联投再拿花山地王！华发、中城再度联合拿地

1月3日，汉南区P（2017）153号地块、东湖新技术开发区P（2017）167号进行现场规划方案评比。其中，153号地块由武汉中央商务区投资开发有限公司（华发、中城控股公司）以88分拿下，成交总价40976万元，楼面地价2250.14元/㎡，溢价率100%。167号地块由武汉花山生态新城地产有限公司（联投关联公司）拿下，成交总价71020万元，楼面地价11367.3元/㎡，溢价率99.72%。

P（2017）153号地块位于汉南区东荆街马影河北路北侧，规划用地性质为居住用地。该地块划净用地面积为65037.25平方米，容积率不大于2.8，计容建筑面积约182104.3平米，为70年住宅用地。

根据规划，该地块需配建一所12个班幼儿园，建成后无偿移交武汉经济技术开发区（汉南区）管委会。 同时，本宗地块须按10%的比例配建租赁住房，且自具备交付条件之日起，5年内不得进行分割转让或者分割抵押。

此外，在地块内沿东侧用地范围线投资建设15米宽的外部通道，并保证周边居民及车辆的通行权利；在地块西侧临汉洪高速连接线用地范围内设置10米绿化控制线。

此次，武汉中央商务区投资开发有限公司拿下汉南区P（2017）167号地块，亦是华发与中城的再次联手。在前不久的2017年12月4日的土拍中，该公司已拿下了位于新洲区的P（2017）134号地块。

据了解，P（2017）167号地块位于武汉市东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南。该地块规划净用地面积为52064.51平方米，容积率为1.0-1.2，建筑面积不超过62477.412平米，为70年住宅用地。

根据规划，建筑高度需控制在35米以内，形成建筑高度向山边、水边、生态廊道边“三边”区域逐渐降低的空间形态，同时建筑色调以浅灰色为主。

值得注意的是，该地块竞得人需无偿代建5万平方米花山公租房和相应的地下停车设施、配套市政设施。花山公租房建设以武汉光谷保障住房发展有限公司（以下简称“保障房公司”）提出的要求为准，单方综合造价为3500元（毛坯），且需在保障公司提交《建设工程规划许可证》之日起2年内完成项目建设、竣工验收，并将项目无偿移交给保障房公司指定单位营运，且在移交之日起5年内，竞得人为该项目提供质保服务，由此产生的费用，由竞得人据实承担。

同时，该宗地竞得人须自持经营不少于6250平方米的建筑面积，用作租赁住房，自具备交付条件之日起五年内不得进行分割转让或分割抵押。

值得一提的是，花山去年已有三宗万元地块诞生：

2017年8月1日，位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西的P（2017）057号地块达到熔断价133900万元，于8月3日进入现场方案评比，最终武汉花山生态新城投资有限公司拿下，楼面地价10000元/㎡，成为“花山地王”。

2017年12月26日，武汉城开拿下东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北P（2017）168号地块，成交总价98500万元，楼面地价10299.6元/㎡，再度刷新花山地价记录。

2017年12月26日，东湖新技术开发区花山大道以西、春和路以南P（2017）167号地块达到熔断价71020万元，于1月3日进行现场规划方案评比，最终由武汉花山生态新城地产有限公司竞得，楼面地价11367.31元/㎡，成为花山新地王。

回顾今年的武汉土地市场，火热程度依然不减。据中指研究院于2017年12月29日公布的“2017年土地成交数据”中，武汉卖地总金额1531亿，同比增长37%，仅次于北京、杭州和南京，位列第四；而在规划建筑面积方面，武汉以4542万平方米位列。

2018年伊始，武汉已经公示了两场土拍。其中1月12日出让8宗地，1月30日出让7宗地，地块大多分布在大武昌、大汉阳区域。敬请关注凤凰房产武汉追踪报道。