编者按：
回望2017年，武汉楼市经历了风云变幻的一年：多项调控政策密集出台，市场需求依旧旺盛；武汉落户门槛不断放宽，对人才吸引力度远超往年；武汉成功入选首批住房租赁试点城市，并加快进入住房“租赁时代”；整个城市建设层面，武汉两会提出，要把武汉建设成世界亮点城市，推动武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”……
过去的一年，关于武汉楼市，有太多值得回顾与记录，并且在多个维度上迈进新的台阶。2018新年伊始，凤凰房产武汉站推出2017年终策划“江城楼市分水岭”，将围绕2017年度武汉房地产市场发展进行系列盘点，本期内容将回顾武汉土地市场的六大看点。
看点一：去年武汉土地成交金额达1531亿元年末呈翘尾之势
2017年房地产调控不断收紧，但武汉土地市场的火热似乎让人有些意外。据武汉房地产开发企业协会数据显示，去年武汉土地成交总面积1113公顷，成交总金额1531亿元，位列第四，成交面积增幅为35%，成交金额涨幅为44%。
（数据来源：武汉房地产开发企业协会研究部）
2016年武汉土地成交金额首破千亿，位居10，而在2017年前11个月中，其土地成交金额已逼近千亿，再加上12月的大幅供地，超过2016年已成定局。值得一提的是，去年前11个月的土地推出量都较小，但在12月迎来供地爆发期。据凤凰房产武汉不完全统计，12月共出让土地超60宗，供应量占全年的三分之一，呈现年末翘尾之势。
对此，湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示，武汉土地市场的“翘尾”现象有诸多原因。首先，前11个月的市场情况反映出进入武汉的房企的意愿，如金科、康桥、五矿、红星等多家房企通过土拍首次进驻武汉；其次，武汉城市发展对于土地的依赖程度较高；第三，市政规划基本确定后带来的利好影响，如长江新城、地铁阳逻线通车等；另外，年度供地计划的完成度，若供地指标用不完将回收并在下一年核减，以及其他多种因素共同造成的。
看点二：远城区成土地市场主力军高溢价地块频出
据南山南地产工作室数据显示，2017年，武汉共成交了180宗地块，中心城区63宗，远城区117宗，远城区已经成为武汉土地市场主力军，占到了成交总数的一半以上。随着远城区交通、配套的逐步完善，区域价值不断攀升，吸引了众多房企的关注，其土地溢价率也较高。
据凤凰房产武汉统计，2017年武汉土地市场溢价率前十的地块中，远城区占了6宗地，以黄陂、汉南为主；其次是东湖高新区有3宗地，其中位于光谷东的P（2017）024号地块溢价率。
看点三：中心城区地块总价高企最贵地块达99.2亿
从中心城区来看，由于土地资源稀缺，总价相对较高。据凤凰房产武汉统计，去年武汉土地总价排名前十的地块均位于中心城区，其中排名前三的二七滨江地块、汉正街地块、归元寺地块入选了“2017年住宅用地成交总价10”。
看点四：去年诞生九宗地王 花山区域楼面价破万
去年，武汉土地市场也呈现两极分化的状态。上半年表现低调，仅有一宗“地王”；而在下半年，则是出现了多宗“地王”，且大多分布在中心城区。同时，在去年的土拍中，新洲、花山的地王记录两次被刷新。
看点五：武汉土拍市场频现“新买家”、“新规则”
除了土地成交面积、金额的大幅增长外，去年武汉的土地市场上也出现了诸多新面孔，如金科、三远、五矿、南山、康桥、金辉等新房企落地，为武汉楼市注入了一股新生力量。
其次，武汉的土拍规则也是“花样百出”，除了设置指导价、一次性报价、方案评比外，在“租售并举”的大策略下，配建公共租赁住房、竞配建、自持等规则也频频出现在文件要求中。未来房企拿地不仅需要有“造房子”的能力，也需要兼具资金运作的投融资能力以及项目长期运营能力。
看点六：多宗地块表现抢眼黄陂某地块三次易主
在去年出让的180宗地块中，也有一些地块表现亮眼，让人印象深刻，关注度的几宗地块分别为总价地块、楼面地价地块、出让最一波三折地块以及溢价率地块。
◆总价地块：中信泰富99.2亿拿下二七滨江商务区地块
2017年2月7日，位于江岸区二七沿江商务核心区北片的P（2017）009号地块被中信泰富收入囊中，总价99.2亿，楼面地价8456.9元/平米，而该地块也是“2017年住宅用地成交总价10”的第二位。据凤凰房产武汉实地探访，该地块案名为中信泰富滨江金融城，已经开始打桩。
◆楼面地价地块：中海以19113元/平高楼面价拿下江汉地块
2017年1月24日，位于江汉区青年路与雪松路交汇处的P（2016）151号商住地块由北京鑫景通达置业有限公司（中海）拿下，成交总价286428万元，楼面价19113元/平米。据了解，该地块已于2017年8月1日报建，案名为中海·万松九里。
◆出让最一波三折地块：五矿拿下盘龙城地块首进武汉
2017年5月23日，武汉挂牌出让8宗地块（含5宗网上挂牌、3宗现场挂牌），有四宗网上出让地块（41-44号）可谓是一波三折，两次系统崩溃，临时补充出让说明，其中位于黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以东的P（2017）041号地块两次被武汉地产和中海地产竞得，但两次被取消竞得人竞得资格，在耗时10余后，最终由五矿拿下。据了解，该地块已于2017年8月31日报建。
◆溢价率地块：光谷东地块溢价率高达197.07%
2017年3月21日，位于光谷东的P（2017）024号地块引发了激烈争抢，在经过324轮，近3的竞拍后，最终由武汉铭泰盛德置业有限公司以24496万元的总价拿下，楼面地价4011元/平米，溢价率高达197.07%。
◆预测：今年武汉拟出让1192.58公顷住宅用地 较去年上涨7.15%
去年武汉集中供应了1113公顷土地面积，今年还会加大土地供应吗？根据武汉市国土资源和规划局发布的《武汉市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划》中显示，2017-2021年武汉市计划供应住宅用地4765公顷，其中开发区和新城区占七成。
同时，在《武汉市2016年度第四季度住宅用地供应计划及三年滚动计划》文件中指出，2018年武汉预计出让土地1192.58公顷，2019年预计出让土地1129.81公顷。
来源：武汉市国土资源和规划局
可以看到的是，中心城区土地日益稀缺，开发区和新城区将成为房企的主战场，未来也将会有更多的房企进入到武汉市场中，武汉楼市竞争将越发激烈。
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成交篇|2017年武汉到底卖了多少套房？
城建篇丨厉害了！过去一年，武汉竟然干了这么多大事
政策篇|武汉楼市一年调控10余次，倒数第2条就很猛！
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凤凰网房产武汉2018-01-25 02:36:04
