近日,平安好房公布了武汉市各区租金地图,以单套100㎡为样本数据,武汉各片区房租每套2031元——3887元不等。 数据显示武汉租金的区为江汉区,平均租金达到了3887元,而租金的区为江夏区,每套2031元。
根据租金地图来看,汉口整体租金略高于武昌,与汉阳差距明显。目前江汉区与武昌区的租金已经突破3800元,而汉阳区均价仅为2372元,甚至低于东西湖区2466元的平均租金。但纵观整个武汉楼市租金的价差并不明显,租金片区与租金的片区差额不足两千元。
随着武汉城市基础建设的日益完善,轨道交通路网覆盖日渐全面,武汉的房价也一步一个台阶,蒸蒸日上,然而武汉的租金上涨动力却远不比房价。此前业内流行一种说法,城市越大租金越低。
(图片来自智谷趋势 制图:小五)
在15城12月租金水平地图中,武汉平均租金3316元,与3426元的天津、3191元的重庆同属于第三梯队,高出第四梯队的合肥1000多元。租金的为上海,达到9853元。
在2017年8月,智谷趋势曾经发布《中国租金最全地图》,其中包括了100座城市样本,武汉以2%的租金排名第79位。意味着,投资一套房,单纯靠,北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。
小编曾大致整理了各区的月供,按照毛坯备案价,利率上浮20%,贷款30年来算,在武昌三环价格的白沙洲,一套100㎡左右的房子,月供大约在4000元左右,而在光谷东月供大约5000元,青山滨江大约10000元。
整体来说在武汉,月供与相差较远,投资成本高于居住成本。难怪网友感叹,武汉以租养贷的时代早已经过去。
本文来源:武汉楼市直击,有删节 。更多精彩详见大光谷新鲜事房产圈、大光谷新鲜事微信号。