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在意大利撒丁岛的中部,有一个小镇,名字叫“奥洛拉伊”,这里的房屋产权一般是的。奥洛拉伊曾经是Barbagia的首府,至今仍然保留着撒丁岛最原始和最正宗的味道。而撒丁岛,则是全球著名的旅游胜地,无论人文历史还是自然风光都堪称一流。
奥洛拉伊区位图
而正是这样的小镇,一套房子却只要1欧元,折合人民币7.8元!对,你没看错,只要7.8元人民币就可以在这里买一套属于你自己的房子!
据多家媒体报道,奥洛拉伊当地政府近期购买了200栋住房,并以1欧元一套的价格出售,希望吸引外来移民、振兴当地经济,避免小镇成为“鬼城”。但是有个条件,购房者必须承诺在三年内进行翻新,这将花费大约2.5万美元(15.742万元人民币)。
奥洛拉伊现状
在当地政府的积极努力下,小镇迎来了转机。当地镇长表示,他们已经收到了全球各地超过100份购买申请,买家包括俄罗斯人、澳大利亚人等,目前已经有3套房屋成交。
其实虽然小镇对外公布的是“一套房”,但是这所谓的“一套房”很有可能是“一栋独立屋”哦,类似咱们说的小洋房或者小别墅,对于国人来说,一定会非常惊喜!
那么问题来了:到底是什么原因造成了“奥洛拉伊”小镇的超低房价?
原因很简单,就是“人口通缩”。
根据统计,截至2017年1月1日,意大利总人口为6057万,自2007年以来连续9年负增长。
奥洛拉伊小镇曾经一度人潮攒动,迷宫般的小巷和壁画广场现在已经沉寂了,因为年轻的居民被吸引去了更大的城市。再加上新生人口少,小镇居民从2250人减少至1300人,每年出生的婴儿屈指可数,导致很多房屋被废弃。
奥洛拉伊房屋
目前意大利每年的新生儿只有48.6万人,每年减少0.8万人;而每年死亡人口,则达到了60.8万人;此外,每年还有11.5万意大利人移居国外。
每年48.6万人的新生人口实在是非常可怜,要知道仅深圳一个城市每年常住人口的新生儿就达到24万人。也就是说,意大利每年新生儿数量只有深圳一个城市的2倍。
“人口通缩”必然带来老龄化,意大利65岁以上人口超过1350万,占总人口的22.3%。
在意大利的邻国西班牙,统计显示:8125个市镇中有4995个人口不足千人。有近5000个小镇正挣扎在死亡的边缘,很有可能在未来数十年里逐步消失!
可是这并不表示大城市的房价就会下降。据意大利《晚邮报》经济专栏的报道,2017年是意大利房地产市场连续第四年的牛市,2014年到2017年,房屋成交量分别是40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔,意大利大城市的房价一直在持续攀升。报道显示,20万欧元在罗马中心区只能购买到37平方米的一居室(相当于每平米4.2万元人民币)。
由此可见,人口减少、城镇化见顶等并不会对大城市造成很大影响,只会让小城镇的房价出现“无底线”的下跌甚至消亡。
类似的情况在中国也有发生。几年前,国内很多媒体都报道过甘肃玉门老城的房价,二手商品住宅价一度跌破过每平米100元。最近几年虽然有所上升,但仍然价格低得令人大跌眼镜!究其原因,就是资源枯竭之后人口严重流失(去了玉门新城等地)。
所以买房子一定要远离“不在大城市圈里的小城镇”,尤其是中西部远离中心城市的低级别城镇!
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