来源:凤凰房产、房屋屋、房、北京日报
地王停工，房托出没，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……每隔几年，这些场景都会轮番上演，见证着中国楼市的兴衰，也见证着泡沫狂舞下的人性百态。每一次上涨，各有各的精彩；每一次下行，历史都惊人的相似。
01打砸售楼处的闹剧正在上演！
近日，上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。
从现场的图片与视频来看，并未真出现以往“砸售楼处”的现象，只是有人拉了横幅抗议，围观的群众还在笑。
据报道，该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间，12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调，但一套房子总价也少了几十万。
尽管抗议已经很温和，但此行为一经曝光，仍引起了各方的口诛笔伐，还是原来的味道，还是熟悉的逻辑：房价下降你要维权，房价上涨你会给开发商返钱吗？
对此，开发商回应称，个别户型价格波动，属于正常合理现象。
就市场而言，价格波动自然正常合理，即便价格出现大幅下跌，在法理和情理上也都没有什么问题。
但对于业主而言，房价上涨时，所有人都欢欣鼓舞；房价有丁点下跌时，就觉得自己掉入陷阱，不再管契约精神。
赌场里的赌客，尚且愿赌服输；楼市里的购房客，却允许涨不允许跌。房价上涨时，开发商不会分一杯羹，房价下跌时，要求退房、还钱的声音却此起彼伏。
这大概就是中国式买房的常态。
02历次打砸事件总发生在这些时候
其实，每逢楼市出现下行趋势时，围攻售楼处就是准时上演的戏码。以下是我为大家整理的近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件：
2008年9月3日，杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。
2011年10月23日，上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。
2011年11月，北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。2011年11月12日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。
2011年11月13日，上海清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。
2012年5月3日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州四季公馆、丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。
2014年2月23日，下午，杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。
从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出， 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。
03闹一闹是有效的？别想多了
经历了这么多的类似事件后，当开发商决定要降价，就已经想好了应对方案。他们会尽量回避冲突，但超过一定的限度，就有相应的措施启用，直到将闹事者绳之以法。
故意损害财物罪：有期徒刑两年。
寻衅滋事罪：有期徒刑9个月。
根据我国刑法的规定，打砸的行为可能会涉及故意毁坏财物罪和寻衅滋事罪。那些气愤之下打砸售楼处的业主，如果构成犯罪不仅是房价缩水的问题，反而让自己身陷囹圄，况且每个理智的人都不想留下“案底”，凡事应该掂量清楚。
同时，这些人最不明智的心态就是：并不是真退房，只是想闹一闹，捞点补偿。这种目的实现的可能性微乎其微，太不成熟，太小瞧开发商了。
04闹一闹事小，楼市大局误判事大
地王停工，售楼处遭围攻，业主打横幅抗议……虽然目前还只是局部显像，但对于当下的楼市无疑是一记警醒。
货币环境发生变化，信贷环境不复以往，政策环境仍在趋紧，市场的情绪也从恐慌趋于冷静，虽然部分地区楼市依然坚挺，但房价持续上行的动力已经不复存在。
所以，对于那些缺乏产业和人口支撑的、没有经济基本面的城市来说，一切都还刚刚开始。
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武汉亦池2017-12-20 12:06:49
