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近日,15座热点城市12月租金地图出炉,其中,武汉平均租金3316元,与3426元的天津、3191元的重庆同属于第三梯队。租金的为北京,达到9989元。
从武汉市各区租金地图来看,以单套100㎡为样本数据,武汉房租每套2031元——3887元。 其中,武汉租金是江汉区,平均租金达到了3887元,而租金的为江夏区,每套2031元。
大汉口整体租金略高于大武昌,与汉阳差距明显。目前江汉区与武昌区的租金已经突破3800元,而汉阳区均价仅为2372元,甚至低于东西湖区2466元的平均租金。但纵观整个武汉租金的价差并不明显,租金片区与租金的片区差额不足两千元。
随着武汉城建持续爆发,轨道交通路网覆盖日渐全面,武汉房价节节高升,然而武汉租金上涨动力却远不比房价。
据悉,由于临近新年,武汉租金较上个月略有下滑,跌幅为2.38%,同比去年依旧上涨5.46%。不过,这个涨幅与武汉房价相比不值一提。眼下,武汉新房限涨,二手房价格数据才能真实地反映出房地产市场现状。根据中国房价行情网实时房价数据,2018年1月武汉二手房价格为18025元/平,与去年同期的14381元/平相比,足足上涨了25%。
房价快速上涨,而租金涨势平稳,必然会导致月供压力越来越高,与租金的收入直接的差距越来越大。
从下图便可直观看出,武汉房屋的租金价值始终在实际售价限之下。
按照毛坯备案价,利率上浮20%,贷款30年来算,在武昌三环价格的白沙洲,一套100㎡左右的房子,月供大约在4000元左右,而在光谷东月供大约5000元,青山滨江大约10000元。月供压力大大高于租金收入,以租养贷或只是泡影。
早在2017年8月,智谷趋势曾经发布《中国租金最全地图》,武汉以2%的租金排名第79位。这意味着,在武汉投资一套房,单纯靠,需要足足50年,充分说明了武汉出租投资价值并不高。
(源自武汉中房网、网络 越乔在线综合整理)