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近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对公积金贷款买房做了几点指示和要求，以期降低通过公积金贷款买房的成本，实行差别化调控。要求开发商不得拒绝购房者使用公积金贷款，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。
看似很美好的规定，在武汉也不知道什么时候能落实下来。公积金交了不能用，岂不是白交。商贷转公积金贷款可以可以破解这个局面，那么商贷如何转公贷了，数据君近期整理了一下相关流程，供大家参考。
商贷转公积金贷款要求
住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款（不含组合贷款中商贷部分）转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
商业贷款转公积金贷款办理流程
步 贷款咨询，提交申请转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第二步 贷款受理1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第三步 办理担保对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。第四步 签订合同转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。第五步 预存资金转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。第七步 办理抵押由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。
商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过下述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
1.一手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为50万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，首付款比例为房屋总价的30%。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，首付款比例为房屋总价的30%。
| 购一手房公积金贷款政策 | | 现住房面积及贷款情况 | 所购住房面积 | 首付比例 | 贷款比例 | 贷款额度 | 利率 |
| 首套 | 无房无公积金贷款 | 面积≤144㎡ | 20% | 80% | 50万 | 基准 |
| 面积＞144㎡ | 30% | 70% | 50万 | 基准 |
| 二套 | 面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清 | 不能贷款 |
| 面积≥144㎡ | 不能贷款 |
2.二手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，贷款额度为50万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款比例不超过房屋总价的80％，首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，贷款比例不超过所购房屋总价的70％，首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％，首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50％，首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，贷款额度为50万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，贷款比例不超过房屋总价的40％，首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，首付款比例为房屋总价的30%；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，首付款比例为房屋总价的30%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准。
| 购二手房公积金贷款政策 | | 现住房面积及贷款情况 | 所购住房建成年限 | 所购住房面积 | 首付比例 | 贷款比例 | 贷款额度 | 利率 |
| 首套 | 无房无公积金贷款 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 80% | 50万 | 基准 |
| 面积＞144㎡ | 30% | 70% | 50万 | 基准 |
| 11—20年 | / | 30% | 60% | 50万 | 基准 |
| 21－30年 | / | 30% | 50% | 50万 | 基准 |
| 二套 | 面积﹤144㎡，未曾使用公积金贷款 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50万 | 上浮10% |
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款但已结清 | 10年（含）以内 | 面积≤144㎡ | 20% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 面积＞144㎡ | 30% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 11—20年 | / | 30% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 21－30年 | / | 30% | 40% | 50万扣减首次公积金贷款金额后的差额 | 上浮10% |
| 面积﹤144㎡，曾使用公积金贷款且未结清 | 不能贷款 |
| 面积≥144㎡ | 不能贷款 |
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武汉数据君2017-12-29 12:34:42
