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“拆”字在武汉并不陌生，
走在大街小巷上，经常会看见拆这个字眼...
在武汉，一千个拆迁户，
就会有一千个拆迁户的故事。
今年，武汉拆迁补偿又有重大更新！
近期，武汉市政府印发了
《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》
对房屋征收补偿给出了、最权威解答
具体有哪些新变化？
拆迁补偿方案，不妨了解一下~
拆迁补偿三大变化
1
新增困难补助措施
《指引》增加了住房困难补助，即征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。
补助标准
建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助；
建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。
同时，征收不足60平方米的个人住宅房屋时，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。
另外，对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明确了相应的奖励标准。
奖励标准
征收个人住宅房屋，对选择货币补偿的，按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励；
被选择产权调换的，按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励；
征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以给予适当奖励，奖励的具体标准由区政府制定。
2
增加公告或征求意见环节
在现行征收程序的基础上，增加了一些公告或征求意见的环节。
如征收补偿方案征求意见时，房屋征收部门应当同时公告被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见，还应当征求被征收人、公有房屋承租人选择征收补偿方式的意见，告知被征收人、公有房屋承租人反馈意见的方式。
《指引》还首次对采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收作出规定，在征收决定作出前，房屋征收部门与房屋所有权人、公有房屋承租人签订预征收补偿协议，在规定的预签约期内，预签约户数达到规定签约比例的，作出房屋征收决定并公告后，预征收补偿协议生效。
3
危房征收有了明确认定标准
《指引》结合已有的政策规定及房屋征收工作实际，明确量化了危房集中、基础设施落后的具体标准：
具体标准
危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形认定为危房集中；
规定的基础设施中至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50%或者至少有3项基础设施基本没有配置的，可认定为基础设施落后。
同时，为充分尊重民意，《指引》明确了危房集中或者基础设施落后认定结果征求公众意见的程序，并规定对认定结果提交书面反对意见的房屋所有权人、公有房屋承租人不足半数的，可以实施房屋征收。
征收补偿方案
市、区人民政府应当将征收补偿方案在房屋征收范围内和政府网站予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。征求意见期限内，房屋征收部门应当在征收现场办公地点提供征求意见表。
因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，过半数被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案不符合房屋征收与补偿相关规定的，市、区人民政府应当组织召开听证会，根据听证会情况对征收补偿方案进行修改。
▼
补偿标准
一、征收个人住宅房屋，建筑面积不足60平方米（涉及房屋所有权、承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。
补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。
二、征收个人住宅房屋，同等面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，对产权调换房屋与被征收房屋相同建筑面积的部分，可以对被征收人或者公有房屋承租人给予适当补助，具体标准由区人民政府制定。
三、征收个人住宅房屋，按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励；
被征收人、公有房屋承租人选择产权调换的，可按照不超过被征收房屋价值2%的标准给予奖励；征收非住宅房屋以及单位住宅房屋也可以对被征收人、公有房屋承租人给予适当奖励。奖励的具体标准由区人民政府制定。
2018旧城改造地图
1
汉口区域
汉正街民族街片（65、66号地块）
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拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡
汉正街和平里块（71号地块）
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拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡
杂技厅片（北湖社区）
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拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡
电影制片场片二期（万松街）
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拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡
汉正天街64号地块（民族街）
▼
拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡
汉正天街52、53、57号地块（民族街）
拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡
汉正天街67号地块（民族街）
拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡
汉正街68、69号地块（民族街）
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拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡
磨子桥片（民权街）
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拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡
复兴村片（长青街）
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拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡
北湖宿舍片（北湖街）
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拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡
王家巷社区片（民权街）
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拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡
常腾街东片（常青街）
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拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡
E-GO数码二期（花楼水塔街）
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拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡
新华路四期（唐家墩街）
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拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡
武汉电池厂片（新华街）
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拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡
友谊路东片（民意街）
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拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡
菱角湖片（唐家墩街）
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拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡
2
汉阳区域
龟北二期
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拟征收户数：3615户，拟征收建筑面积：300000㎡
征收范围
汉阳区江汉一桥与汉南路交汇处附近，西至江汉一桥，南临龟北路，北达汉南路。
归元文化旅游发展区
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拟征收户数：8947户，拆迁面积：共计91.87万方
征收范围
北至汉阳大道，南至国博大道，东至鹦鹉大道，西至归元寺路。
建桥片
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拟征收户数：4654户，拆迁面积：58万平方米
征收范围
东起滨江大道，南临拦江路，西至鹦鹉大道、北达汉阳大道。
五墨里社区
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拟征收户数：1300户，拆迁面积：11万平方米
征收范围
南至香榭琴台，北至汉阳大道，东至沌口铁路专线、西至马沧湖路。
船院铁桥区
▼
拟征收户数：797户，拆迁面积：5.7万平方米
征收范围
南至中央公园，北至知音大道，东至华园路，西至武汉船院。
建港片
▼
征收范围
北至规划新港大道，南至洲头路，西至国博大道，东至鹦鹉大道。
其它待拆迁片区
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3
武昌区域
杨园铁四院片
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征收范围
东至和平大道、南起四美塘路、西至四美塘西路及
四美苑小区界、北至建设社区及铁四院中学
余家头片
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征收范围
南至和平大道，西至铁机路，北至临江大道，
主要集中在和平大道余家头公交车站路段
武昌红岭三期旧城改建
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征收范围
1120户9.5万方建面，采用原地还建
武昌中心片
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黄鹤楼片区
评估价：约14000-15500元/平方米
积玉桥四马路片
东临积玉桥，南邻一马路，西邻临江大道，北邻长江隧道。
贷币补偿：约14000元/平方米
复兴路片
贷币补偿：约14000元/平方米
其 它 待 拆 迁 片 区
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每一年的旧城改造
都是这个城市建设发展的重大跨步
你会是下一个拆二代吗？
不妨估算一下
你家附近的老房子到底值多少？
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2018大武汉新盘房价060号 绿地光谷中心城，备案价1.4万起！
2018大武汉新盘房价059号 葛洲坝世纪花园，备案价1.3万起！
2018大武汉新盘房价057号 联投·金色港湾，备案价1.1万起！
2018大武汉新盘房价055号 城投·四新之光，备案价1.2万起！
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越乔2018-03-01 20:28:17
