可以下手，没有合适的再看看也可以，在楼市更理性的时候，碰到合适的果断下手不要犹犹豫豫；等着买房子娶媳妇的，该出手时就出手，你是铁刚需，没有必要对其他的事情给予过多关注，毕竟媳妇重要还是不确定因素重要？我相信你应该清楚。但是如果你还想借助杠杆炒房，那恐怕要理性一点了。
所以，有钱有资格还是可以买，反正限购政策下一般人也买不了几套，所以对于一般人来说影响不会太大。大不了做房东，把房子租出去，虽然不像以前暴利了，但是也算是一个正经的营生，有个相对稳定的收入。而且以后物价越来越贵，房租肯定也只能跟着涨，但是你的月供是不变的。
但是炒股要理性！对于大多数普通民众来说，炒股不等同于买房，这是两个完全不同的市场。卖房子好歹是个固定资产，有个房子在那不会跑，但是股票就不一样了，有可能今天还有20w，过几天就只剩下几万了。股市投资需谨慎！当然，拿点零花钱玩玩还是无伤大雅的。
最后，引用任泽平的一句话，也是送给所有人的：
我觉得人一定要真诚，忽悠别人最终忽悠的是自己和你的职业生命。所以我觉得一定要真诚，错了要勇于面对，正确了也不要沾沾自喜，要不断学习，要自我进化。
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武汉亦池2017-12-18 17:10:25
