手握100万，在武汉还能投资什么？

4月18日，一则消息冲击着我们的神经：

央行罕见大幅降准，释放增量资金约4000亿元。

这样的刷屏中，兜里攒了100万的中产家庭，可能是这个时代最为焦虑的群体：

创业风险太大，朝九晚五勉强凑合，但在通胀的大势下，怎样让自己的资产“不要像冰棍一样化掉”，同时还能保值增值？

正巧，最近参加了一场“100万还能投资什么？”的主题沙龙，一番交流下来，颇为感慨！

投资看什么？除了个人财力、专业知识外，首要的就是看政府的规划、政策的支持！

比如一度被热捧的区块链比特币，各国政府一声喊打，价格从2万美元跌到现在7000美元，缩水三分之二，不是一般人能承受的。

股票，最近两年，金融资本市场清理整顿，逐步推行注册制，财经专家断言：

“注册制下，A股的散户时代将彻底终结。散户可以不服气，但市场会用“消灭你”的办法让你服气。

互联网理财？

继e租宝和钱宝崩盘之后，就在4月9号，涉案金额超百亿的善林金融董事长主动向警方自首。

被玩坏的互联网金融，成了投资黑洞，令人敬而远之！

就剩银行理财和余额宝了，率有限，后者还被设定了10万元限额。

谈到最后，就剩简单易懂的房地产了。

不过，这两年“房住不炒”成了主旋律，房子还能投资？

金融专家则认为，“房住不炒”，并不是说不能投资房产，而是说，不能用100万元，加10倍杠杆去炒房。

对老百姓而言，现在仍然选择房地产，一方面是基于楼市的财富效应，另一方面，也是一个“最保险的选择”！

这两年，武汉限购限贷限价不放松，住宅投资的高烧退了一点，公寓市场却火箭一般蹿升起来。

根据中指院华中统计，2016年武汉公寓成交2.68万套，较2015年增长210%，2017年继续增长到3万套。

在政国策看来，武汉公寓的火爆，有几个主要原因：

1、武汉的资产潜力。

最近五年，武汉固定资产投资累计达3.55万亿，其中房地产投资和城建投资占到60%，通俗的讲，钱都砸到地上去了，只要是资产，都了。

另一方面，通胀太厉害了。“改革开放前，工资38.4元。现在武汉平均工资4000元！”两相比较，买公寓也成了武汉人对抗通胀的武器！

2、市场供需原因。

从租售比来说，紧凑型小户型性价比。但从武汉市场看，60平米以下的住宅产品，基本绝迹了。而公寓，恰好以中小户型为主，填补了这一市场空白。

同时，品牌房企的产品创新能力，也让现在的公寓更能满足现代都市生活需要。比如类住宅设计的SOHO公寓和层高功能性更强的LOFT产品，成为市场热销主力。

3、政策因素。

除了限购政策外，现在住宅贷款首付利率提高，相对于公寓的优势被缩小了。加上公寓一般面积小、低总价，门槛相对也降低了。

不久前，武汉发布“关于《武汉市规划管理建筑面积技术计算规定（初稿）》征求意见的通知”，要求办公、酒店结构层高不应超过4.5米。若结构层高超出，则额外计算面积。

还规定了办公单一分割单元（含单元式办公）套内建筑面积不得小于150平方米。

现在市面上公寓分割面积一般在30-60㎡，层高4.5米之上，这样的政策完全落实后，会产生一个效果：

武汉不限购、低首付低总价的小户型公寓，将会越来越少。

住宅买不了，公寓可不能再错过了！很多人有这样的心态。

参与讨论的嘉宾们认为，投资还要避开红海，开辟蓝海，在武汉买公寓，越秀星悦峯这样的高端公寓值得考虑。

高端公寓，是国际化现代都市一种时尚和主流生活方式。

现在，北上广深核心区遍布各种高端行政公馆、总裁公寓，在杭州、成都等新一线城市，也出现了单价破5万、总价千万级别起步的高端公寓。

而武汉高端公寓刚刚起步，这种产品的出现，需要稀缺地段、城市资源与市场需求的结合，特别是核心的金融区、商务区，在武汉，这样的地段不超过3个。

内环、双湖景、复式豪宅公寓，越秀星悦峯算一个，也被看做武汉高端公寓IP！

2017年10月31日，越秀星悦峯首期开盘销售5.8亿元，创下武汉公寓市场开盘当天成交额之最。除越秀品牌、产品与物业服务外，项目所具备的多重价值也是买房人所看中的。

一是华中金融城的孵化效应。

经过十多年的建设，已有230多家总部型企业落户武昌，华中金融城主轴沿线已聚集各类金融机构260余家，包括台湾土地银行、恒丰银行、湖北长江产业基金、天风证券、湖北省宏泰国资等金融机构，约占武汉总数的40%。

数百家中外企业入驻，带来了数以十万的高学历、高收入人群，这里将成为华中金融产业的聚集区和金融文化的不夜城，这为高端公寓的诞生提供了需求基础。

二是成熟生活配套的价值。

项目位于内环中北路、地铁4号线东亭站，属于地铁上盖物业，通过2/8号线换乘可以通达三镇繁华商圈。

同时，临近中南商圈、徐东商圈、楚河汉街商圈三大商圈，银泰百货、凯德1818、万达广场、销品茂、群星城等大型购物中心环伺。

东沙双湖珍稀景观资源，沙湖公园近在咫尺，汉街、汉秀、欢乐谷、玛雅海滩水公园、5A级东湖风景区等旅游资源集聚。

出则繁华入则宁静，越秀星悦峯最能诠释这种境界。

三是政务文化中心的隐性价值。

省级政务中心，湖北省政府、湖北省委、湖北省财政厅、湖北省教育厅等政府机关林立。

作为武昌文化区之心，与中央文化区、昙华林历史文化街区三足鼎立， 周边汇集省博物馆、省图书馆、湖北美术馆、湖北大学、楚天传媒大厦、楚天181文化创意产业园、知音传媒等文化产业机构，也给高端公寓带来大量潜在消费人群。

政治文化中心、商业金融中心，作为武汉的首善之区，从公共设施、基层治理到社会治安各个方面，越秀星悦峯业主都能体会到隐含的公共服务优越性。

四是产品创新的价值。

越秀星悦峯，总层高31楼，整体建筑呈L型排布，外立面采用玻璃幕墙与铝板幕墙，辅之以穿孔铝板造型，时尚大方。

整栋楼均为复式精装，约82平米奢华阔绰4房，54平米轻奢复式2房，以及54平米微创新双钥匙入户产品。

复式户型，相当于花一层的总价，买两层的空间。特别是双钥匙户型，一张房产证，两套房子。对于投资者来说，两套房子都能出租。

二楼以上可观沙湖，一楼大堂层高6米，双层精装地下车库，打造中部花园、 泛会所景观区等五重景观园林体系。

这样高配标准的公寓产品，已经颠覆了武汉公寓传统的筒子楼形象，逐渐向一线城市接轨。

在中南中北路房价近4万的时候，在武汉内环的越秀星悦峯， 手握100万还有机会。

2016年开始，北京，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的调控措施，特别是限制公寓向个人销售。

反过来说，这也体现了城市发展到一定阶段，在住宅限制短期不可能放松情况下，公寓等商办产品的价值愈加凸显。

这个发展规律，对武汉楼市也有极大的借鉴意义！