这样的体育+地产，终于有湖北企业敢做了

楼市下半场，创新转型成为主旋律。

继商业、文旅、养老等主题地产之后，体育+地产因顺应了体育产业、运动消费、休闲娱乐等体验经济发展趋势，已有异军突起之势。特别在体育特色小镇方面，闪现着各路资本的身影，但，有一点是肯定的，湖北企业更多是旁观者。

现在，这一格局，被来自武汉的奥山改写！

奥山澎湃城 为城市注入生命的“澎湃”

1月31日，“奥山澎湃城产品系发布会”在武汉东湖国际会议中心举行，各界嘉宾上千人共同见证，奥山成为湖北正式进军体育特色小镇的企业，同时，泛体育休闲小镇、国际级冰雪主题综合体——光谷澎湃城正式对外亮相。

原以为只是一个地产项目的包装推介而已，但这一次，真的不一样！

奥山地产营销总监潘成兵介绍，澎湃城是奥山一个全新的产品线，以体育IP+地产为开发运营模式，将运动、工作、旅游、休闲、居住有机融合，营造一种更国际、更时尚、更健康的全新生活方式，是奥山对现有发展模式的一次战略升级，满足了政府、城市、消费者及企业自身发展的综合需求。

体育地产，顾名思义——以体育为主体概念的地产开发模式，并且将体育纳入地产开发的总规划。以体育产品开发（体育赛事、体育场馆）为依托，以房地产开发为先导，以一定的体育文化为填充，以运动体验为核心的设计理念，将体育的元素引入房产的开发当中，使体育产业与房地产业资源、科技、市场等要素有机联系，满足居民日常体育消费需要。

不一样还在于，奥山澎湃城将体育IP确立为“相对高冷”的冰雪主题，而不是足球、跑步等普通项目。目前，奥山已在武汉、重庆、南京等地布局了5个冰雪主题项目，其中武汉已经确定光谷澎湃城和沌口澎湃城，未来，冰雪旅游产品体系将成为奥山集团重要的发展领域。

不鸣则已，一鸣惊人！

成立21载的奥山，在第三个10年开局之年，创新体育+地产模式，以冰雪为主题打造澎湃城产品系，并以特色小镇为蓝本，以高端产业为导向，融合旅游、文化、体育运动等多元素的冰雪产业，为城市经济发展注入“新动能”，为城市注入生命的“澎湃”。

这样的企业理念与愿景，似乎更多出现在外来大佬的发布会上，多年来，我们习惯了外来企业给大武汉注入“动能”，替城市提档升级，我们也习惯了本土企业且战且退、江湖渐远，从主角沦为配角，甚少谈及产品线、战略创新！

所以，这一次，当楚商领军企业——奥山发出激情澎湃的未来宣言，的确让现场的所有人感到振奋。无惧行业巨头们的规模资金优势，奥山精心研判大胆实践，走差异化竞争路线，打造冰雪产业生态链，快速建立细分领域优势，再通过品牌塑造实现快速扩张，赢得发展先机，这一套打法，足以成为楚商在新经济时代创新发展的一个范本。

“让生活充满阳光”，这家有理想的企业，再次用行动赢得了尊重和祝福！奥山澎湃城成功点燃了我们对于美好生活的畅想，也让大家对她的未来充满了更多的期待。

不走寻常路 为什么是冰雪？

不同于龙湖原著、华润万象城等住宅、商业产品线，澎湃城产品系显然更为复杂，也对开发运营提出了更高的要求，奥山为何选择冰雪主题打造体育休闲小镇？这种模式无疑是一种“hard”模式。

潘成兵这样解释：

作为知名体育大城，武汉走出了李娜、伏明霞等诸多体育明星，是一个充满运动活力的城市。随着2022北京冬奥会推进，武汉人对冰雪运动的热情高涨，但缺乏相应的运动场所，只能望而兴叹。

作为一个本土品牌企业，一个多元化产业的探索者，奥山有责任也有义务，让居民的运动生活更加丰富，提高居民的幸福感，这是奥山升级文旅业态，不遗余力发展冰雪体育产业的初衷。

会者不难！机遇也总是青睐有准备的人。

早在5年前，奥山在武汉奥山世纪广场就打造了华中冰雪主题公园，其后，在积极探索这一产业发展时，迎来了的良机。

首先是国务院46号文件提出2025年体育产业总规模超过5万亿元。2016年《体育发展“十三五”规划》出炉，又将冰雪产业作为6大核心消费引领性体育产业之一。

而让奥山坚定信念的是，申办2022年冬奥会时，中国提出了“3亿人上冰雪”的目标，成为引领中国冰雪产业快速发展的历史机遇。Analysys易观分析认为，2025年直接参加冰雪运动人次将达5000万，产值达到10000亿。

这将是一个可以产生奇迹的风口行业，这是一块巨大的蛋糕。

2017年5月，国家体育总局下发《关于推动运动休闲特色小镇建设工作的通知》，掀起了以“体育产业+特色旅游”为方向的体育小镇建设热潮。

在历史性机遇面前，奥山雷霆出击，围绕冰雪运动主题产业链，打造澎湃城产品系，快速实现布局，成为行业的领跑者之一。以武汉已确定的两个项目为例，就形成了两种模式：

一种模式是：冰雪+酒店+商业的都市消费型冰雪综合体

如正式亮相的光谷澎湃城，作为国际级冰雪主题综合体，拥有冰雪梦幻乐园+五星级酒店+奥山商业中心三大核心业态，也是奥山冰雪体育综合体产品线的首发之作。

项目位于光谷新中心，湖北省奥体中心，总建面60余万方，涵盖室内冰雪主题公园、运动冰雪主题商街、独栋商墅、洲际酒店、新中式低密墅区等多个业态，打造国际级运动健康生活新方式的泛体育休闲小镇。

另一种是模式是：冰雪+运动+文化+小镇的休闲度假型冰雪主题小镇

如落户于武汉经济技术开发区(汉南区)的沌口澎湃城，以冰雪体验为核心、运动旅游为载体，建成后将成为中国知名冰雪产业功能区、华中地区冰雪运动中心、武汉市2022年国家北京冬奥会人才培训基地。

奥山的小目标是，打造华中建设规模、价值链最完整的冰雪乐园，形成中部首屈一指的冰雪运动聚集地，完善武汉冰雪运动产业链，带动武汉冰雪运动产值破千亿，提升武汉冰雪产业版图地位。

打造城市新名片 做城市发展合伙人

根据欧美国家经验，人均GDP超过8000美元后，体育产业将成为国民经济的支柱型产业。当前的中国已经进入这一加速形成期，大力发展体育休闲产业，可以顺应经济发展与消费升级，“满足人民群众日益增长的美好生活需求”，同时壮大第三产业，提升服务业水平，推动城市提档升级。

这是中国城市化进程的必然选择，也是企业的难得机遇。比如，2017年，武汉市将旅游局升级为旅游委员会，同年12月，武汉市全域旅游大发展工作会议暨旅游招商专场大会上，陈一新书记提出：

要实施旅游产业融合计划，大力推进“旅游+文娱”“旅游+体育”“旅游+教育”“旅游+商务会展”“旅游+现代农业”“旅游+工业”。使旅游业成为武汉赶超发展的战略性支柱产业，不断满足人民日益增长的美好生活需要，努力打造独具特色的中国旅游休闲示范城市和国际滨水旅游名城。

武汉马拉松代表性：天时地利人和，使得汉马迅速成为城市新名片，吸引数十万国内外粉丝，良好的参与体验，又提升了城市形象，从经济与文化层面助力城市发展。目前，仅仅举办了两届的汉马，已经由铜牌赛事跳级为赛事，参与各方实现共赢！

这也给奥山们带来启发，“传统制造业＋地产”、“旅游＋地产”等模式，已经跟不上消费的新时代，跟不上城市发展需要，也满足不了地方政府的新要求，而体育+地产+旅游的融合，能够让企业发展融入城市化进程，成长为城市发展合伙人，实现共赢格局。

用流行的概念描述，就是企业与城市能够相互赋能，产生更多化学反应，彼此成就，共荣共生。奥山澎湃城的冰雪休闲体育特色小镇，应时而生！应运而生！

目前，武汉市正在积极争取成为“北冰南移”示范城市，按照人口测算，作为华中冰雪运动的领军者，奥山澎湃城的消费人群不会低于150万人，市场消费空间巨大，一系列国家政策的加持与激励，让奥山坚定了发展信心，也是奥山立志将澎湃城打造成武汉城市新名片的底气所在。

正如大家顾问执行董事高虹点评：

武汉率先建成冰雪产品线，能提升市民的精神资产，从而在城际竞争中赢得一筹。武汉要超越兄弟城市的空间启发与场所精神，奥山冰雪产品线是难得的原创性思维与实践。

的确，立志于国际化城市的武汉，除了硬件的赶超，急需能够带来城市品位、品质提升的合伙人，需要提供文化、体育、旅游等新中产消费体验的合伙人。而这些痛点、诉求，普遍的存在于中国的各级大都市，这也为奥山澎湃城的未来发展打开了更大的想象空间。

潘成兵展望企业未来时提到，奥山将把【体育+文旅+地产】的成功模式，复制到各地，顺应休闲体验经济的发展趋势，扩大奥山在的文旅产业版图，展现一个企业积极投身国家建设的气魄与担当！

这是一个模式为王的时代，这是一个创新至上的时代，这是一个创造奇迹的时代，没有什么不可能，滴滴、摩拜、小米的故事都令人心潮澎湃！

不走寻常路的奥山，在很多企业抱怨“关系失灵、资源流失、机会寥寥”时，专注于趋势预判和创新发展，精准聚焦风口行业，关键时刻敢于亮剑善于亮剑，从而不断实现突破，成为本土企业开拓进取的一面旗帜。

敢为人先，追求卓越！奥山澎湃城的出现，体现了奥山对于“筚路蓝缕、以启山林”荆楚文化传统的继承发扬，标志着奥山发展跨入新时代。打造城市新名片，做城市发展合伙人，希望奥山的激情，能澎湃每一个人，澎湃每一个企业，澎湃每一座城市！