鸡年土拍大PK：万科拿下光谷东，旭辉落子江夏，绿地称霸汉南，华发再入阳逻

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2018年2月13日，武汉将迎来鸡年的最后一场土拍，武汉国土资源和规划局将出让11宗地块，其中网上挂牌3宗，现场挂牌8宗，11宗地块中有4宗位于新洲，4宗位于东湖高新，2宗位于汉南，1宗位于江夏。此外本次土拍中有9宗地都设置了价，达到价后将通过方案评比的形式确定最终获得人。11宗地土地出让总面积1210652.82平方米，起拍总价总计74.7858亿元。

值得注意的是，华发五度落子新洲阳逻，万科拿下东湖高新3宗地，旭辉联合新鸿发落子江夏纸坊，绿地拿汉南2地再造汉南繁华。

网上挂牌：

P(2018)001号地块经过32轮竞拍目前已经达到熔断价12.468亿，楼面价3587元/平。将评比规划方案确定竞得人。

P(2018)002号地块经过42轮竞拍最后被湖北圣亚投资有限公司3.32亿拿下，楼面价2724元/平，湖北圣亚投资有限公司的股东为福星惠誉。

P(2018)003号地块被武汉福磐石置业有限公司1.87亿拿下，楼面价1262元/平。

现场挂牌：

P(2018)004号地块被华发置业9.64亿拿下，楼面价2630元/平，值得注意的是，这已经是华发第5次在阳逻拿地。

P(2018)005号、P(2018)006号、P(2018)007号地块被湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司底价拿下，湖北恒瑞盛隆置业发展有限公司的股东为秦皇岛鹏大房地产开发有限公司、武汉长江娱乐发展有限公司、武汉洛克天成商务管理有限公司，其中武汉长江娱乐发展有限公司股东为万科和武汉诚功房地产开发有限公司，由此可见该地或为万科主导开发。

P（2018）008号地块被中建三局46848万元拿下，楼面价2917元/平。

P（2018）009号地块被旭辉联合新鸿发16.3615亿拿下，楼面价4192元/平。

P（2018）010号、P（2018）011号地块被绿地底价拿下，成交价为49317万元和43083万元，楼面价均为1125元/平。

地块详情：

新洲4宗地挂牌 2宗阳逻之心流拍地块再挂牌

本次土拍新洲区将出让4宗地，其中有3宗位于阳逻之心片区，P(2018)001号、P(2018)002号地块为2017年12月26日流拍的P(2017)154号、P(2017)155号地块，P(2018)004号地块为撤牌的P(2017)158号地块。

P(2018)001号、P(2018)002号、P(2018)004号地块均位于阳逻经济开发区的“阳逻之心”核心区域，紧临阳逻之心“蓝玉项链”生态体育文化公园，均为住宅商服地块。这3宗地块具有排他性，即开发商仅能参加一宗地块的竞拍。达到熔断价后，按无偿配建房屋比例的方式来确定，比例越高即为最后竞得人(比例不超过住宅建面20%);如有2家及以上买家愿意以20%比例无偿配建，则按规划评比方式来决定。

P(2018)001号位于新洲区阳逻经济开发区柴泊大道路以南、阳靠公路以东，占地面积173799.37㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.0，起拍价103900万元，起拍楼面价2989元/平，出让价124680万元，楼面价3587元/平。

地块要求：需配置一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

P(2018)002号位于新洲区阳逻街万山村，阳逻经济开发区柴泊大道路以南，占地面积48751.72㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价22000万元，起拍楼面价1805元/平，出让价44000万元，楼面价3610元/平。

地块内可建计容建筑面积大于48752平方米，不大于121879平方米。其中:商业面积不小于73300平方米，酒店(四星级或以上花园式酒店)面积不小于12000㎡，住宅面积不大于36579平方米。地块内需配置面积不少于300平方米的社区工作服务用房。

P(2018)003号位于新洲区邾城街龙腾大道以北，博物大道以东，占地面积59254.68㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.5，起拍价18700万元，起拍楼面价1262元/平，出让价28050万元，楼面价1893元/平。

本地块采取“先竞后评”的方式出让，当竞价达到出让价后，按住宅总建筑面积2%幅度竞配建房屋，比例达到20%后按规划方案评比方式确定竞得人，如未达到20%比例，配建比例高的为竞得人。

地块要求：须建设不少于6万平方米的建材家居市场，竞得人须承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017年中国企业500强”企业运营该建材家居市场。

P(2018)004号位于新洲区阳逻街万山村、阳逻经济开发区阳靠公路以西，柴泊大道以南，占地面积159305.48平方米，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.3，起拍价95900万元，起拍楼面价2617元/平，出让价115080万元，楼面价3141元/平。

竞买人承诺引入中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2017中国企业500强”企业总部或区域总部1家以上(含);竞买申请人须承诺引入取得“一行三会”颁发经营许可证的性金融机构区域总部3家以上(含);竞买申请人须在地块内建设建筑面积不小于2.4万平方米的五星级酒店，并承诺引入1家全球前20名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行经营管理(以全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志公布的“全球酒店集团325强”数据排名为准)，且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让.

近年以来，新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘入市均售罄，年底地铁21号线即将通车，加上紧邻政府规划的长江新城和不限购的优势，新洲在近年来的武汉楼市大放异彩，片区优势也吸引了华发、红星、保利、绿城、当代、孔雀城等品牌开发商陆续入驻，随着产港城联动服务功能带、长江中游航运中心核心港区、阳逻之心的发展，未来片区的发展会越来越好。

光谷东出让4宗优质地块 两宗搭配出让

本次土拍东湖高新区将出让4宗地，其中2宗纯住宅地、1宗纯商服地、1宗商住用地，其中P(2018)005号和P(2018)006号地块为搭配出让，P(2018)005号地块的竞得人即为P(2018)006号地块竞得人，P(2018)006号地块起始价为成交价格。

P(2018)005号位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新二路以南，占地面积74149.4平方米，为纯住宅用地，容积率2.4，起拍价82573万元，起拍楼面价4640元/平，出让价165046万元，楼面价9274元/平。

地块要求：

1、需配建一所至少9班的幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米，用地面积不少于3780平方米;

2、配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米;社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米;公共厕所1处，建筑面积不少于60平方米;社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米;托老所1处，建筑面积不少于100平方米;社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。

P(2018)006号位于东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西，占地面积39944.09平方米，为纯商服用地，容积率5.7，起拍价43478万元，起拍楼面价1910元/平，未设限价。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻;

2、竞买人须承诺引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)007号位东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西，占地面积81357.82平方米，为住宅、商服混合用地，容积率3.9、2.5，起拍价78444万元，未设限价。

地块要求：竞买人需承诺引入1家以上(含1家)世界500强金融机构(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)及国际资源公司的区域总部入驻、引入1家以上(含1家)世界500强能源企业(以2016年美国财富杂志公布的企业名单为准)中国区或亚洲区总部入驻。

P(2018)008号位于东湖新技术开发区科技四路以南、快岭路以东，占地面积89232.8平方米，为纯住宅用地，容积率1.8，起拍价46848万元，起拍楼面价2917元/平，出让价93596万元，楼面价5827元/平。

地块要求：

1、竞买人所建房屋销售对象为“中约大学”国际校区及中国地质大学(武汉)教职工;

2、地块需配建一所6班幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米。

近几年，武汉光谷的发展大家有目共睹，尤以光谷在经济发展、产业升级、吸纳人口等方面最为引人注目，从面导致光谷的楼市房价一直都居高不下，目前光谷东新房房源极为稀缺，目前仅有绿地光谷中心城、联投驿园、光谷188国际社区等项目有少量房源即将上市。

江夏齐心村地块11.15亿起拍 政府回购14万方

P(2018)009号位于江夏区纸坊街齐心村，占地面积159305.48平方米，为纯住宅用地，容积率1.0-3.5，起拍价111528.14万元，起拍楼面价4192元/平，出让价319290万元，楼面价8179.6元/平。

地块要求：

1、需配套建设一所12班、360人的幼儿园，幼儿园用地面积4860平方米，建筑面积3600平方米;

2、地块成交后，由江夏区人民政府纸坊街道办事处回购不少于14万平方米商品房屋，用于纸坊街齐心村谢家湾片区(汪家塝)棚户区改造项目征收拆迁安置，回购价格为市场评估价7402元/平方米。

如今的江夏凭借着得天独厚的自然环境资源以及产业的发展也是一座正在崛起的新城，片区吸引了中锐、碧桂园、雅居乐、路劲等房企，腾讯、百度、阿里巴巴等巨头企业纷纷落户江夏;江夏永旺最终定址于文化大道和星光大道交汇处，预计在2021年左右正式开业;轨道交通也在规划之中，种种利好都纷沓至来，未来区域的发展也不容小觑。

汉南2宗商住地出让 紧挨武汉绿地城

此次土拍汉南将出让2宗地，分别编号为P(2018)010号、P(2018)011号，为现场挂牌出让，均位于武汉绿地城旁。

P(2018)010号位于汉南区东荆街台头北路两侧，柴泊大道以南，占地面积199258.9㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.2，起拍价49317万元，起拍单价1125元/平，出让价98634万元，单价2250元/平。

地块要求：

1、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌;

2、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台;

3、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心;

4、竞得人须承诺在竞得该宗地后，在2号地块外南侧8.06亩(以实测为准)用地范围内配建一座一级消防站所，投资额不低于1462万元、在3号地块外西北侧5.6亩(以实测为准)用地范围内配建107个车位的社会停车场(具体位置详见规划用地虚红线图)，投资额不低于475万元。

P(2018)011号位于汉南区东荆街台头北路两侧，柴泊大道以南，占地面积174070.42㎡，为住宅、商服混合用地，容积率1.0-2.2，起拍价43083万元，起拍单价1125元/平，出让价86166万元，单价2250元/平。

地块要求：

1、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的自营四星级及以上酒店品牌;

2、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的商服管理运营平台;

3、竞买人(含控股公司)须承诺引入1家世界500强企业旗下的全球商品直销中心;

4、在4号地块外东测6.78亩(以实测为准)用地范围内配建130个车位的社会停车场(详见规划用地虚红线图)，投资额不低于564万元。

汉南作为近来武汉楼市大火的新城区，不仅在土拍市场上锋芒毕露，成为群雄逐鹿之地，接连迎来了碧桂园、华发&中城、武汉百纳、金地等房企，交通利好助力，区域价值扶摇直上。不得不说，汉南已逐渐从“价值洼地”摇身一变为“楼市热土”，未来发展也备受瞩目。

【End】

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（源自房掌柜、网络 越乔在线综合整理）