编者按：回望2017年，武汉楼市经历了风云变幻的一年：多项调控政策密集出台，市场需求依旧旺盛；武汉落户门槛不断放宽，对人才吸引力度远超往年；武汉成功入选首批住房租赁试点城市，并加快进入住房“租赁时代”；整个城市建设层面，武汉两会提出，要把武汉建设成世界亮点城市，推动武汉从“三镇时代”迈向“长江时代”……
过去的一年，关于武汉楼市，有太多值得回顾与记录，并且在多个维度上迈进新的台阶。2018新年伊始，凤凰房产武汉站推出2017年终策划“江城楼市分水岭”，将围绕2017年度武汉房地产市场发展进行系列盘点，本期内容将解读武汉楼市的九大关键词。
难：购房者买房难、开发商拿地难
2016年武汉楼市经历了买房火热、房价疯涨的火爆局面；2017年，武汉楼市依然是全民买房时代，加上政策影响，供应量不足等多种因素的影响下，“一房难求”现象依然存在，不少购房者揣着钱买不到房。
当买房人在心疼自己买不到房时，房企也因拿不到地发愁。去年武汉土地供应量和成交金额创新高，但土拍规则及要求也越来越高，更加考验房企对于资金运作的投融资能力以及项目长期运营能力。
凤凰点评：TO买房者——买不起房子与买不到房子，哪个更让你愁？TO开发商——高价拿地与拿不到地，哪个更让你愁？
紧：首套房贷利率上浮，放款速度变慢
在房贷利率收紧的大环境下，武汉的房贷利率自2017年下半年开始不断上调，首套房利率经历了9折、95折、基准利率，再到现在基准利率上浮10-15%的变化，且还有上涨趋势。不仅如此，在贷款资料齐全、资格都符合的情况下，房贷申请了三、四个月也没能办下来，让购房者焦心不已。
凤凰点评：好不容易买到了房，却在贷款这里卡了壳，真是悲伤逆流成河。
限：精装房限价，限售范围扩大
自2016年起武汉楼市不断收紧，有的楼盘通过捆绑高价装修来提高利润，古田某盘6000元/平米的装修价格让人目瞪口呆，其装修标准并不符合价格，也让刚需买房之路更加坎坷。
针对此问题，2017年5月10日，武汉正式出台“精装修限价令”，根据备案价格将对装修价格进行限定，共分6档，不得超过5000元/平米。
此外，去年武汉限售范围进一步扩大，长江新城起步区规划范围内实施了“五管控”措施，其中商品房限售，二手房限购。
凤凰点评：调控力度不减，武汉楼市持续收紧，点赞！
整：武汉启动房地产专项整治
去年武汉房地产市场流传着这样一句话，“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走”，一方面反映了武汉买房难，另一方面也体现了武汉楼市的“乱”，此外还有茶水费、深夜开盘、验资认筹、捆绑车位销售等多种乱象充斥着武汉楼市。
对此，2017年12月14日，武汉重拳整治楼市，包括收取“茶收费”等价外价、未按预售方案销售、变相囤积房源、捆绑销售、拒绝公积金贷款、要求全款购房、发布虚假信息哄抬房价、“一房二卖”、返本销售等15类违法违规行为进行查处。
凤凰点评：购房者走过最长的路就是开发商的套路，如果你被“套路”了，请CALL，027-85482248~
光：去年日光盘数量达250个，远超2016年全年
2017年武汉新盘入市量呈井喷式爆发。据中国指数研究院数据显示，去年武汉推出了13.5万套，去化12.3万套，去化率高达91%，去年“日光盘”达到250个，不少项目直接“秒光”；而在2016全年，武汉的日光盘才100余个。
对于此种现象，湖北房地产经济学会专家委员殷跃建表示，一方面是武汉房地产市场依然是供求趋紧的状态，另一方面是开发商在开盘前就已蓄客充足，并采取网上开盘的方式，造成“抢房”的局面。
凤凰点评：在武汉买房就像买白菜，抢到一个是一个。
贵：去年是豪宅元年，武汉遍地是“豪宅”
2016年被定义为武汉的改善元年，而2017年则是武汉的豪宅元年。这一年，武汉楼市出现了多个豪宅项目，一套房动辄500万。但为什么说2017年是豪宅元年？有两点原因：一是价格高，二是供应量明显增多。
据凤凰房产武汉不完全统计，2017年武汉单价3万以上的项目近20个。前两年，武汉还只有零星的几个豪宅盘出现，而去年多个豪宅盘集中涌入确实少见，这也代表着武汉豪宅市场正步入繁荣期。
凤凰点评：汉口某盘一套顶楼复式豪宅，公摊就“摊”走了近500万，真是贫穷限制了我的想象。
才：人才落户门槛降低，8折买房
人才是城市可持续发展的重要一环，2017年，二线城市陆续启动了人才争夺战，包括武汉、长沙、成都等城市，纷纷推出针对性的人才政策。
2017年1月，武汉提出“百万大学生留汉创业就业工程”；3月宣布大学生在读期间可以以个人名义缴纳公积金；4月，全面放开大学生落户门槛；7月，首批人才公寓入市；10月，留才政策再次升级，凭大学毕业证可落户，出台年薪指导标准、租房购房“打8折”，展现出武汉满满的诚意。
凤凰点评：只要有大学毕业证，你就是武汉人！
租：武汉成租赁试点城市，50条政策助力租房时代
2017年7月20日，国家住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，武汉等12个城市成为首批培育和发展住房租赁市场试点城市；随后武汉出台了相关意见并公布了批参与住房租赁市场试点的企业及首批纳入试点的项目。
2017年11月14日，武汉率先出台了培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策（试行），共计50条，涵盖了土地规划、金融、住房保障、配套服务等多个方面。
凤凰点评：在“租购同权”、“租售并举”的大背景下，你还会坚持买房吗？
稳：新建商品房成交下降，房价稳中有涨
据武汉房地产开发企业协会研究部统计显示，2017年，武汉市新建商品房成交26.68万套，同比下降22.12%；成交面积2581.24万平方米，同比下降25.58%。其中，商品住房成交20.71万套，同比下降29.03%；成交面积2182.89万平方米，同比下降27.96%。
武汉房价上涨势头也得到一定遏制。据南山南地产工作室数据显示，2017年武汉商品住宅销售均价为11839.11元/㎡，较去年上涨了29.14%，且新房、二手房价格倒挂严重。
凤凰点评：你买的房子是平均房价还是远超均价呢？
结语：相较于2016年，武汉楼市在2017年表现得相对“温和”，在经过一系列调控政策后，武汉房价过快上涨的局面得到抑制；在2018年楼市的主基调是“稳”字当头，也算是给广大购房者吃下了一颗定心丸。
你认为，哪些词最能代表2017年的武汉楼市呢？欢迎小伙伴们留言，说出你的看法。
凤凰网房产武汉2018-01-26 09:28:07
