扫描加数据君微信（wuhandate3） 手把手教你买房
上周，数据君应邀做了一个问答专场，今日特挑选了几个比较典型的问题，跟大家分享。
问：老师你好 有准备想在武汉买房定居 对于买房子这块完全是小白，不知道该怎么去看怎么去踩盘，对于我们这种完全没经验的，希望老师给些意见 ：1、首付家里只能拿出40万左右?2、买房过程中怎么避免成接盘侠?3、有哪些楼盘可以推荐的？感谢老师！
数据君：这个我之前写过一个基本的攻略，在这里分享出来武汉数据君手把手教你买房！ 写给小白2018伊始，数据君感觉到忽然又有一批“刚需、刚投”清醒了，要买房，想上车，但真心是之前完全没有关注过房产的小白！人也不在武汉的，武汉房价到底多少的，武汉买房政策到底是怎么样的，武汉到底哪些区域好的，可以说是一头雾水。上来咨询开口就问：”数据君给我介绍一下武汉楼市，哪些盘性价比，要学区好，地铁盘，方便，不要太远“通常情况下，数据君会先问一句预算多少？当然每个人预算肯定是不一定的，不是说预算少就歧视的，预算高的就重视！而是对一个从未蒙面的购房者初步判断！在这里必须重点说一下，买房是个技术活，买房更是个辛苦活，特别是在武汉买房！别指望问几个问题就能买到自己心仪的房子！比如，刚刚那个问题，我给你回答得再详细，你钱再多，你不去看怎么知道适不适合自己，不去登记，自己不留意通知，极有可能连参与的机会也没有，就算参加了开盘，网开也不一定能抢到。所以，数据君认为，不管你多小白，多没有时间，离武汉有多远，要买房必须要先做一下功课，下面讲一下最基本的方法。首先，下载买房神器”房天下app“，这个app新房、二手房都有，每个楼盘的信息都特别详细，动态也特别及时，可以按照区域、按照加格、按照关键词等等来搜索查找楼盘，特别是搞不清楚区域的，没事了就点开这个app多看看，每个盘的详情页里面都有地图，多看看，看多了自然心中有数。二、恶补一下至少半年，不限于半年的武汉楼市行情。这个看似工作量有点大，有点无从下手，其实蛮简单，关注微信公众号武汉房天下、房天下特价房，查看历史消息，狂刷个半年的，基本上对武汉楼市的行情可以了解个80了，另外还可以关注一些大v号这是一个承上启下的工作，了解至少半年的行情并且获得楼市动态的推送，经过一段时间，自然买房没有那么没头没脑了！三、加上几个大v，多关注他们的朋友圈，这个基本上还是保证自己能及时获取到有用的信息，同时加一些购房群，需要加群的私信数据君即可。实在没有时间看群的，就加一下圈子，圈子基本上重要的信息都会发布，最主要可以帮你过滤掉很多无用的信息，节省很多时间。四、咨询加持！前面三步都是获取信息，但确实不是每个人瞬间都能成为买房专家的，做好准备工作，最重要的是避免自己踩坑。同样咨询也是，特别是在自己要做决策，摇摆不定的时候，不妨问问大v，这个时候通常问的问题也会比较具体了，不会那么笼统，大方向走对了，踩坑的几率就小了。五、多实地看看，多关注信息，多登记，多与置业保持联系。现在的楼盘套路太多了，买房除了有钱，还要看自己的用心程度，很多时候，都要开盘了，价格也特别好，结果购房者竟然发现自己没有登记，因为之前了解的信息房价要比实际开盘价格高出不少，或者是各种原因而错过，所以现在的行情之下，广撒网不失为一种方法。这也就是前面说的，买房是个辛苦活。40万首付可以考虑东西湖、江夏、盘龙城、蔡甸等区域。只要不瞎买公寓说明的，就不会成为接盘侠。东西湖融创观澜壹号，江夏当代运城，中海光谷锦城等可以重点看一下。
问：如何看待最近武汉放宽落户限制政策？是否意味着本轮武汉楼市调控已提前结束？
数据君：放宽落户一是为引进人才！有人才有发展，参考光谷！武汉正直发展红利期，不能因为限购而耽误了。再一个提高房产的购买力。但这个跟政策放开，结束调控不同，因为，就算有武汉户口，也只能购买2套，相比之前的不限购，说明调控是一直在的，而且限购还会一直延续。虽然武汉很机智的避开了限售，但不表示2018年不会限售，还是存在这个可能，这就要看市场的变化，市场是否在可控的范围之类了，一旦市场超出预期，踩过红线，依然会继续收紧调控。
问：大师，1)武汉房产从09年已经涨了两，三轮，现在还值得入手么？2)武汉这么大，您觉得在哪个区域投资，未来的投资回报高呢？就是纯投资。3)有具体楼盘推荐么？多谢指点迷津！
数据君：首先，值得！目前一二手倒挂比较严重的热门区域，关山大道，光谷东、白沙洲都是投资热区，核心区依然是比较稳比较值得投资的，汉口二七滨江豪宅区被认为是会最快早破10万的区域。推荐具体楼盘的话，看亲的预算。白沙洲加装修13000左右，光谷东现在已经17000、18000了，关山大道22000左右，二七滨江绿城黄埔湾备案价极有可能破4万。另外汉阳的话毛坯盘还有城投四新之光。建议亲根据预算，先大致了解一下意向区域和意向楼盘，再进一步具体咨询。
问：临空港经济开发区，中法生态城，长江新城，三个地方，老师认为从现在开始5年内，哪个区域发展更快？
数据君：这几个区域的发展都尚须时日，现在基础的算是临空港经济开发区，黄陂盘龙城这几年的发展没有怎么落下。基础最差的是长江新城，目前仅限于规划，还要经历很多年的实施建设才行，而且能不能发展起来，政府班子很重要，不换届，不换人搞，发展只是时间问题。5年内，的估计还会是临空港，10年必然是长江新城了。至于中法，自求多福。
问：想问下2018年武汉楼市会是个什么趋势，银行利率还会上浮吗？适合购入房产吗？
数据君：2018年房价会平稳上行，但不会大幅暴涨，但不排除个别区域个别楼盘出现一些极端现象。银行利率，目前来看没有好转，不加息的情况下，依然会上浮，只看上浮多少的问题。如果你是刚需就买，如果你是投资，尽量挑热区购买。
问：数据君，2017年买房经历太心酸了，接近年关也依旧没上车，请教下春节过后还有啥好的楼盘投资没有，均价20000左右可以接受，再着，明年房价趋势如何，看很多地方限购政策都松动了，会不会大涨？谢谢。
数据君：首先别被自媒体骗了，限购政策其实并没有松动，这个政策会继续持续，落户放开什么的就更会持续限购。2018年房价会平稳上涨，不会出现大涨，但不排除个别楼盘出现异常。20000左右楼盘汉口这边还有汉口传奇，武昌青山招商一江璟城，关山大道，光谷东绿地光谷中心城，汉阳的话，你都可以买。还有，看你区域有什么要求，面积有什么要求，结合自己的需求来。
问：老师您好，现在各大二线城市都有留人政策，基本上本科生把户口迁过去就有购房资格了，请老师从投资角度分析一下，同样200万左右的房子，武汉、成都、苏州哪个城市上涨投资空间更大？
数据君：这三个城市都还不错，成都，苏州发展也不错，武汉现在依然非常有机会，几乎没有什么风险。同样价位的情况下，则对比具体房源的相对位置，武汉也不是所有的房子都值得投资，比如片区的房价楼盘，性价比高的也不一定能买到。这3个都算强二线，下一轮城市红利都可以享受到，非要排序的话坚持先中部再西部，先省会再非省会的原则进行，则为武汉、成都、苏州。
购房交流可以加数据君个人微信wuhandate3，关注“武汉数据君”微信公众号，手把手教你买房！
或下载房天下APP买房神器，进入问答频道，数据君提问！
1、打开房天下APP，进入问答频道
2、查看全部，进入专家列表
3、选择数据君
4、向数据君提问
武汉数据君2018-02-01 04:11:32
