楚天都市报记者李晓梦摄影：楚天都市报记者宋枕涛
2017年的楼市注定是不寻常的。范围内，250余次密集调整，100多个城市出台政策……从“去库存”到“房住不炒”，现在，“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的信号越来越明确。
回首武汉，政策上，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策先后出台；住宅市场上，“日光”、“网光”，一房难求的局面成常态；土地市场上，土拍规则被戴上“紧箍咒”，“一次性报价”、“出让指导价”等花样翻新，房企拿地热情高涨。武汉楼市，如同一场江湖论战，在群雄纷争、各方博弈中迎来2018年。
楼市调控 各种新政频出
今年3月以来，多地陆续投下楼市调控的“重磅炸弹”，限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策蔓延到上百个城市。
放眼武汉，限购政策进一步升级。除了限购区域之外，限购政策及买房首付比例也进一步提高。首套房比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%，拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
房贷逐步收紧，放款周期延长。据了解，目前，武汉全市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%，二套房则上浮25%，购房者成本进一步增加。在限售上，长江新城买房限售三年，暂停分户立户和搭户。
为确保房地产市场平稳发展，5月，精装修限价标准出台，严控开发商变相涨价；9月出台的楼市新政，直指“全款的进，贷款的等，公积金回去”的怪象；本月又出重拳，市民可24拨打举报收取“茶水费”等15类违规行为等。
从人才引入角度，今年也出台了一系列的人才优惠购房政策。从上半年的“百万大学生留汉”，到全面放开大学生落户门槛，学历落户与积分落户双向并举，再到下半年，10月份发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政，以及本月刚刚出台的“房票”政策，武汉进一步对人才敞开了大门。
这一年，与楼市息息相关的政策远不止于此，这些政策的细节都可能对武汉楼市产生深远的影响。
开盘售罄 房子俏成常态
有人说，今年的武汉，只要是个房子就要靠抢。这句话显然不算夸张。
几千人争抢几百套房源的情况并不在少数，深夜排队购房、全家出动网吧抢房再现武汉楼市。虽然相关部门大力督促达到开盘条件的项目入市，增加市场供应，但“日光”仍是常态，房源紧俏。
武昌、汉口、汉阳、光谷这种本就热门的区域自不必说，就算是以前不太受关注的蔡甸、汉南等远城区也是一样，火得一塌糊涂。
武汉绿地城·欧洲风情小镇位于汉南商贸核心区，今年8开8罄。11月份，项目第8次开盘，以1内售出310套房源的成绩创下武汉楼市又一热销传奇。
融创观澜壹号位于东西湖金银湖畔，是融创在金银湖打造的个高端精品系产品。12月25日，首次开盘推出1540套房源，当日售罄，刷新了2017年武汉开盘套数纪录。
如此火爆的楼市坏境下，值得一提的是，今年还是武汉的豪宅元年。华侨城纯水岸·东湖，90劲销15.4亿，去化率100%，备案价达39886元/平方米。融创系产品壹号院引入武汉，三个月时间，销售额达到了110亿元。除此之外，华发外滩首府、琨瑜府、绿地海珀御观等相继入市，单次销售金额等指标一再被刷新。
这一年，还出现了新房和二手房全面倒挂的现象，部分区域相差甚至达到了数千元。有数据显示，武汉一二手房倒挂价差已经高达14%，也就是说，二手房比一手房贵了14%，这可能也是导致新房更难买的原因之一。
逢地必抢 拿地难度加大
“面包”供不应求，“面粉”自然也行情火爆。2017年，武汉土拍已进入白热化，地块熔断已成常态。不管是中心城区，还是远城区，凡有地块入市，开发商的争抢均比较激烈。与此同时，地块对开发商的产业整合能力和运营能力提出了新的要求。
虽然说土地竞拍规则越来越严苛，但开发商仍然拿地积极，毕竟没有地就等同于无米下锅。逢地必抢，拿地难度加大是今年土拍市场的关键词。
这一年，碧桂园、越秀、中建三局、复地、保利等早已进驻武汉的房企，在土地市场都颇有收获。比如9月份两场土拍中，碧桂园6.52亿元在远城区连下4子，夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地，复地集团以总价130.1亿元竞得汉正街东片两地块。
这一年，也有很多新房企通过拿地方式进入武汉。作为房企20强中缺席武汉的最后一位，重庆金科在2017年的首场土拍上拿下一宗纯住宅地块，宣告其进驻武汉的步正式迈出。
5月23日，堪称是武汉土拍历史上戏剧性的一天，因竞拍人数过多，网上系统直接奔溃，现行成交的地块被勒令重拍。当天，五矿“截胡”中海拿下了盘龙城地块，首次进入武汉市场，郑州康桥、福建三远等房企也都通过拿地方式来到武汉。
据了解，今年武汉季度土地成交突破500亿元后，第二、第三季度依然保持着积极的土地供应态势，据此预估，今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。
各大开发商土地入账丰富，相信这些房企将在2018年给武汉新的楼市讯息，拭目以待。
金银湖人2017-12-29 05:51:03
