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房企转向三四线城市拿地 武汉周边城市潜力看涨

武汉楼市直击 2018-06-19 09:37:27

2018年6月6日,雅居乐地产宣布其竞得湖北荆州沙市区G(2018)006号地块,该地块位于北京西路与武德路交汇处,土地面积4.21万平方米,容积率不大于3.5,土地用途为城镇住宅、商服,商业部分仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

进入2018年以来雅居乐对武汉周边城市的兴趣日益浓厚。5月23日,湖北襄阳市人民政府、雅居乐、天荣体育三方签署“襄阳市F1国际新城”项目建设的战略合作框架协议,宣布将在赛事举办、产业发展与运营等方面开展合作;6月6日,雅居乐首次深入荆州拿地。雅居乐在武汉周边三四线城市深耕的决心尽显。

房企纷纷布局武汉周边城市

随着武汉拿地竞争日益激烈,房企开始在武汉周边城市寻求机会,尤其是三四线城市。2017年8月融创与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议,敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。2017年8月30日,湖北省宏泰融创地产开发有限公司以7.7899亿元拍下位于伍家岗区东站路西侧的27号地块;恒大地产集团武汉有限公司以6.23亿元拍下位于伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处的29号地块。2017年12月7日,恒大地产以33.95亿元拿下葛店2宗地块,楼面地价7263元/㎡刷新鄂州记录。新城控股、合景泰富、融创、联发地产等品牌房企先后葛店、花湖等区域布局。

谈到在三四线城市开发,最值得一提的是碧桂园。资料显示,截止到2017年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县/镇区。按地理位置计算,约58%的销售来源于三四线城市。在湖北,比碧桂园已经深耕十多年,目前已经进入湖北18个城市。其业务版图不仅涉足咸宁、宜昌、襄阳、鄂州、荆州这些地级市,甚至已经进军秭归、应城等县级市场。

(图片来源于:米筐投资)

在楼市火热的背景下,相应调控政策也陆续开始出台。孝感于2017年9月宣布限购,成为湖北限购第二城,襄阳随后宣布限售两年。

限购、限售!楼市调控政策相继出台

武汉周边城市的限购按照时间顺序大致呈现这样的轨迹。

2017年9月13日,孝感城区购房实行限购限贷:非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的,需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房,首付比例调高至50%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。

2017年10月31日,襄阳明确规定:新购买的新建商品房和二手房,两年内禁止上市交易。

2017年12月27日,鄂州葛店开发区、花湖开发区开始实行限购限售政策。在限购区内暂停向已拥有2套及以上住房的鄂州市户籍家庭出售商品房,暂停向非鄂州市户籍的家庭出售第2套商品房。并且,在限购限售购买的商品房,必须自取得《不动产权证》满3年才可上市交易。

2018年6月4日,宜昌市住建发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》。《通知》明确宣布:自本通知施行后,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。

这些调控措施的出台,说明武汉地级市楼市活跃,成交火热。周边楼市的一路高歌与武汉城市半径扩大,辐射影响增强不无关系。在整个长江中游城市群中,武汉的带动作用都首屈一指。

武汉城市辐射力爆发

根据武汉市统计局的数据,2017年,武汉GDP达到13410.34亿元,居长江中游城市群首位。在制造业方面,2017年武汉实现工业增加值4724.87亿元,完成工业投资2404.95亿元,在工业经济规模和后劲积蓄方面均居长江中游城市群首位;交通方面,根据国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》,武汉定位为国际性综合交通枢纽。2017年完成货运量57271.17万吨,客运量29950.30万人,客、货运量均大于长沙和南昌两市之和。现代服务业方面,2017年实现服务业增加值7140.79亿元,与长沙、南昌两市之和基本相当。

大城市对于周边区域的辐射带动作用很大程度上取决于大城市自身的经济实力和发展阶段。武汉对于周边城市到底是起到辐射还是吸纳作用,这个话题一直争议不断,房企转而向武汉周边三四线城市发展,到底说对武汉的求而不得还是对三四线城市发展潜力的看好?欢迎你留下自己的观点,与我们分享。

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