明日武汉将出让19宗地，起始总价达104.84亿元

12月26日，武汉将出让19宗土地，其中，网上挂牌9宗，现场挂牌10宗，出让净用地面积为2123169.7平方米（约212万方），起始价共计1048403万元（约104.84亿元）。

此次出让地块编号为P（2017）153号至157号、159号至172号，其中，新洲占6宗、东湖高新6宗、东西湖4宗，另外，汉南区、洪山区、江汉区各1宗。

点击图片，查看清晰大图

17宗地块设置出让指导价

花山限楼面地价11367元/平

据凤凰房产武汉站统计，在12月26日武汉出让的19宗地块中，除P（2017）159号、165号外，另外17宗地均设置出让指导价，其中，限楼面价达到万元/平的地块占6宗，分别为：东西湖区的P（2017）161号、162号、166号，限楼面价约为10576元/平；江岸区澳门路与解放大道交汇处的P（2017）164号地块，限楼面价10799.9元/平；花山的P（2017）167号、168号地块，限楼面价11367.3元/平。

其中，位于花山的两宗地块值得关注，P（2017）167号住宅用地，位于东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南，计容建筑面积为62477.412平米，容积率1.0-1.2，起始楼面价为5691.7元/平，出让指导价为71020万元，一旦触发熔断，楼面地价将达到11367.3元/平。

而P（2017）168号住宅用地，武汉市东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北，建筑面积为95634.602平方米，容积率1.0-1.4，起始楼面地价为5505.4元/平，出让指导价为105202万元，限楼面地价为11000.4元/平。

值得一提的是，今年8月3日，联投以133900万元摘得花山P（2017）057号熔断地块，楼面地价10000元/平米，成为花山地王。12月26日，P（2017）167号、168号地块在竞拍中，一旦达到出让指导价，花山将会诞生新的地王。

五宗地块“先竞后评”

达到出让价后竞配建房屋

12月26日，武汉网上挂牌出让P（2017）153号至157号、159号至162号，其中，有五宗地是通过“先竞后评”的方式出让，分别为新洲区的P（2017）154号、155号、156号、157号、160号。

当这五宗地竞价达到出让价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人，配建房屋须无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置。

另外，其中四宗地明确要求建设社区工作服务用房：P（2017）155号、160号地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房；P（2017）156号地块内需配置面积不少于700平方米的社区工作服务用房；P（2017）157号地块内需配置面积不少于600平方米的社区工作服务用房。

值得一提的是，竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司不得同时参与P（2017）154号地块竞买；并且该地块的竞买人及其直接控股的子公司或竞买人及同为第三人直接控股的公司，均不得申请参与P（2017）155号、P（2017）156号、P（2017）157号地块的竞买。

五宗地块要求配建租赁住房

部分住宅10年内不得分割销售

楼市迈入住房租赁时代，土地市场也在加大相关用地的供应，据凤凰房产武汉站统计，12月26日出让的地块中有五宗地规划配建租赁房，分别为P（2017）153号、160号、163号、164号、167号。

P（2017）153号住宅地块，位于汉南区东荆街马影河北路北侧，规划净用地面积为65037.25平方米；该地块须配建租赁住房，配建比例为该地规划总建筑面积的10%，且自具备交付条件之日起，5年内不得进行分割转让或者分割抵押。

P（2017）160号住宅地块，位于新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东，规划净用地面积为75151.79平方米；竞得人须建设不少于2万方人才公寓自持，该部分住宅10年内不得分割销售或分割抵押，须定向用于政府指定高新技术企业引入人才租赁用房。

P（2017）163号住宅、商服地块，位于洪山区青菱湖东岸、武咸公路以西、青菱湖东路与园艺二路交汇处，规划净用地面积为169625平方米，建筑面积不大于423038平方米；该地块应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。

P（2017）164号住宅、商服地块，位于江岸区澳门路与解放大道交汇处，规划净用地面积为21774平方米；计容建筑面积不大于10万平方米（其中居住建筑为9万平方米，商业建筑为1万平方米）； 要求该地块根据《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》（武政规[2017]39号）等相关要求配建租赁住房。

P（2017）167号住宅地块，位于东湖高新，划净用地面积为52064.51平方米。本地块竞得人须在花山公租房用地红线内西北角无偿代建花山公租房5万平方米（计容建筑面积），该宗地所建建筑面积不少于6250平方米须由竞得人自持经营，用作租赁住房，自具备交付条件之日起五年内不得进行分割转让或分割抵押。

P（2017）168号住宅地块，位于东湖高新，该地块规划净用地面积为68310.43平方米，建筑面积95634.602平方米，本地块竞得人须在花山公租房用地红线内西南角无偿代建花山公租房8.5万平方米（计容建筑面积）。

P（2017）167、168号地块的花山公租房建设均需以武汉光谷保障住房发展有限公司（以下简称“保障房公司”）提出的要求为准，单方综合造价为3500元（毛坯），租房开工前设计、审批手续由保障房公司负责完成，竞得人应当积极配合。竞得人须于保障房公司取得并提交公租房项目《建设工程规划许可证》之日起两年内完成项目建设、竣工验收，并将项目无偿移交给保障房公司指定单位营运；在项目建设及竣工验收等过程中产生的全部费用，由竞得人据实承担。自移交之日起5年内，竞得人为该项目提供质保服务，由此产生的费用，由竞得人据实承担。

东湖高新四宗地出规定

要求引入美国硅谷注册地机构

12月26日，东湖高新区出让的P（2017）169号至172号住宅、商服地块，起始楼面地价为430元/平左右，限楼面价不到900元/平，均包含多个地块。

P（2017）169号地块，位于武汉市东湖新技术开发区未来三路以东、高新二路以北、周庄路以西，规划净用地总面积151269.87平方米，包含A、B、C三个地块。

P（2017）170号地块，位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、湖港路以西，规划净用地总面积151526.75平方米，包含A、B、C、D四个地块。

P（2017）171号地块，位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以西、高新二路以北，规划净用地总面积269471.24平方米，包含A、B、C、D四个地块。

P（2017）172号地块，位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以南、流港路以东。该地块规划净用地总面积349092.91平方米，包含A、B、C三个地块。

根据出让文件要求，上述三宗地均需达到同样的三点要求：

首先，竞买人需按照并符合武文[2016]12号文的要求编制“创谷”项目的建设方案，报东湖高新区科技创新局及未来科技城建设管理办公室共同审查认可，并出具相关意见。

其次，竞买人需承诺引入不少于2家（含2家）注册地位于美国硅谷的国际性孵化加速机构，引入4家以上（含4家）注册地位于美国硅谷的高科技企业的区域总部或分支机构，并提交与上述企业签订的合作协议，以上需提交的承诺书及合作协议需报东湖高新区科技创新局及未来科技城建设管理办公室共同审查认可，并出具相关意见；

另外，出让地块内商服用地上所建设的建筑面积须由竞得人全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

12月26日，武汉将出让19宗地块，也是本月下半场集中出让土地的一天，哪些房企将会斩获新土地？值得关注。