5.18土拍快报：龙湖携手融创于光谷建200+超高层

今日，武汉市国土资源和规划局集中出让4宗土地，均为现场挂牌，且4宗地均位于武昌地区，总起拍价17.6亿元。其中P（2018）031号地块因竞买现场存在影响秩序的异常现场，现已暂停该地块的挂牌出让，复牌时间另行通知。故而今天现场挂牌出让的地块共计3宗，均位于东湖新技术开发区。

土拍结果抢先看：

P（2018）031号因故撤牌；

P（2018）032号由武汉华楚立科技有限公司以底价8726万元摘得，成交楼面价1553元/㎡。经查询，该公司大股东为广东华大集成技术有限责任公司，有消息称，该地将建设的信息光电子创新中心；

P（2018）033号由武汉同信益置业有限公司以总价12280万元、楼面价1998元/㎡成交，为底价拿地；

P（2018）034号被龙湖尚龙联合体（武汉尚龙置业）以底价12.2818亿、楼面价2482元/㎡获得，经查询，该公司为龙湖与融创的合体公司，预计后期为双方合作开发。

详细地块解析：

P（2018）032号地块位于高新大道以北、高科园路以东，中建光谷之星。该地块规划总用地面积33471.42㎡，规划净用地面积18723.01㎡，规划用地性质为商务用地。建筑高度不得超过80米。

根据挂牌文件，该地块用于规划建设企业总部或区域总部，所建建筑面积不少于39320㎡，全部由竞得人自持经营，不得对外整体或分割转让、销售；地块竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）获升级以上行政主管部门认证的高新技术企业总部或区域总部入驻经营，该引入企业须具有中国信息安全认证中心颁发的ISCCC信息安全服务资质认证（贰级以上）及省级通信管理局颁发的中华人民共和国增值电信业务经营许可证，并提交与相关企业签订的合作协议。

P（2018）033号地块位于高新二路以北、光谷四路以西，在光谷满庭春MOMA焕城的正对面。该地块规划总用地面积66370.03㎡，净用地面积61459.72㎡，规划用地性质为商业用地。

挂牌文件要求，033号地块内需配建一个建筑面积不少于1.5万方的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000㎡的配套商务会议中心，由竞得人全部自持自住经营，不得整体转让。该地块竞买人需承诺引入不少于8家（含8家）高新技术企业（获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书）入驻。除此之外，033号地块的竞得人需承诺结合地块西侧山体及绿地市政规划，统一规划设计建设，建成后由竞得人同意运营管理及维护20年。期满后用地及产权无偿移交东湖高新区管委会相关部门。

P（2018）034号地块位于神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东，为今天出让的3宗土地中一宗含住宅性质用地，其东北侧为光谷绿地中心，西南侧为光谷满庭春MOMA焕城。根据规划，该地块总用地面积253320.51㎡，净用地面积100756.34㎡，规划用地性质为商务用地、居住用地。

根据挂牌文件，034号地块内共包含7宗小地块，其中A地块规划净用地面积22528.64㎡，规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.5，建筑密度不大于35%，建筑高度不超过150米。

B地块规划净用地面积7863.94㎡，规划用地性质为商务用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于60%，建筑高度为60米。

C地块规划净用地面积7776.54㎡，规划用地性质为商务用地，容积率不大于13.4，建筑高度不大于60%，建筑高度250米，允许在10米以内上下浮动。

D地块规划净用地面积7713.06㎡，规划用地性质为商务用地，容积率不得大于7.3，建筑密度不大于60%，建筑高度180米，允许在10米以内上下浮动。

E地块规划净用地面积7484.30平米，规划用地性质为商务用地，容积率不大于4.6，建筑密度不大于60%，建筑高度120，允许在10米以内上下浮动。

F地块规划净用地面积15050.63㎡，规划用地性质为居住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于35%，建筑高度不超过120米。

G地块规划净用地面积32339.23㎡，规划用地性质为商务用地、居住用地（兼容零售商业用地），容积率不大于4.7，建筑密度不大于60%，建筑高度为150米，允许在10米以内上下浮动。

挂牌文件要求，地块竞买人须承诺引入2017年度福布斯亚洲50强上市公司（以福布斯公布的2017年数据为准）在本项目经营购物中心；须承诺引入不少于1家（含1家）由中国证券监督管理委员会核准的可开展基金销售业务的基金销售机构总部入驻经营；须承诺引入不少于1家（含1家）证券投资咨询机构区域总部入驻经营，该引入企业获得由中国证券监督管理委员会核发的证券投资咨询业务资格证且为新三板上市公司；须承诺引入不少于1家（含1家）在近两年（2016、2017年度）曾获得由中国互联网协会及工业和信息化部信息中心评定的《中国互联网百强企业》区域总部入驻经营。

除此之外，该地块内还需配建一所至少6班的幼儿园，用地面积不低于2700㎡，建筑面积不低于1940㎡，建成后其用地及产权无偿移交东湖高新区管委会相关部门。

点评：本次土拍中出让的3宗东湖高新土地区位都不错,紧邻光谷正中心。若信息光电子创新中心落地，将为光谷带来更多就业机会，整体价值再提升。龙湖与融创强强联合，落子东湖高新，龙湖天街和住宅的入市都将丰富光谷购房者的选择。

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