最近楼市在调整之下逐渐趋于冷清，成交量也不断下降。从10月份的数据可以看出，不仅是新房价格出现真降的现象，而且二手房也是一样的下降。70个大中城市中一线城市二手房价格基本保持稳定，没有太大的涨幅和降幅，但是稳中有降的趋势还是能看出来的。
先说买了房的人，这里就不说那些全款的土豪了，只说说付了首付贷款的：
1、如果是借钱凑的首付，那买了房子之后不仅要还贷款，还要还借别人的钱。如果房子交付了，还要一大笔现钱装修。这样的话，压力真的很大。
假设未来几年家庭月收入变化不大：
如果月供占家庭月收入的1/3以内的话，那基本上3、5年就能翻身了；
如果月供占家庭月收入的1/2左右的话，那以后的日子就要紧巴巴的过了，没个5、6年翻不了身的；
如果月供跟家庭月收入差不多的话，那你居然还敢买房？或者就是短期持有，准备炒房的？
……
当然了，以上情况不考虑未来家庭收入大增，父母有钱会馈赠你们，未来有额外大笔收入等情况。
那么现在我们该不该买房呢？首先我们来看如果买了房会发生什么？在笔者看来买房之后，无非就是两个目的：
其一，买房用于增值。买房由于房市的见顶，可以预见对房产的变现也有可能有一定的困难，那么钱对于房产价值的预期和他变现的预期可能会受挫。比如说如果我已经买房，但是往往买房的人现在价值到顶，可是二手房市场比较难开，并且你的贷款有可能还没有还完，同时国家还有限售政策，买房人需要有当地的居住证身份证等等一些条件，而同时首付也在控制，还有房产税的政策，已有住房的人就不会想要再买房，那这种情况下二手市场就会相对萧条。对于想通过买房卖出而增值的你，想达成预期就比较困难了，反而容易负债累累。
其二，买房用于自住。按照目前的房价，若题主只是工薪阶层一定会花大笔资金，并且贷款才能购买房。目前国家主导的政策，租售同权、开放租赁，包括国家主导的租赁，以及回家创业政策，那么对将来置业安家或者其他的安身立命的成本会有所降低，稳定性有所提高，同时权益更有保障，那么目前买房用于自住，则会不划算。
再说说没买房的：
1、持续性的焦虑。以国情来说，房子是人生的头等大事之一，没有房子，很多事情都没办法安定。年轻人没办法轻松结婚，中年人没办法让子女随意入学，接受好的教育。老年人，岁数大了，还没房子住的话，肯定每天都活得战战兢兢的；
2、存款贬值。正常情况下，房子的速度是远超货币的。在购买力一年不如一年的情况下，以前你的钱够首付，可以再过一两年，就只够买个厕所了。所以从保值的角度考虑，买房也比存款实在。（这里说的买房是指一二线城市，其他线的无法保证长远增值的。）
……
总之，买房的和不买房的，在资产增值、心态、生活方式等方面差别还是很大的。
五个苹果2018-03-13 10:21:16
